​Если квартира была куплена по ДДУ, то min срок владения счита | Адекватный юрист/ Валерий Абраменко

​Если квартира была куплена по ДДУ, то min срок владения считается:
⠀
> с даты полной оплаты недвижимости по ДДУ
> а не с даты регистрации права собственности (как было раньше).
⠀
Это новое (относительно) правило действует с декабря 2020 г.
⠀
Пример
⠀
Алексей в 2015 году заключил ДДУ на покупку квартиры, в том же году оплатил её.
⠀
В 2019 году дом достроили, Алексей подписал с застройщиком передаточный акт и оформил право собственности на квартиру. Т.е. собственником квартиры Алексей стал только в 2019 году.
⠀
В июне 2021 года Алексей решил продать квартиру и задает вопрос, какой налог он заплатит.
⠀
> Но по новым правилам ему вовсе не придется платить налог. Так как с момента оплаты ДДУ уже прошло 5 лет.
⠀
> По старым правилам, Алексей заплатил бы 13% с дохода от продажи. Т.к. раньше 5 лет считались бы с даты регистрации Алексеем права собственности, т.е. с 2019 года.
⠀
P.S. В примере использован 5-ти летний min срок владения. Но если продается единственное жилье, то min срок составляет 3 года
⠀
Детали
⠀
> Для тех, кто покупал недвижимость по договору уступки правило тоже работает.
⠀
> Для тех, кто покупатал новостройку по Договору купли-продажи (даже у застройщика) правило НЕ работает. Тут срок считается с даты регистрации права собственности (как и раньше).
⠀
> Если после сдачи дома дольщику пришлось заплатить за доп метры, срок владения заново НЕ начинает считаться (Федеральный закон от 02.07.2021 №305-ФЗ). Ранее разъяснение Минфина было об обратном, но его уже можно не учитывать.
⠀
Консультация - Валерий Абраменко

Источник: Адекватный Юрист