ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ🏡

2022-08-31 17:50:15 Как продать земельный участок выгодно и быстро

Пошаговая инструкция по продаже земельного участка — от подготовительного этапа до завершения расчётов по сделке.

Готовим участок к продаже

Что надо сделать перед продажей:
Покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья
Аккуратно сложить садовый инвентарь
Вывезти старую мебель, нерабочую бытовую технику и прочие ненужные вещи,
Навести порядок в хозпостройках

Как проверить, проведено ли межевание:
Введите кадастровый номер земельного участка (можно посмотреть в выписке из ЕГРН).
Обратите внимание, есть ли контур у землевладения. Его отсутствие говорит о том, что межевание участка не было проведено.

На момент написания статьи продать участок можно и без межевого плана, но стоит иметь в виду, что не все покупатели согласятся купить землю без установленных границ. К тому же наличие межевания — это обязательное условие банка при покупке участка в ипотеку.

Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
выписку из ЕГРН
документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство

Дополнительно могут потребоваться:
межевой план
разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.

Если на территории землевладения есть неузаконенные капитальные постройки, лучше зарегистрировать их в Росреестре. В противном случае в договоре купли-продажи участка будет указано, что на нём нет строений, а покупатель получит в собственность только землю.

Определяемся с ценой

Самый простой способ — проанализировать цены на аналогичные объекты и определить среднюю стоимость по рынку.

Также при определении цены рекомендуем учитывать следующие факторы:
Инфраструктура посёлка и удалённость от города. Наличие рядом магазина, школы, детского сада, остановок общественного транспорта увеличивает стоимость объекта.
Назначение земли. Участки под индивидуальное жилищное строительство обычно стоят дороже землевладений с другими видами разрешённого использования.
Юридическая чистота. Полный порядок с документами, один собственник и отсутствие обременений — всё это значительно упрощает проведение сделки. Данный фактор можно расценивать как преимущество перед другими предложениями.
Наличие коммуникаций. Если на участок подведены газ, вода и электричество, заявленную цену можно увеличить на 30–50%. Близость к коммуникациям тоже влияет на стоимость землевладения.
Сезон. Спрос на землю носит цикличный характер — возрастает к весне и падает с наступлением холодов.

Ухоженный участок, на котором имеются плодовые деревья и кустарники, можно продать дороже. Правильная форма землевладения (квадрат или прямоугольник) и плоский рельеф также могут стать факторами для обоснованного повышения цены.

Ищем покупателя

Начните с размещения объявления на сайтах с недвижимостью, предложите купить участок соседям, повесьте баннер о продаже с вашим номером телефона на фасад забора.

Как показывать участок покупателям
Рецепт прост — будьте вежливы и пунктуальны, открыто отвечайте на вопросы покупателей, честно расскажите о преимуществах и недостатках объекта.

Оформляем сделку

Шаг 1. Заключение предварительного соглашения. 
Шаг 2. Составление основного договора купли-продажи. 
Шаг 3. Регистрация права собственности. 
Шаг 4. Расчёты по сделке. 

Пост подготовлен благодаря статье в Домклик Открыть/Комментировать

2022-08-31 13:24:47 Каждая вторая квартира в России продаётся на Авито. А у вас какая статистика?
Ждём ваших ответов в @avito_re_pro.

А ещё на канале Авито Недвижимости новые функции, специальные предложения и полезная инфа о том, как лучше всего продвигаться на Авито, чтобы звонки превращались в сделки. Подписаться можно тут, и не забудьте проголосать в опросе в канале @avito_re_pro. Открыть/Комментировать

2022-08-31 08:32:20 S7 Airlines первой в России разрешила экипажам татуировки

Рассказ о сомнительном достижении с ехидным вопросом "Коллеги, уже решили, какую татуировку будете набивать?" размещён в официальных аккаунтах авиакомпании, некогда выросшей из Новосибирского авиаотряда.

Теперь экипажам S7 Airlines можно иметь татуировки на открытых частях тела, носить бороду и красить волосы в яркие цвета. Далее приводим текст перевозчика:

"Стандартные нормы авиакомпаний не всегда оправданно регламентируют внешний вид бортпроводников, пилотов и сотрудников в аэропорту. Пришло время их обновить!

Мы поддерживаем свободу самовыражения коллег и уверены, что профессиональные качества сотрудников никак не зависят от наличия татуировок или цвета волос. Если индивидуальный стиль не мешает человеку на 100% выполнять свою работу и обеспечивать безопасность на борту — не видим причин бережно хранить порядком устаревшие традиции...". Открыть/Комментировать

2022-08-31 07:27:35 Ассортимент мебели IKEA на площадке "Яндекс Маркета" вырос в пять раз после окончания распродажи, проводимой шведской компанией для прекращения деятельности в РФ

