Скоро наряду с Единым государственным реестром недвижимости | Адские бабки
Скоро наряду с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) в России появится новый реестр, в который войдут те граждане, которые не владеют определённой недвижимостью, но могут пользоваться ей. Соответствующие поправки в законодательство подготовил Минстрой России.
Проблема продажи квартиры “с нагрузкой” (например, детьми, которых нельзя выселить) известна давно. Причем даже письменный отказ детей от долей в приватизируемой квартире не может быть гарантией, что после покупки не последуют претензии. Даже на банковских аукционах залогового жилья можно подцепить такой подарочек. Хотя, казалось бы, квартира прошла очень качественную юридическую проверку. При этом российские суды только разводят руками, а некоторые подобные дела даже доходили до ЕСПЧ, который признал подобное положение вещей нарушением права частной собственности. Признать-то признал, но проблему это решило.
Суть предложений в следующем: все текущие договоры социального найма жилья, то есть такого, которое ещё не приватизировано, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Вместе с регистрацией договора в него будут вписаны все, кто имеет право проживать в этой квартире, то есть все текущие и бывшие члены семьи собственника, которые впоследствии смогут предъявить на это жильё хоть какие-то права. При этом потенциальный покупатель оформленного подобным образом объекта недвижимости сможет узнать о возможных будущих проблемах с ним, просто запросив выписку из ЕГРН. Следовательно, все граждане, которые не будут числиться в реестре, не смогут потом отсудить себе право проживания вместе с новым собственником. Так что эта проблема может быть решена.
Впрочем, проблема “подарочков” еще осложняется еще и тем, что нередко продаваемую квартиру ранее могли ранее купить на материнский капитал, и такую сделку впоследствии могут оспорить органы опеки и даже сам покупатель, как нарушающую права несовершеннолетних. Эту проблему новый реестр не решает. Надеемся, что пока.
✯ Адские бабки ⍦
