2023-05-12 10:13:14
Вчера получила претензию, суть которой сводилась к отсутствию постов по инвест стратегиям.
Согласна, давно не было детальных разборов, претензия оправдана.
Сразу и начнём. Я неоднократно упоминала, что весь движ-париж происходит на вторичном рынке: готовые дома и уступки. Часть инвесторов готовы к сильному занижению, но выйти сейчас; часть не могут//услали платить ипотеку. Как правило, к первым относятся лоты на ключах, ко вторым - уступки.
Успешны оба варианта. И оба с большим дисконтом к рыночной стоимости. Однако, выцепить готовый объект с большим дисконтом - удача (три сделки в портфеле с февраля, считаю, это успех), а вот уступки - продукт более массовый. Сразу упомяну, что массовые лоты мы не рассматриваем - бестолковые студии и однушки идут мимо. Здесь конкуренция настолько высока, что даже значительный дисконт не спасает. А вот редкий или наиболее востребованный формат - велком.
Купили у «уставших» инвесторов уступку, погасили ипотеку (зачастую) и сразу вывели в рынок. Объекты в пуле сделок: Архитектор - 2 квартиры, Shagal, Ever, NOW, FORIVER, Lucky, Prime Park - 2 квартиры.
Оговорюсь, что «уставший» - здесь ни в коем случае не ирония. Как правило, обстоятельства складываются не в пользу продавца и демпинг - мера вынужденная. Либо опция «кто продал, тот молодец», но об этом в следующем посте.
Разбор матчасти также в след. постах.
18 views07:13
В
