#imstat_агентам В посреднических договорах в качестве основ | Юрист о недвижимости

#imstat_агентам

В посреднических договорах в качестве основания для выплаты вознаграждения пишут акт приема-передачи помещения. Аргументы собственника понятны, для него сделка по аренде - это когда арендатор пришел и закрепился (принял помещение по акту, перевел оплату). И он не хочет платит агенту, пока не убедится, что арендатор закрепился.

Но для агента может наступить тупиковая ситуация, когда акт приема-передачи не подписывается. Договор аренды подписали, деньги вперед заплатили, но арендатор не подписывает акт, потому что арендодатель не подготовил помещение (кондиционер не установил, дверь не заменил и пр.). Агенту обидно, он-то свою функцию выполнил - арендатора нашел, до заключения договора всех довел, время потратил. А оплаты нет. Арендодатель и арендатор разберутся, и помещение приведут в порядок, и акт подпишут. Но позже. Агент вынужден ждать. Самое главное, что агент не виноват в сложившейся ситуации, он абсолютно зависимый от действий собственника и арендатора участник процесса.

Мораль такова: агентам и юристам со стороны агента вычеркивать из посреднических договоров акт приема-передачи как формальное основание для выплаты вознаграждения. Договор аренды + перечисление оплаты (арендной платы, обеспечительного платежа) - это тот максимальный набор условий, к которому должны стремиться агенты при согласовании договора с собственником.