Деньги из бетона

2023-02-20 19:14:22 Рынок долгосрочной аренды перегрелся? Будет ли еще дорожать жилье

Средняя стоимость месячной аренды квартиры в России по итогам 2022 года выросла на 25% согласно данным АвитоНедвижимость. Но местами на рынке аренды до сих пор просадки. Чего ждать в 2023 InvestFuture узнал у экспертов.

Массмаркет маленькой компактности продолжит дешеветь. А вот вот съем двухкомнатных и трехкомнатных подорожает. Также как и бизнес класс. Перспектива ближайших 2-3 месяцев зависит от возможности начала второй волны. В прошлом году огромное количество квартир освободилось в период объявления СВО. А арендодатели снижали цены и добавляли бонусы клиентам, напомнил гендиректор ООО "Просто Недвижимость" Михаил Ежов.

Рынок аренды вырастет до 10% в 2023 году. В текущих условиях для людей, работающих в коммерческих предприятиях, есть смысл отложить покупку своей квартиры и пока снимать жилье. Свободных становится больше, стоимость по году может показать незначительное снижение, либо квартиросъемщики могут рассчитывать на послабления требований арендодателя, озвучил мнение коммерческий директор группы компаний "Европея" Руслан Сырцов.

"Убитые" квартиры не подорожают. Цена их аренды росла в 2019-2022 годах за счет перегрева рынка: ставка была на 15-20% выше реальной стоимости. Сейчас в ближайшие 2-3 месяца увеличится стоимость съема комфортного жилья. Но уровень 2022 года пока не будет превышен, уверен генеральный директор и совладелец профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей "Начало.Сервис" Кирилл Рузанов.

Сезонный фактор скажется весной и осенью, когда студенты поедут в крупные город подавать документы и искать себе жилье на время учебы, напомнил PR-руководитель сервиса по проверке недвижимости ЕГРН.Реестр Иван Невьянцев. Долгосрочная аренда вырастет в умеренном темпе: с отменой околонулевых ставок по ипотеке многим выгоднее снимать, а не платить высокие взносы.

В целом аналитики считают, что сегмент долгосрочной аренды резко пойдет вверх. Вероятнее постепенное возвращение к уровню января 2022 года. При этом собственникам придется балансировать, чтобы не потерять спрос, который стал ощутимо слабее.

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-19 17:09:36 Мебель в ипотеку

Обстановку квартир хотят включить в ипотеку. Идею глава Минстроя Ирек Файзуллин уже предложил Владимиру Путину.

Цена квартир вырастет? Да, но еще власти разрабатывают законопроект при котором скидки на мебель в таком случае будут доходить до 30%. Документ планируют внести в Госдуму в первой половине этого года.

Ещё так хотят стимулировать рынок отечественной продукции и поддержать развитие лесопромышленного комплекса страны.

Ставь , если у вас есть ипотека

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-16 13:18:45 Банк России выступает за создание программ стимулирования ипотеки в небольших городах, — Набиуллина

Тем не менее регулятор не готов снижать уровень требований к проектному финансированию застройщиков.

@if_market_news Открыть/Комментировать

2023-02-15 13:45:27 В России будет ипотека под 5%?

Госдума обсуждает, не запустить ли программу льготной ипотеки под 5% на квартиры в новостройках. Напомним: до середины следующего года «новострой» можно купить по льготной ипотеке под 8%.

Схема 5-процентной ипотеки прорабатывается, пока она выглядит так:

• ЦБ дает банкам кредиты со ставкой 2% под залог ранее выданных ипотек
• наценка банков — 2-3%
• ставка для клиента — около 5%

Дадут не всем? В ЦБ считают, что поддержка ипотечников должна быть адресной, а не всеобщей. Ведь чем больше льготных кредитов — тем выше должна быть процентная ставка для их обеспечения. А значит, тем меньше займов смогут взять остальные.

Есть и еще проблема. Если программу в итоге примут, спрос на новостройки опять увеличится — а вслед за ним вырастут и цены. Поэтому застройщикам тоже надо дать доступ к дешевым кредитам, чтобы строительство продолжалось, а доступность жилья увеличивалась, считают в Госдуме.

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-15 09:05:18 Цены на посуточную аренду выросли на 20% за год

В среднем по стране снять квартиру на день стоит 1,8 тысяч рублей, сообщает Авито Недвижимость. Половина предложений — однушки, ещё 19% — студии.

Разброс такой:
• Однокомнатная — 1690 рублей/сутки
• Студия — 1800
• Двухкомнатная — 2200
• Трехкомнатная — 2900
• Больше трех комнат — от 4200

Цены поднялись потому что россияне стали больше путешествовать по регионам. В лидерах по росту цен Москва и область, Крым, Краснодарский край. А ещё Дагестан и Калининградская область.

