Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Юрист о недвижимости

Логотип телеграм канала @im_stat — Юрист о недвижимости Ю
Логотип телеграм канала @im_stat — Юрист о недвижимости
Адрес канала: @im_stat
Категории: Экономика , Кредиты, Налоги, Право
Язык: Русский
Количество подписчиков: 2.12K
Описание канала:

Юридический консультант агентств недвижимости
По вопросам сотрудничества 📲 @imstat_legal

Рейтинги и Отзывы

1.33

3 отзыва

Оценить канал im_stat и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

1

1 звезд

2


Последние сообщения

2022-08-09 20:01:35 Друзья, канал уходит в отпуск до сентября. Да, каналам тоже нужен отпуск

Благодарю вас, что подписаны, читаете и оставляете обратную связь

Основная работа не останавливается - вы можете писать свои вопросы сюда: @imstat_legal, они оперативно обрабатываются.

Вернёмся в сентябре с новыми силами. Всем добра и отличного завершения лета!
613 views17:01
Открыть/Комментировать
2022-08-09 16:48:57 Выше была викторина - нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок, если объект продажи - помещение в здании, а доля в праве на участок следует за помещением "по умолчанию".

Преимущественное право - это право покупки "без очереди". Такое право имеют долевые собственники. Направлено все это на сохранение объекта "в одних руках". Законодатель защищает долевых сособственников и дает им возможность первыми заявить о желании купить долю, прежде чем она уйдет какому-то совсем чужому лицу.

Но в ситуации, когда помещений много в здании, соблюдать это преимущественное право в отношении участка практически невозможно. На этот случай в ст. 250 ГК РФ содержится исключение - преимущественное право не применяется при продаже доли в праве общей собственности на участок собственником части здания или собственником помещения в таком здании.

Более того, п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2018): если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя; право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.
631 views13:48
Открыть/Комментировать
2022-08-09 09:42:53 "Подавляющее большинство российских фирм из сферы микробизнеса (97%) сообщили, что не будут переходить на новый специальный налоговый режим — автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН).

Значительная часть респондентов (39%) объяснили, что переход на новый режим им невыгоден из-за высоких ставок налога. Повышенная ставка налога [по сравнению с обычной УСН] компенсируется для налогоплательщиков отсутствием страховых взносов, подчеркивают в ФНС.

Тех, кто не проходит по формальным критериям режима (например, доходам или численности сотрудников), оказалось больше — 47%.
Компании с опаской относятся к новшествам и хотят на чужом примере удостовериться, что налоговики и банки сработают четко

Налоговый режим заработал с 1 июля в четырех регионах России — в Москве, Московской и Калужской областях и Татарстане. В первые полгода действия АУСН воспользоваться ею могут только новые предприятия (они должны сделать это в течение 30 дней после регистрации), а уже действующим организациям режим станет доступен с 1 января 2023 года."


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/05/08/2022/62e91db09a79474a2f18e4b3?from=column_28
595 viewsedited  06:42
Открыть/Комментировать
2022-08-05 11:42:33
Продается помещение в здании. Вместе с помещением отчуждается доля в праве общей собственности на участок под зданием. Нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки доли в участке?
Anonymous Quiz
28%
Нужно уведомить всех долевых собственников участка, получить их отказы от покупки
72%
Не нужно, преимущественное право продажи доли в участке в этом случае не работает
179 voters791 views08:42
Открыть/Комментировать
2022-08-05 10:42:03 #imstat_агентам

В посреднических договорах в качестве основания для выплаты вознаграждения пишут акт приема-передачи помещения. Аргументы собственника понятны, для него сделка по аренде - это когда арендатор пришел и закрепился (принял помещение по акту, перевел оплату). И он не хочет платит агенту, пока не убедится, что арендатор закрепился.

Но для агента может наступить тупиковая ситуация, когда акт приема-передачи не подписывается. Договор аренды подписали, деньги вперед заплатили, но арендатор не подписывает акт, потому что арендодатель не подготовил помещение (кондиционер не установил, дверь не заменил и пр.). Агенту обидно, он-то свою функцию выполнил - арендатора нашел, до заключения договора всех довел, время потратил. А оплаты нет. Арендодатель и арендатор разберутся, и помещение приведут в порядок, и акт подпишут. Но позже. Агент вынужден ждать. Самое главное, что агент не виноват в сложившейся ситуации, он абсолютно зависимый от действий собственника и арендатора участник процесса.

