Рынок который летит вниз. Спасибо, друзья. 255 лайков проигно | Бизнес и кофе с Михаилом Гусейновым

Рынок который летит вниз.

Спасибо, друзья.
255 лайков проигнорировать нельзя - потому буду стараться снова постить что-то интересное. Итак!

Пару недель назад в Санкт-Петербурге закрылась сеть продуктовых магазинов «Семья», и «Спар» (это одна и та же организация).
Как то незаметно обсуждение эффекта этого события на рынок коммерческой недвижимости.
А ведь подумать только - одномоментно освобождается 600 объектов стрит-ритейла.
Много это или мало?
Могу только сказать, что за последние 20 лет такого крупного «закрытия» в плане количества объектов в Санкт-Петербурге. Ситуация уникальная.
Учитывая, что площадь магазина это 800-1000 кв.м., а сдать сразу такое количество объектов целиком будет нереально - предвижу, что помещения будут делить и сдавать более маленькими частями.
Допустим, 1 магазин поделят на 5 частей по 150-200 кв.м.
Получается 3000 объектов одновременно поступивших на рынок.
Причем, у этой сети были достаточно хорошие ликвидные места.
Может ли рынок «проглотить» столько нового предложения сразу?
Думаю, что сдать эти помещения быстро будет очень сложно.
Значит, будут скидки, ставка аренды пойдет вниз - потянув за собой и остальные помещения на рынке.
Как водится, у кого-то из собственников есть кредиты и обязательства - и в ситуации когда не можешь долго сдать помещение, да и ставка летит вниз - будут те, кто решит избавиться от такого актива.
Предсказываю интересные предложения на покупку:).
Конечно, это займет некое время - думаю от 3 до 6 месяцев.
Буду рад, если мой прогноз вам поможет.