Шабаш на рынке недвижимости: 'Самолёт' поглотит 'Интеко'? Свя | Червонец

Шабаш на рынке недвижимости: "Самолёт" поглотит "Интеко"?

Связанный с братом губернатора Подмосковья Максимом Воробьевым девелопер "Самолёт" нацелился на покупку некогда топовой компании Елены Батуриной "Интеко".

Если сделка состоится и актив удастся выкупить у "Траста", то "Самолёт" будет вынужден выложить за это как минимум 30 млрд рублей. Именно в такую сумму оценивается нынешний портфель "Интеко".

Однако подобная сделка для "Самолёта" довольно странная и больше смахивает на попытку привлечь к себе внимание. Дело в том, что специализация компаний сильно отличается. Если "Интеко" полностью перешла на рынок элитного жилья, то её возможный покупатель делает ставку на массовую застройку.

Хотя, с другой стороны, именно таким образом семья Воробьева могла бы залететь в сферу элитной недвижимости — не путем развития собственных возможностей с нуля, а благодаря покупке уже застолбившего свое место на рынке актива.

Однако надо понимать, что предправления "Траста" Александр Соколов не упустит возможности заработать на продаже "Интеко". Ранее он говорил, что "Траст", к которому девелопер перешел от Шишханова, продолжит вливать инвестиции в компанию, т.к. видит в ней неплохие перспективы. По его оценкам, ее капитализация к концу года может увеличиться до 32 млрд рублей с изначального консервативного прогноза в 22 млрд. Все это говорит о том, что Соколов не спешит избавиться от балласта, а ждет наиболее жирного предложения.

Поэтому все как обычно решит лишь вопрос цены. И в "Трасте" понимают, что деньги-то у "Самолета" должны быть. Так, выручка группы компаний по МСФО за 2020 год увеличилась на 18%, составив 60,1 млрд. Валовая прибыль равнялась 15,2 млрд (+54%), а скорректированная EBITDA выросла на рекордные 51%, до 11,3 млрд. Рост продаж составил +30%. Собственно, для поглощения на рынке недвижимости все имеется.

Однако здесь возникает вопрос, хватит ли для сделки собственных средств? Вероятнее всего, для ее осуществления "Самолету", несмотря на то, что он входит в топ-5 строительных компаний, придется привлекать заемные средства. И тут Максиму Воробьеву придется напрячь все свои связи, в том числе, действовать и через фонд Amereus Group, фактически управляющий его деньгами.