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-14 17:00:04 ЦБ сохранил ключевую ставку, но ипотека подорожает?

В декабре Банк России оставил ключевую на уровне 7,5%, но в январе ставки по ипотеке поднялись на 0,25% на новостройки и на 0,34% на готовое жилье. На последнем заседании 10 января ставку сохранили уже третий раз. Что будет с ипотекой?

Эксперты прогнозируют рост в пределах 0,25-0,5%, пишет РБК. «ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее», — подчеркнул аналитик ГК «Финам» Игорь Додонов.

Изменения могут произойти в ближайшие месяцы, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. А вот аналитики «Эксперт РА», наоборот, ждут, что ипотека станет дороже в долгосрочной перспективе.

Спрос на ипотеку не изменится. По крайней мере в ближайшие месяцы — помогут льготные программы и выгодные предложения от застройщиков. После отказа от околонулевых ставок они ввели субсидированную ипотеку под 3-5, добавляют специалисты.

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-14 14:08:03 Новый строительный рекорд

За год в России ввели 160,2 млн квадратов недвижимости. Из них 126,7 - жилые, следует из отчета Росстата. Обе цифры - рекорд с 2001 года когда статистику начали собирать.

В нежилом секторе за год ввели 21 тыс. зданий, общая площадь которых составляет 33,5 млн квадратных метров. Более четверти из них — здания коммерческого назначения — 6,4 тыс. зданий общей площадью 5 млн квадратов.

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-12 21:00:33 Конференция по недвижимости!

А вот и долгожданный анонс! Весь прошлый год эксперты говорили: рынок недвижимости перегрет, инвестировать в отрасль опасно. Но россиянам нужно где-то жить, а застройщикам — давать рабочие места и продавать готовые объекты. А значит, есть шанс превратить кризис в рост!

Поэтому мы решили сделать отдельную конференцию, посвященную недвижимости! А самое главное — посмотреть её в онлайне можно абсолютно БЕСПЛАТНО! Старт: 25го февраля

Широкая программа, десятки спикеров и море полезного контента! Все подробности и запись на конференцию по ссылке

@IF_Estate Открыть/Комментировать

2023-02-10 16:09:32 Нас очень беспокоят схемы застройщиков, — Набиуллина про кешбэк на покупку недвижимости

Если такие схемы будут множиться, то мы будем принимать меры, добавила глава ЦБ.

@if_market_news Открыть/Комментировать

2023-02-10 15:31:15 Купить любой ценой: россияне не любят снимать жилье

Не аренда, а только покупка! Даже в кризис жители РФ не меняют своих предпочтений. Хотя платеж по ипотеке часто намного выше цены аренды. Она, кстати, в конце 2022 года подешевела на 21% в среднем по стране.

Как было раньше? До революции лишь 5% жителей Москвы и Петербурга были собственниками недвижимости. Зато значительная доля жилого фонда состояла из доходных домов: 70% в Северной столице, 40% — в Москве. В таких домах каждый желающий мог снять квартиру, комнату или «угол».

В советское время всем владело государство. Именно оно давало квартиры семьям. Правда, его можно было передавать по наследству. А вот «частная» аренда была «серой» и без гарантий для съемщика.

А как сейчас? Сегодня далеко не все владельцы квартир в РФ заключают договоры. Да и в этом случае документ чаще отстаивает интересы собственников, а не жильцов. А вот за рубежом арендатор неплохо защищен: без серьезной причины хозяин квартиры не может выселить съемщика.

Что по деньгам? В США и Европе на съем жилья у граждан уходит до 20-25% доходов. Пенсионные выплаты и сбережения позволяют арендовать недвижимость даже в старости. У россиян все более грустно: они в среднем тратят на съем 35-40%. Снимать на пенсии маловероятно.

А вот платежи по ипотеке часто сопоставимы с арендными. На ипотеку уходит до трети дохода семьи если ипотека по госпрограмме. Если нет — до 47%. И если нет разницы почему бы платить не чужому дяде а банку, только на выходе иметь свое жилье — так считают многие.

Недвижимость — лучшая инвестиция? По данным опроса Дом.рф и ВЦИОМ, почти половина россиян, если им дать крупную сумму, вложились бы именно в жилье. Ещё 21% купили бы участки земли. Причина проста — люди считают, что так их сбережения защищены от колебаний курсов. Треть покупает недвижимость чтобы сдавать в аренду и лишь 2% чтобы перепродать.

Есть и психологический момент: советские люди выросли в дефиците, для них своя недвижимость — важная цель и главный капитал. Эти установки они передают и своим детям, которые считают, что купить квартиру, пусть и в ипотеку — значит стать богаче. Ведь съемное жилье ассоциируется с нестабильностью, неустроенностью жизни и плохим заработком.

А вы как считаете? Лучше снимать или купить свою и почему?

@IF_Estate Открыть/Комментировать