Back to USSR. Ликвидация института частной собственности на жи | Инфляционный шок!
Back to USSR. Ликвидация института частной собственности на жилье в РФ.
Давненько не затрагивал тему российской недвижимости.
Я тут на досуге почитываю канал критикующих реновацию. На мой взгляд, автор немного не в себе и болен, так сказать, «либерастией».
Но, как я понял, он и сам попал под каток переселения, потому и такой гипертрофированный стиль изложения.
Тем не менее, в канале попадалось несколько действительно занятных материалов:
1. Реновационное переселение без сноса дома. Потому что кое-кому нужнее жить в центре.
2. О прорывах труб в еще несданных по реновации домах зимой.
3. Истории о том, как люди просто теряли по 30-40% от стоимости своих квартир в результате переселения и попыток обратно вернуться в «нормальные районы».
4. Плавное перетекание реновации из Москвы уже и в регионы. На примере Астрахани (раз, два, три, четыре).
Общий тренд все этого, в принципе, ясен:
1. Реновация в скором времени распространится на всю территорию РФ.
2. Никто из жителей старого фонда не будет защищен от выселения в любой момент. Скорее всего, весь старый фонд, особенно в регионах, будут очень бодро сносить, а на его месте строить так называемое элитное жилье. Бывшие же жильцы будут отправлены на городские задворки в человейники.
3. Строительные компании смогут рубить отличную прибыль по реновации, ведь приемщиком в конечном счете будет государство (то есть, свои люди), а не те, кто там будет жить. Поэтому человейники будут становиться еще хуже. Построенные из говна и палок, без шумоизоляции, теплоизоляции и с бумажными коммуникациями.
4. Насчет относительно нового жилья (20-25 лет) я бы также не питал особых иллюзий. Если надо, то тоже признают аварийным, выселят жильцов и снесут. Землю-то надо оборачивать!
В ритейле, например, есть такое правило: товар не должен залеживаться. Поэтому, если в сезон товар не получилось продать, его надо сливать с серьезной скидкой и на вырученные деньги покупать новый.
Деньги не должны «застаиваться» в товаре. Тот, у кого это лучше всех получается, в итоге и выигрывает конкурентную борьбу на рынке.
Похоже, в стройке у нас получается что-то подобное. Земля в центре российских городов теперь тоже стала оборачиваемым ресурсом. Снесли сталинку-хрущевку, построили человейник. Через 20-25 лет признали его аварийным, снова снесли и построили новый. И так по кругу.
Самое главное, что банкет оплачивает государство и прибыли там совсем не рыночные: себестоимости снижают всеми способами, стандарты приемки понизили, нет затрат на рекламу, маркетинг, продажи (а в стройке это 15-20% бюджета).
Резюме:
Очевидно, такой формат отмены частной собственности на недвижимость будет еще больше давить на стоимость советской вторички в центре и еще больше пампить цену новых ЖК в том же центре. Поскольку теперь народ будет держать в голове возможность выселения в любой момент.
Для тех же, кто уже имеет жилье в попе мира (знаменитые студии) новости тоже грустные. Цена их квадратных метров будет падать, поскольку все больше людей будут селить поблизости, а инфраструктура, как известно, не резиновая. Никто же не собирается в нее вкладываться по реновации)
Государство всеми силами пытается сделать новый человейниковый говнострой привлекательнее советского жилья.
Чтобы и дальше пампить прибыли застройщиков.
@inflation_shock
