Инвестиции в недвижимость. TERRA INVEST

2022-02-22 19:42:19 Серпухов.

*третий этаж выходит окнами во двор. Открыть/Комментировать

2022-02-22 19:41:33 В работе:

Трехэтажное здание 438 м2 в центре Серпухова с 10 сотками земли.

Адрес: 1-я Московская, дом 9.

Отремонтировали, заселили, делим и продаем.

Что сделано:
— участие в торгах, победа
— подали иск, чтобы снять 5 арестов, вели переговоры с начальством судебных приставов, зарегистрировали объект
— произвели реконструкцию здания, капитальный ремонт, расчистку территории, замену электро и теплоснабжения, запустили в эксплуатацию
— производили показы, заключали договора, заселяли арендаторов
— размещали рекламу на площадках, банеры в городе, вели переговоры с арендаторами и клиентами
— сделали три попытки поделить здание через разных специалистов, каждый брался, тратил время, но в итоге не мог поделить (особенность объекта)

Мы получаем арендный доход, который так же будет учтен в качестве выручки после продажи объекта и увеличит доходность инвесторов. Полностью сданы 2й и 3й этажи, а так же часть 1го этажа.

Сейчас мы на финальной стадии деления, вчера сдали документы. Плановая дата возврата документов из Росреестра — 11.03.22.

После деления мы получим 11 помещений и цена продажи снизится с 25 млн за всё здание, до 2,5 - 3,0 млн за помещение. По опыту нашего объекта в г. Королев, на маленькие помещения спрос сильно выше, чем на объект целиком. Это ускорит продажу.

* если вы искали помещение, для получения пассивного дохода в пределах 2,5 - 3млн, которое востребовано у арендаторов, то это наш объект, подробности у @dima_bash (своим скидки) Открыть/Комментировать

2022-02-21 18:57:48 Королев. Открыть/Комментировать

2022-02-21 18:57:28 Мы распродали офисный объект в городе Королев 1060,3 м2

Это офисные помещения. 4й этаж, 3й и подвал. Королев, ул. Циолковского, дом 27.

Выручка 41 485 425 руб. (Всего 14 покупателей)
Срок реализации 12 мес.
Доход инвесторов +21,62%

Пример: на вложенные 4 млн. руб. инвестор получил +864800 рублей прибыли.

Инвесторы уже получили деньги, но объект пока продан на 89%. Еще по 11% идут сделки — это три кабинета со стабильным арендатором, клиенты уже найдены. На два кабинета мы получили два задатка и еще один кабинет уже на регистрации в Росреестре.

После раскрытия аккредитивов и распределения денег, инвесторы получат еще одну выплату по этому объекту, а выручка увеличится ещё примерно на 10 млн. рублей.

Регистрация сделок займет около месяца, все это время мы получаем арендную плату от арендаторов, она ещё больше увеличит доход инвесторов.

Что было сделано в Королеве:
— участие в торгах, победа, регистрация объекта
— заключили агентские договора во всем офисном здании с собственниками, так как нам досталось вместе с помещением обязательство перевыставлять всему зданию счета за коммуналку
— ремонт и улучшение помещений, возведение сан узла на 3м этаже
— заселение арендаторов, перезаключение договоров, расширение уже имеющихся арендаторов, повышение арендной ставки
— деление офисных помещений на 4м этаже для продажи по кабинетам
— экспозиция объекта, размещение на площадках, реклама, показы клиентам
— проведение сделок купли продажи (17 сделок с 14ю покупателями), раскрытие аккредитивов, подписание актов передачи
— расчеты, финансовый учет, сбор, распределение, перевод денег инвесторам, закрытие договоров.

Выкупили объект: 15.12.20г.
Продажа 89% объекта: 30.12.21 г.

Получить презентацию по условиям инвестирования можно у @dima_bash Открыть/Комментировать

2022-02-20 15:53:57 Кстати.

Во время торгов за этот объект был ажиотаж — целых 12 претендентов! Как нам удалось победить и купить объект, Мунира рассказывала вот тут :



Открыть/Комментировать

2022-02-20 15:48:35 Продан офисный объект 318,3 м2 в Москве. Проект завершен.

Это офисное помещение в бизнес центре класса А. 2й этаж. Москва, ул. Научный проезд 17.

