Инвест Питер

2022-06-23 20:19:21 Уткина заводь
В последние несколько лет все начинают хаить Кудрово и Мурино, но не видят настоящего "Гетто" в Петербурге.

Уткина заводь по сравнению с вышеперечисленными настоящее Гетто.
Дороги ужасные, по отзывам жителей выезд с района занимает около 20 минут. Поездка до метро занимает порядка 20-30 минут на маршрутке.
На весь 20-ти тысячный район всего 2 школы и 3 детских сада.
В районе особо ничего нет, рядом ТЭЦ и КАД, помимо этого строят несколько домов, а это пыль, грязь и вечный шум.
Стоимость квартир.
1к.кв варьируется от 4800 тыс.руб в сданном доме.
2к.кв варьируется от 7300 тыс.руб в сданном доме.

Стоимость квартир пугает...
В данной локации не за что платить, единственное что может хоть как-то это оправдать это городская прописка. Данную локацию не рекомендую к покупке, лучше Муринские поля, чем эта заводь...

Не рекомендую данную локацию вообще! Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:02:37 5 ошибок покупателей новостройки


Слушать одного риэлтора или менеджера в отделе продаж.

Агенты и менеджеры получают % с вашей покупки.
Некоторым агентам без разницы где вы будете жить, им главное - продать квартиру.
Решение данной проблемы простое - думать своей головой и спрашивать мнения других риэлторов, а не только одного!



Верить обещаниям застройщика и рендеру.

Это классическая схема от застройщиков - красивый рендер и обещания. Да, возможно часть обещаний выполнят, но когда - это вопрос остается открытым.
Решение: посмотрите на другие проекта застройщика, это даст вам представление, что можно ожидать от него!



Принимать квартиру без приёмщика.
Этим пренебрегают большинство покупателей. Даже ваш знакомый инженер, может не увидеть того, что может увидеть профессиональный приемщик. Эта псевдо-экономия может принести собственнику массу проблем и большие траты.


Покупать квартиру в доме без стрит-ритейла.

Многие дома эконом и комфорт класса продают квартиры на первых этажах. Позже когда дом сдают, появляется дефицит коммерческих помещений. Инвесторы выкупают квартиры и делают там коммерцию и потом на первых этажах будет "мини-маркет 24" или еще хуже "пивнуха".

Покупать квартиру в первых домах нового квартала.
Это тоже является большой ошибкой. После переезда вы будете “наслаждаться” вечным шумом и пылью. Вам повезет, если застройщик будет соблюдать закон тишины. Помимо этого в новом квартале первое время будет мало коммерции и плохая инфраструктура.


@nedvigalive Открыть/Комментировать

2022-06-16 20:15:49 Как упала траектория движения цен на вторичное жилье в Петербурге к маю этого года. Открыть/Комментировать

2022-06-11 13:20:13 Объект дня
Всегда стараюсь искать что-то эксклюзивное. Этот вариант не исключение!
Планировка необычная, благодаря этому квартира будет выделяться среди всех в данной локации.
Г. Санкт-Петербург., Московский районт р-н., Московский проспект д.140
Московские ворота/Электросила
64.5м²
Нет ремонта
Вложения:
Объект: 8950 тыс.руб
Расходы на ремонт: ~ 2000 тыс.руб ( 30 тыс.руб = 1м²)

Плюсы:
Низкая стоимость м²даже с учетом ремонта = 168тыс/м²
Интересная планировка, удобная для арендаторов.
Отличная локация, две станции метро!
Два балкона

Минусы:
Неудобная планировка, в будущем будет сложно продать
Долгая окупаемость около 16.5 лет ( при арендной ставке 55.000 тыс/мес)

Вывод: хорошая локация и стоимость компенсирует неудачную планировку!

P.S. Мы не гарантируем вам прибыль с этого объекта, мы просто считаем цифры.


НЕ РЕКЛАМА Открыть/Комментировать

2022-06-11 13:20:12 Открыть/Комментировать

2022-06-11 10:12:27 Объект дня
Сегодня посчитаем прибыльность мини-отелей. Посмотрим за сколько продают свои номера и почитаем настоящие отзывы о них)
г. Санкт-Петербург., центральный р-н. Набережная реки мойки 1/8
Невский проспект
122м²
Есть (неузаконенная перепланировка - мокрые точки над жилым помещением)
6 номеров
Вложения: 25500 тыс. руб
Плюсы:
Хорошая локация
Большой метраж
Готовый ремонт
Минусы:
Плохой напор воды
Неузаконенные мокрые точки ( под отелем квартира)
Низкие потолки 2.3м
Плохой ремонт в подъезде - может отпугнуть гостей отеля
Дом без капремонта! Сам дом 1825 года постройки!
В отзывах на букинге указано, что слабый напор воды и тараканы!
Рейтинг на островке - 7.4
Что ж, оценка играет как раз таки против владельцев - она уменьшает брони.. Даже 100% загрузка не обеспечит быструю окупаемость данного мини-отеля!
Затрат очень и очень много: фот+ку+охрана+прочее расходы+ комисии + налоги!
По моей оценке срок окупаемости ~ 17 лет! ( При средней загрузке 60% и средней стоимости 3000/ночь )

Вывод: проще купить студии в мурино, чем данный объект. Их можно купить аж 6! Выйдет точно так же как и тут, а проблем меньше !

P.S. Мы не гарантируем вам прибыль с этого объекта, мы просто считаем цифры.

НЕ РЕКЛАМА! Открыть/Комментировать

2022-06-11 10:12:24 Открыть/Комментировать

2022-06-11 00:14:58 Объект дня
Санкт-Петербург., центральный р-н., ул. Конная
Площадь Александра Невского - 10 минут до метро
95м²
Нет ремонта!
Вложения:
16500 тыс.руб - объект
5000 тыс. руб - ремонт объекта

Плюсы:
Два входа - можно поделить квартиру на две !
Выгодная продажа - разделив квартиру на две, можно
диверсифицировать риски.
По схеме: Продать одну из двух и сдавать одну! Тогда окупаемость будет в разы меньше.
Хорошая локация, которая всегда будет пользоваться спросом!
Возможность перепланировки!
Минусы:
Нельзя согласовать мокрые точки
Достаточно долгая окупаемость (около 16.5 лет)
Доход с продажи 6500 тыс. руб.
Доход с длительный аренды : 108 тысяч/мес
Доход с посуточной аренды : 150 тыс/мес

P.S.Мы не гарантируем вам прибыль с этого объекта, мы просто считаем цифры

НЕ РЕКЛАМА! Открыть/Комментировать

2022-06-11 00:14:36 Открыть/Комментировать