Мораль такова: агентам и юристам со стороны агента вычеркивать из посреднических договоров акт приема-передачи как формальное основание для выплаты вознаграждения. Договор аренды + перечисление оплаты (арендной платы, обеспечительного платежа) - это тот максимальный набор условий, к которому должны стремиться агенты при согласовании договора с собственником.
765 views07:42
Открыть/Комментировать
2022-08-01 10:53:20 В Москве ведется регулярная работа по выявлению самостроев. В этой связи утвержден перечень земельных участков, которые используются незаконно или в нарушение целевого использования, а также перечень объектов, созданных на таких земельных участках или участках, которые в целом не предназначены для строительства, в отсутствие разрешения на строительство. Эти перечни изначально утверждены постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

Регулярно обновляются, объекты и участки из них выпадают, добавляются новые. Поддерживать базу изменений довольно сложно. Я пока знаю только один ресурс, где данные максимально свежие и перечень обновляется с выходом очередного изменения - https://docs.cntd.ru/document/537944798.
Единственный недостаток, на мой взгляд, на этом ресурсе можно увидеть, включен ли объект в перечень на сегодняшний день, но не увидим, был ли он включен в этот перечень ранее. А его присутствие в этом перечне - повод для проверки информации при покупке здания.
826 views07:53
Открыть/Комментировать
2022-08-01 09:32:40
Юридические специальности по популярности среди выпускников ВУЗов Москвы проигрывают только направлению экономики и управления.

В 2021 году выпустилось 25 тыс. человек по направлению юриспруденция. Количество выпускников по этому направлению больше, чем в сфере образования и педагогики (7,3 тыс.чел.), информатики (6,6 тыс.чел), СМИ (5,5 тыс.чел.).

Источник: https://www.mskagency.ru/materials/3221143
722 views06:32
Открыть/Комментировать
2022-07-29 09:15:07 Как юристы видят агентский договор:

"В настоящем споре агентский договор представляет собой двусторонний возмездный синаллагматический (взаимный) договор, предполагающий наличие встречных предоставлений, которые входят в предмет договора, направленного в данной ситуации на заключение договора купли-продажи."

(c) из текста судебного решения.

Сложные мы люди, юристы
799 views06:15
Открыть/Комментировать
2022-07-28 10:05:36 Суды все чаще признают переписку сторон в мессенджерах надлежащим доказательством.

Стороны допустили опечатку в договоре аренды оборудования относительно цены, указав стоимость 6 000 руб. в месяц. В акте приема-передачи при этом указали верную стоимость – 6 000 руб. в день. После выявления арифметической ошибки арендодатель направил арендатору расчет, счет на доплату по WhatsApp. Арендатор оплатил этот счет. Но далее образовалась задолженность, арендодатель обратился в суд. В суд арендодатель представил в качестве доказательства переписку в WhatsApp.

Аргументы арендатора:
договором согласовано условие о цене (6 тыс в день),
переписку вел представитель арендодателя, полномочия которого не подтверждены документами,
переписка в мессенджере противоречит согласованному в договоре способу ведения переписки,
договор нельзя изменить перепиской.

Аргументы суда:
номер телефона истца, с которого велась переписка, указан в карточке предприятия, предоставленной арендатору на момент заключения договора, не имеет значения, кто писал с этого номера,
переписка с номера, который принадлежит истцу, привела к согласованию и изменению условия о цене договора.
арендатор оплатил счет на доплату, тем самым согласился с изменением цены договора.

Суды всех инстанций признали, что арендодатель прав. В этом случае переписка была не единственным доказательством, важнее было, что арендатор доплатил по выставленному счету, то есть действиями показал, что принял новые условия. Но общая тенденция к принятию переписки в качестве доказательства прослеживается.

Надеяться на то, что примут любую переписку, я бы пока не стала. Желательно соблюдать базовые условия для подстраховки:
указать в договоре, что обмен сообщениями в мессенджерах стороны признают надлежащим способом уведомления,
зафиксировать в договоре номера телефонов и адреса электронных почт, с которых может вестись переписка.

Еще о переписке писала тут и тут.
791 views07:05
Открыть/Комментировать
2022-07-28 09:50:39 Юрист о недвижимости pinned «Мне нужно узнать аудиторию канала, чтобы создавать интересный контент. Предлагаю провести перекличку Выбирайте несколько вариантов, если актуально»
06:50
Открыть/Комментировать