Выручка 40 500 000 руб. (1 покупатель)
Срок реализации 10 мес.
Доход инвесторов +20,32%
Годовая доходность +24,38%

Пример: на вложенные 4 млн. руб. инвестор получил +812662 рублей прибыли.

Инвесторы уже получили деньги.

Что было сделано:
— участие в торгах, победа
— переговоры с АСВ по снятию ограничений и по поводу регистрации объекта в росреестре
— сбор всех необходимых документов для регистрации (решение суда)
— профессиональная фотосъемка
— экспозиция объекта, размещение на площадках, реклама, показы
— обмеры объекта, составление нового плана для клиента
— регистрация сделки
— расчеты, финансовый учет, сбор, распределение, перевод денег инвесторам, закрытие договоров.

Выкупили объект 22.04.21г.
Продали объект 26.01.22 г.

Получить презентацию по условиям инвестирования можно у @dima_bash Открыть/Комментировать

2022-02-19 13:08:29 Что стало с объектами на 110 млн рублей, которые мы купили в прошлом году?

Рассказали в видео, сколько уже заработали наши инвесторы и что сделано по объектам.

Смотреть видео :




PS: На днях напишем в канале посты про каждый объект Открыть/Комментировать

2022-02-04 13:28:41 6 вариантов сэкономить на приобретении недвижимости

Скидки от застройщика

- Весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства
- В конце месяца или квартала менеджерам нужно выполнять план и они могут предоставить скидку

Нехорошая недвижимость

- По мнению большинства: плохая локация, нет ремонта, плохой ремонт, незаконная перепланировка и другие нюансы с помещением или документами

Оптом дешевле

- Чем больше площади берёте, тем меньше цена за квадратный метр

Недвижимость с обременением

- Когда продавцу нужны срочно деньги на кредиты и прочие долги
- Обременения и ограничения на регистрацию в документах

Недвижимость из банковских залогов, приставов и банкротов

- Когда у кредитора изымают недвижимость в счёт погашения долга, и хотят как можно быстрее продать

Государственная поддержка

- Региональные программы по привлечению населения в отдаленные районы страны

Поделитесь этим постом со всеми, кто интересуется недвижимостью Открыть/Комментировать

2022-01-19 12:49:40 Почему коммерческая недвижимость растёт в цене в Москве?

За прошлый и позапрошлый год рынок недвижимости, который долгое время по доходности оставался консервативным, продемонстрировал существенные темпы роста.

В рынке коммерческой недвижимости стало не хватать не только складов, но и офисов.

По прогнозам консультантов одной именитой компании по коммерческой недвижимости, в ближайшие 2-3 года в Москве ежегодно будет строиться в два раза меньше офисов, чем арендоваться и покупаться «под себя».

Рынок перешел в руки собственника и арендодателя, давая им отличную возможность получить доходность в 9-10% годовых, без учета капитализации самого актива.

В связи с этим, если вы давно планировали купить офис в Москве для себя или аренды, то лучше это делать в ближайшее время до заметного удорожания цен.

Мы со своей стороны можем предложить офисное помещение в БЦ 9 Акров (Класс А). Площадь 318 кв.м., 2 этаж, с 2-мя вхoдами в пoмeщение, в БЦ есть все удобства: банкоматы, кафе, спортзал, нотариус, минимаркет, салон красоты и т.д.

За подробной информацией пишите @mikheeva_el Открыть/Комментировать

2022-01-10 13:33:17 Команда TERRA INVEST поздравляет с наступившими праздниками! Желаем финансового благополучия и успешной реализации всех планов и проектов

Наша работа не останавливалась, после интенсивно отработанных последних месяцев, врываемся в новый год

Наши последние новости:
Провели 13 сделок по продаже помещений
Получили право собственности по объекту на Научном проезде, начали его активно реализовывать
Начали выплачивать инвесторам сумму вложений + проценты с прибыли

Сейчас у нас в продаже:
Три небольших помещения в Королеве с надежным арендатором от 30 кв.м.
Здание в Серпухове, заселенное арендаторами
Офисное помещение на Научном проезде в Москве 318 кв.м. в БЦ класса А.

Данные объекты сейчас с максимальным дисконтом Пишите @mikheeva_el, чтобы получить презентации Открыть/Комментировать