Что нам стоит дом построить Эксперты с тревогой отмечают небл | ИАСПП

Что нам стоит дом построить

Эксперты с тревогой отмечают неблагоприятные тенденции в прародительнице экономического кризиса 2007 года – строительной отрасли Соединенных Штатов. Именно с нее, а вернее – с ипотечного сегмента США кризис распространился на банки, а далее – на всю планету.

По последнему отчету Национальной ассоциации строителей США (The National Association of Home Builders), индекс уверенности застройщиков снижается восьмой месяц подряд, и сейчас он пересек психологически важную отметку в 50 пунктов (до 49, «сигнал тревоги»). Другие индикаторы также падают – с начала года индекс текущих продаж снизился с 90 до 57, индекс будущих продаж – с 84 до 47.
Причинами резкого падения спроса на жилье называются Ковид, логистика, инфляция, удорожание стройматериалов и повышение базовых ставок Федеральной резервной системой, что увеличивает процентные выплаты по ипотеке – основном способе приобретения квартир и домов в США.

Сигналы тревоги звучат и в нашей строительной отрасли. Как пишет «Радио Азаттык», растут цены как на вторичное, так и на первичное жилье, в лидерах – Актобе, Нур-Султан, Усть-Каменогорск, Талдыкорган, Кызылорда. Годовой прирост составляет в среднем около трети, более чем в два раза опережая официальную инфляцию в 15%. Выросла и стоимость аренды. И это при сопоставимом с США падением продаж.

Причины вроде бы те же, что и в Америке, однако есть свои нюансы.
15 августа в столице Казахстана у центра «Жануя» собрались представители трудовых коллективов строительных компаний. Цель – обратить внимание властей на ухудшающееся положение рабочих, низкие зарплаты, плохие условия труда. По их словам, стоимость работ – к примеру, кладка кубометра газоблока – остается на уровне 5-летней давности, некоторый инвентарь (каски, обувь и др.) они закупают самостоятельно, трудоустройство в стройкомпании осуществляется через ИП и ТОО, что снимает с работодателей и подрядчиков ответственность.

И тут возникает одна математическая задачка. Если рабочие не являются выгодополучателями от роста цен, то кому идут излишки – если цены выросли на более чем 30%, а инфляция всего на 15%, то куда уходит остальное? В доход строительных компаний? Или опять какая-то коррупция? Или все-таки инфляция – не 15%? Возможен ли кризис в нашем строительстве из-за сжатия спроса?

Считаем, думаем, делаем выводы.


Женис Каукенов