"С момента старта продаж на странице "Товары ИКЕА и аналоги" "Яндекс Маркет" увеличил доступный ассортимент. Наибольший прирост произошел за последние 10 дней после окончания распродажи ИКЕА в категориях мебели и текстиля. Так, например, на маркетплейсе стало в пять раз больше новых позиций мебели ИКЕА, среди них комод Malm, письменный стол Brimnes и другие популярные товары", - говорится в сообщении.
Кроме того, компания привезла 87 видов постельного белья Arua от поставщика шведской сети, которое закончилось ранее из-за ажиотажного спроса. При этом, как передает корреспондент РИА Новости, цены на продукцию сохранились на уровне тех, что были в самих магазинах.
"Самым продаваемым товаром на странице ... в категории текстиля стали сатиновые простыни на резинках Arua (аналог ИКЕА Nattjasmin) в бежевом, серо-бирюзовом и темно-серых цветах. На старте продаж менее чем за 24 часа простыни на резинке и наволочки Arua стали самым популярным товаром для дома на "Маркете" по количеству заказов. В категории мебели чаще всего покупали белые табуреты ИКЕА Marius, коричневые кровати ИКЕА Neiden и белые письменные столы Micke", - добавляется в сообщении.
В середине августа IKEA завершила онлайн-распродажу товаров в России, стартовавшую ночью 5 июля. Немногим позже стало известно, что компания начала ликвидацию своей российской дочерней компании - ООО "Икеа Дом".
IKEA - крупнейшая в мире розничная сеть торговли товарами для обустройства дома, основана в 1943 году в Швеции. С 2000 года компания открыла в 13 регионах России 26 магазинов (включая гипермаркеты в ТЦ "Мега", студии и магазины городского формата). В марте компания сообщила, что приостанавливает все продажи в России, а в июне, что не видит возможности их возобновить в обозримом будущем, в связи с чем проведет сокращения российского персонала и продаст местные фабрики.

РИА Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-30 19:37:16 Срок продажи вторичного жилья начал сокращаться

Средний срок продажи квартир увеличился весной и летом 2022 года в среднем по России вдвое, говорит ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Отрицательная динамика началась с марта, наиболее "холодными" в плане спроса и продаж и, соответственно, наиболее долгие сроки реализации квартир были в апреле и мае. А вот июль и август стали показывать положительную динамику с приростом спроса, несмотря на традиционное для этого времени ожидание затишья.

Сроки экспозиции объявлений, по данным руководителя направления вторичного жилья "Авито Недвижимость" Сергея Хахулина, резко сократились в апреле. Тогда наблюдался всплеск спроса из-за желания людей вложить наличные и воспользоваться ипотекой по старым ставкам. Часть собственников по разным причинам предпочла снять с продажи свои объекты, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, увеличивался период раздумья у покупателей, они не спешили принимать решение.
В мае срок жизни объявлений вновь изменился, однако динамика в разных городах отличалась. К примеру, в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодаре сроки продаж превысили прошлогодние, и это соотношение сохраняется до сих пор, сообщает Хахулин. В Новосибирске сроки объявлений сократились с 42 дней в июле 2021 года до 16 в апреле, и сейчас составляют 34 дня, не вернувшись к прошлогодним значениям. В Екатеринбурге, сократившись с 28 дней в прошлом году до 20 в апреле нынешнего, срок жизни объявлений продолжал расти несколько месяцев и в июле составил 34,5 дня. В среднем по России квартиры в июле 2022 года продавались на день дольше, чем год назад (24 дня против 23).

В конце июня-начале июля фиксировалось некое оживление, связанное с выходом из коротких депозитов, в основном ради срочного решения жилищного вопроса в городе и довольно активно - за городом, отмечает Дымова. То есть люди приходили с готовой полной суммой за конкретным объектом. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники, которые снимали объекты с продажи, выставляют их обратно.

В среднем цены объектов упали на 15-20 процентов по сравнению с прошлым годом, говорит Лашкевич. "Те агенты, которые идут на поводу у продавца, выставляя нерыночные цены, висят на досках объявлений по шесть месяцев и более. Средний срок продажи при стандартном подходе к сделке (выставили по желаемой цене продавца, подождали, пока он поймет, что никто никогда не купит квартиру за эти деньги, скорректировали, в результате догнали рынок, а продали все равно еще дешевле, ведь никому не нравится "залежалый товар") - от 3 до 6 месяцев", - говорит эксперт.

Если же продавать по конкурентной рыночной цене, то лот продается в среднем за две недели, заверяет Лашкевич.

Сложности с продажами напрямую связаны и с ипотечными ставками на вторичное жилье. В июне прошлого года ипотеку на "вторичку" крупнейшие банки выдавали в среднем под 8,42 процента. В марте нынешнего года ставка подскочила до 20,4 процента. Затем последовало плавное снижение, и в середине августа ставки понизились уже до 10,19 процента, однако они все еще выше, чем год назад.

Высказывались предложения субсидировать из госбюджета ипотечные ставки и на вторичное жилье. Это косвенно поддержало бы первичный рынок и строительную отрасль, поскольку ради квартиры в новостройке покупатели часто продают прежнее жилье. Однако каких-либо решений принято не было.

