2022-04-14 22:49:54
«Сколько можно заработать на этапе строительства в Турции?» - такой вопрос часто задают.
Отвечает один из основателей строительных компаний компаний в Турции Фатих Осман Акка:
- В 2022 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов - «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.
Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство на этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 50%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.
В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.
А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут всегда расти в цене, несмотря на постоянное появление новых ЖК.
Проведем калькуляцию на конкретном примере:
Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за $100 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить хотя бы примерно 30% от стоимости квартиры, у нас это $30 тыс.
На остальные $70 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка $3900 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.
Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.
Но каким бы не было ваше решение, свои как минимум 45% чистого заработка к $100 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на $45 тыс.
А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 5%. Это дополнительно $5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы $50 тыс.
312 views19:49
З
