2023-02-06 10:01:40
Вот и закончился первый месяц года и можно подвести его итоги. По оценке портала IRN. RU снижение цен на вторичное жильё в Москве в январе 2023 года приостановилось.
Согласно их оценке средняя стоимость квадратного метра с конца декабря прошлого года по конец января нынешнего года даже намного подросла, с 251 400 руб. м2 до 251 600 руб. м2., или на 0,1%.
Однако, это цены экспозиции, столько, сколько продавцы хотят теоретически получить за свои квадратные метры, а реальная стоимость квадрата, другими словами, столько, сколько продавец получает практически на руки, согласно данным Мосбиржи на 1 февраля 2023 года составляет 253 777 руб. м2, что на 1,61% меньше, чем на конец прошлого года.
Итак, почему в январе цены в объявлениях на квартиры перестали падать?
На мой взгляд, виной тому была возросшая активность рынка недвижимости в конце прошлого года. В декабре рынок действительно активизировался, звонков и просмотров стало заметно больше, видя это, продавцы альтернативных квартир сразу после новогодних праздников, в ожидании скорой продажи своей квартиры, бросились подбирать альтернативные варианты, создав этим видимый рост активности. Если в декабре одну и ту же квартиру у меня смотрели три раза, то в январе было уже восемь просмотров. Видя такое количество желающих посмотреть квартиру, продавцы перестают снижать цены и давать хорошие скидки. Вот только этот спрос по факту не подкреплен реальным желанием и, самое главное, возможностью покупателей совершить покупку.
Так из восьми смотревших мою квартиру только одни были готовы к совершению сделки, однако квартира им категорически не понравилась. Пятеро смотревших продают свои квартиры и, как им кажется, у них это вот-вот получится, а намерения двух оставшихся смотрителей мне так и не удалось до конца выяснить, так как ничего внятного они не смогли сказать. Вот и получается такой круговорот покупателей на рынке.
Поменяется ли что-нибудь в ближайшее время?
Предполагаю, что снижение цен так или иначе возобновится. На рынке вторички предложение как минимум в полтора раза превышает спрос, а спрос, даже несмотря на декабрьско-январскую активизацию, продолжает сжиматься. Общая динамика остается негативная. Тенденция не меняется. Ставки по ипотеке высокие и продолжают ползучий рост, покупателей становится меньше, объёмы непроданного жилья накапливаются, а значит возобновления снижения цен неизбежно.
6 views07:01
Х