Квадратный метр Открыть/Комментировать

2022-08-30 12:55:26 Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры — это вознаграждение за услуги риелтора, который помогает в подборе жилья. Чаще всего к агенту обращаются собственники квартир, которые не хотят заниматься всеми организационными процессами — искать потенциальных клиентов, вести с ними переговоры. Кроме того, именно агент показывает объект заинтересованным съемщикам и оформляет договор. Арендаторы, наоборот, стараются не прибегать к услугам риелтора и часто рассматривают объявления от собственников, чтобы избежать лишних затрат на комиссию.

По сути, агент — это посредник между собственником и квартирантом. То есть, если квартира снимается без посредников, например с помощью сервисов по аренде жилья, никакой комиссии быть не должно.

В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.

От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию, — и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.

Традиционно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец. Однако в случае, если риелтор нанимается как со стороны собственника, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит собственник, а часть — квартирант.
При сдаче премиальной и элитной недвижимости, где сложнее найти подходящих арендаторов, комиссию риелтору может платить собственник. Например, в Москве комиссию за жилье, которое стоит выше 70 тысяч в месяц, в 80% случаев платит владелец. Также собственник может оплатить услуги риелтора, если ему необходимо сдать жилье в кратчайшие сроки, — спрос на жилье может вырасти в разы, если арендатору не придется платить комиссию.

Как снизить комиссию или не платить ее?

Чаще всего снизить размер комиссии не получится. В редких случаях собственники могут пойти на уступки и оплатить часть за работу риелтора. Но такое, опять же, может произойти только при сдаче премиального жилья — например, когда собственник хочет получить от агента дополнительные услуги.
Также можно попробовать договориться с риелтором о снижении комиссии, если речь идет об аренде на короткий срок. В качестве аргумента можно привести, что всего через несколько месяцев придется арендовать новое жилье и, соответственно, платить очередную комиссию.

Еще один способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15 вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Наконец, в социальных сетях есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию

Домклик Открыть/Комментировать

2022-08-30 10:16:01 Средний размер ипотечного займа 4 200 000р, средний срок - 21 год

Бюро кредитных историй "Скоринг Бюро" предоставило данные об ипотечных займах за июль 2022г.

Средний чек ипотеки составил 4,2 млн рублей против 3 млн годом ранее (вырос больше, чем на треть).

Средний срок ипотечного займа также вырос. В июле текущего года он составил 251,5 мес. (21 год), что на 37 мес. (3 года) больше, чем годом ранее.

P.S.
Всё это говорит о том, что народ всё сильнее утопает в долгах. Платить заемщики стали минимум на треть больше и на 3 года дольше. Думаю, что на этот показатель также довольно сильно повлияла субсидированная ипотека, так как стоимость недвижимости по ней существенно дороже рынка, а платёж комфортнее.

Автор риэлтор Александр Мирошниченко Открыть/Комментировать

2022-08-29 16:10:43 Объясняет Минстрой.

«Сельская ипотека» объявлена бессрочной, но по другим программам есть ограничения:

— «Льготная ипотека» действует до конца 2022 года. Осталось всего 4 месяца, чтобы приобрести жильё под 7% годовых;
— «Дальневосточная ипотека» действует до конца 2024 года;
— «Семейная ипотека» — до конца 2023 года, но если в семье есть ребёнок с инвалидностью — до конца 2027 года.

Объясняем РФ Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:08:41 Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:07:58 Как самозанятым получить ипотеку в Сбере

Ипотека для самозанятых имеет свои особенности. В материале расскажем, как самозанятым оформить ипотеку и какие ипотечные программы для самозанятых действуют в Сбере.

Сейчас самозанятые граждане могут оформить ипотеку СберБанка. Им доступны ипотечные программы:
Вторичное жильё
Строящееся жильё
Гараж (кроме целей на индивидуальное строительство)
Загородная недвижимость (кроме целей на индивидуальное строительство)
Семейная ипотека и Господдержка (при приобретении жилья в новостройке)
Дальневосточная ипотека (при приобретении жилья в новостройке и на вторичном рынке)

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Своё дело» и получать профессиональный доход на карту Сбера, либо подтвердить доход справкой о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России (КНД 1122036)

Условия ипотеки для самозанятых

Ставки по ипотеке для самозанятых в Сбере при покупке вторичного и строящегося жилья составляют от 10,9% годовых
Размер первоначального взноса — от 15%.
Пакет документов для получения ипотеки — стандартный. Также самозанятый может получить ипотеку без подтверждения дохода и трудовой занятости в рамках программы Сбера Ипотека по двум документам.
Время рассмотрения заявок такое же, как и для остальных клиентов — при подаче онлайн-заявки ответ от банка придет через 2 минуты.

Как самозанятому повысить шансы на получение ипотеки
Зарегистрироваться в сервисе Своё дело в мобильном приложении СберБанк Онлайн и на указанную при регистрации карту получать доходы от своих клиентов
Если вы также получаете зарплату или пенсию на карту СберБанка, укажите это при подаче заявки
Подать заявку на ипотеку вместе с созаемщиком, имеющим стабильный официальный доход и долгий срок трудоустройства в одной компании
Повысить шансы на получение ипотеки самозанятым помогут вклад в том же банке, где оформляется кредит, внесение в качестве первоначального взноса большей части занимаемой суммы и хорошая кредитная история

Домклик Открыть/Комментировать