Рынок недвижимости ждёт падения. Покупать ли акции застрой | IF Stocks
Рынок недвижимости ждёт падения. Покупать ли акции застройщиков?
Цены квартир держатся на высоком уровне настолько долго, так что рынок уже ожидает снижения. Давайте посмотрим: что может сбить цены?
Ключевая ставка ЦБ растёт
Центробанк повышает свою ставку, ипотека тоже становится дороже. Рано или поздно это развернёт рынок вниз. А ещё дорожают кредиты для застройщиков, что увеличивает себестоимость жилья.
Льготная ипотека становится менее выгодна
До 1 июля 2021 года она работала в Московском и Ленинградском регионах при размере кредита до 12 млн, в других регионах — до 6 млн рублей. Сейчас максимальный кредит для получения льготной ставки ограничили 3 млн рублей.
Также застройщики предлагают собственные льготные программы c почти нулевой ставкой. Но чтобы компенсировать эту выгоду для покупателя, приходится ещё больше повышать цены на жильё.
Ввод нового жилья снижается
Он падает уже третий месяц по всей России. Скорее всего, застройщики ждут снижения спроса и стараются заранее уменьшить предложение, чтобы поддержать цену.
Теперь посмотрим, что может ещё повысить цены на жильё.
Высокая инфляция
По итогам 2021 года уровень инфляции РФ высокий: 8,4%, и не факт, что это предел. Недвижимость в России — традиционный инструмент инвестиций для многих людей. Поэтому при высокой инфляции они будут покупать недвижимость, подстёгивая спрос. А ещё инфляция повышает стоимость стройматериалов.
Стоит ли покупать акции застройщиков сегодня? Мнение аналитиков InvestFuture
Лучше избегать акций строительных компаний, которые торгуются по высоким мультипликаторам. Это, например, Самолет #SMLT c P/E около 40.
Другие крупные публичные застройщики — ПИК #PIKK, ЛСР #LSRG, Эталон #ETLN — достаточно дешевы и могут быть интересны для стоимостных инвесторов. Однако сейчас на российском рынке акций есть гораздо более интересные варианты с куда меньшими рисками, чем в секторе недвижимости.
Подробный разбор читайте на сайте InvestFuture
#IF_акции_РФ #IF_сектор
