Цены на недвижимость расти не будут Посмотрел свежее интервь | Точка спокойствия
Цены на недвижимость расти не будут
Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым – генеральный директор компании Циан.
Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.
В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.
Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.
Итоги 2022 года
Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.
Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.
Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.
Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.
Застройщики чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.
Прогноз на 2023 год
Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.
При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.
Как выросла себестоимость?
Строительный сектор слабо завязан на импортные материалы.
Застройщики быстро нашли обходные каналы и заменили материалы.
Так что в целом удорожание стройки есть, но небольшое.
Есть хороший потенциал для развития рынка
- Много объектов старого фонда.
- Большое число людей, у которых ещё нет квартиры.
- Доступность жилья на хорошем уровне.
Хорошая ли сейчас точка входа для инвесторов
В Москве доходность от долгосрочной сдачи сейчас около 5% против 7% двумя годами ранее.
В краткосрочном периоде цены расти не будут.
Однако, долгосрочно цены будут расти.
На первичном рынке всё строится по эскроу-контрактам с банками, где зафиксированы определённые параметры строительства и, соответственно, корректировать цены на рынке не получится.
Они могут снизиться в рамках разумного, но не сильно.
Какие квартиры лучше покупать с инвестиционной точки зрения?
Чаще всего хорошие инвестиции получаются на этапе ввода в строительство, но здесь важно понять, а не завышена ли цена изначально.
Интересны инвестиции в квартиры под сдачу в аренду в курортной области.
Внутренний туризм сейчас активно развивается.
Стоит обратить внимание на Кисловодск и Ростов-на-Дону.
Аренда или покупка?
Аренда выгоднее , но здесь каждый сам для себя решает исходя из потребностей.
Плюсы и минусы апартаментов
Из плюсов: проще найти какие-то нестандартные лоты (с большими потолками, окнами и т. д.), цена покупки дешевле.
Из минусов: апартаменты считаются нежилым помещением (прописаться нельзя).
Вопрос по переводу апартаментов в разряд жилого помещения находится на повестке, но решения пока нет.
Около 8% всех сделок – апартаменты.
Как себя чувствует компания Циан?
Аудитория немножко снизилась из-за низкого спроса.
Сделали онлайн-сервис по покупке квартиры не выходя из дома.
Приезжает курьер с цифровой подписью, вы переводите деньги на эскроу-счёт, и эти деньги после заключения сделки переходят застройщику.
Можно провести сделку, не находясь в РФ по загранпаспорту.
В прошлом году ушёл Booking, и это стало окном возможностей, чтобы занять нишу посуточной аренды.
У нас нет планов в данный момент времени развиваться на других рынках (Турция, ОАЭ и т. д.) просто потому, что российский рынок очень большой и у него есть хороший потенциал для развития.
Стоит ли инвестировать в фонды недвижимости
Интересный и понятный инструмент с приемлемым уровнем риска.
Важно правильно выбрать ЖК. Для этого стоит оценить локацию, застройщика (входит ли он в топы и какие отзывы), а также цену.
Для оценки адекватности цены нужна инвесторская смекалка и опыт.
На нашем сайте есть инструмент — это Циан-оценка, который позволяет оценить объект в сравнении с другими, похожими ЖК.
======================
Ранее я делал анализ рынка недвижимости СПб и считал коэффициенты доступности жилья - ссылка
======================
@invest_fynbos
======================
