#аренда_imstat Что делать, если арендатор не платит. Об этом | Юрист о недвижимости

#аренда_imstat

Что делать, если арендатор не платит.

Об этом стоит задуматься еще до заключения договора. И предусмотреть последствия, которые наступят для арендатора при просрочке. По закону арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд нарушил срок оплаты, но только через суд.

Без суда при просрочке арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора из помещения, если об этом отдельно не написано в договоре.

Как правило, на случай просрочки предусматривают:
право арендодателя расторгнуть договор;
количество дней просрочки, достаточные для возникновения права арендодателя на расторжение,
количество просрочек - достаточно одной или двух, случившихся подряд или в течение одного квартала;
сокращенный срок для уведомления о расторжении (если обычно срок ля немотивированного отказа от договора у арендодателя 30 дней, то при просрочке устанавливают 5-15 дней).

Это все опциональные условия, которые устанавливают в зависимости от уровня терпения арендодателя, привлекательности его помещения арендаторам. Если он не сможет быстро найти других арендатором, то и устанавливать жесткие условия по расторжению он скорее всего не будет.

Предлагаю прописать в договоре право на расторжение при просрочке таким образом:

«В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы более чем на 10-ть рабочих дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор), письменно уведомив Арендатора за 5-ть рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым на 6-й рабочий день с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя, а в случае уклонения Арендатора от получения уведомления - на 6-й рабочий день с даты поступления уведомления, отправленного заказным письмом, в почтовое отделение по месту нахождения Арендатора.»