Инициативный собственник 🇰🇿

2021-06-02 17:38:11 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4152846944759089&id=100001014733842

Обновили функционал голосования в докулайте.
Сделали коллективное голосование и сразу же отправку итогов голосования адресату в электронном виде с помощью ЭЦП.

В ближайшее время на базе Doculite Vote анонсируем отдельный функционал для ОСИ. Даже отдельный домен будет OSI.doculite.kz
- регистрация ОСИ
- подключение собственников
- голосование с помощью ЭЦП и без.
- автоматическое формирование протоколов и отправка их собственникам и любому другому контрагенту, включая госорганов,
- юридически-значимая переписка между собственниками и ОСИ

Многое из того, что я описал уже доступно для всех желающих на докулайте. Мы просто это сделаем чуть удобнее для ОСИ. Открыть/Комментировать

2021-05-14 16:46:07 Ситуации, когда нового кандидата на должность председателя не имеется, закон не предвидел.

Непростой кейс, когда я уже не собственник, но передача дома, документов даже не появилась на горизонте.

Не повторяйте таких ошибок и вносите изменения в типовой устав. Чтобы председателем можно было назначить любое лицо. Это конечно вопрос доверия и в корне не соответствует самой идее ОСИ, но другого выхода нет.

Хотя конечно есть. Достаточно просто снять с себя полномочия и пусть это будет проблемой жильцов. Но мы же люди ответственные.

С такой ситуацией может столкнуться любой ныне действующий председатель. Открыть/Комментировать

2021-05-11 06:48:14 Приехал на новую квартиру прибрать следы деятельности от рабочих застройщика. Заодно подмел и этажную площадку.

Моя самооценка при этом не пострадала, уважать себя меньше не стал. Жаль что этого не разделяет мой сосед по этажу или его рабочие, который(ые) оставили кирпич в белых мешках прям напротив лифта.

Либо в обязанность рабочих не входит вынос строительного мусора, либо у людей проблемы с позвоночником и им нельзя носить тяжести. Другой причины такого свинского поведения я не вижу. Открыть/Комментировать

2021-05-07 08:55:42 https://gkhsp.kz/intervyu-v-voprosah-i-otvetah-dulat-dzhetpisbaev-predsedatel-osi-ajnak%d3%a9l-56-1-osi-zaregistrirovali-nam-s-pervogo-raza/ Открыть/Комментировать

2021-05-06 18:44:08 Заказал и получил печать только сегодня, спустя полгода после регистрации ОСИ.

Я как мог вёл документооборот в электронном формате, делаю это и сейчас. Основные наши сервисные компании идут нам навстречу и поддерживают нас в этом, тоже подписывая все наши документы электронно.

Но некоторые компании, особенно те, с которыми мы сотрудничаем разово, никак не понимают отсутствие у нас печати, наотрез отказываются подписывать что либо с помощью ЭЦП и поэтому был вынужден получить печать.

И да, операционнкой я по прежнему занимаюсь, несмотря на то, что уехал с дома пару недель назад. Кандидата на пост преда по прежнему нет. Открыть/Комментировать

2021-04-28 18:34:02 Сегодня провели общее собрание жильцов по вопросу выбора нового председателя.

Кандидатур нет. Несмотря на то, что наконец будем выплачивать зарплату новому Председателю. Напомню, я выполняю функции на добровольной основе.

Ситуация похожа на тупиковую.

Совет дома уже принял решение передать дом управляющему и председатель будет играть свою роль чисто номинально, как руководитель юридического лица, потому что совсем без председателя ОСИ функционировать не может.

Посмотрим что будет дальше. Открыть/Комментировать

2021-04-27 19:25:23 За достоверность письма не ручаюсь.

Но если действительно все так, то дело сдвигается с мёртвой точки. Не секрет, что любые обращения граждан по многочисленным фактам нарушения законодательства РК имеют отписку госорганов "в связи с введением моратория, провести проверку не представляется возможным".

А субъекты МСБ пользуются этим и обустраивают в жилых многоквартирных домах пункты общепита, производство пищевых изделий грубо нарушая требования Закона и права собственников квартир.

https://www.facebook.com/108061504708604/posts/125677939613627/ Открыть/Комментировать

2021-04-22 19:58:57 Расход электроэнергии на общедомовые нужды в феврале неприятно удивил своим высоким размером. Буквально в два раза больше, при том что февраль самый короткий месяц в году. По телефону выяснить причину не удалось, поэтому логичным вариантом решения вопроса… Открыть/Комментировать

2021-04-19 08:31:18 Делюсь ещё одним этапом в деятельности ОСИ - смена председателя. И снова на собственном примере.

В нашем ОСИ инициируется внеочередное собрание собственников с повесткой дня - выбор нового председателя.

Я продал квартиру и более не являюсь собственником имущества в доме.

Как будет организован процесс приема- передачи дел буду писать в телеграмм канале.

За полгода деятельности достигнуты хорошие результаты. Мы показали на практике что малоквартирный одиночный дом без коммерческих помещений и дополнительного дохода вполне может сам себя содержать. Всё дело в мышлении самих жителей, на которое тоже можно повлиять показав результаты труда.

Дом я передаю с полумилионным накопительным счётом, с достаточным остатком на текущем счёте. С прозрачной бухгалтерией, с налаженными договорными отношениями с сервисными компаниями.

За эти полгода нам удалось решить проблемы, которые не решались годами при УК. Впереди ещё много планов, таких как капремонт теплоузлов, косметический ремонт первых этажей подъездов и входных групп.

И все эти планы вполне достижимы, так как есть самое главное - деньги на банковских счетах! Осталось прибавить сюда усилия со стороны нового руководства.

Совет дома и ревизионная комиссия остаётся в том же составе.

Блог на тг канале не закрывается. Теперь буду писать уже как активный и Инициативный собственник. Есть пара ЖК в которых я являюсь собственником и где тоже нужно создать ОСИ и там тоже есть трудности. Открыть/Комментировать

2021-04-15 18:03:07 С 1 апреля отдали бухучет на аутсорс.

И начались проблемы.

Ежемесячный отчет переделывали несколько раз, по причине того, что цифры не "бились" друг с другом. Интернет банкинг отличается от банкинга 1 с.

Понятно, что мы для них новые клиенты и нужно время для адаптации, но все же хотелось бы внимательности, тем более компания позиционирует себя крупной и компетентной по аутсорсу бухучета ОСИ.

Посмотрим, что можно исправить. Открыть/Комментировать