2022-12-08 03:18:40
Инвестиции в недвижимость, как правило, инвестиции на авось …
Недвижимость это один из классов активов, который относят к альтернативным.
На 4 курсе (после 2 курса студенты уже понимают законы спроса и предложения, что такое М2, макроэкономические формулы) в университете студентам дают задание, которое состоит в том, чтобы выбрать из 10 инвестиционных проектов 2-3 с лучшим показателем риск/доходность.
Это может быть проект в недвижимость, облигации государства/корпораций, акции, private equity и тд.
Существуют свои собственные подходы и методы оценки каждого из проектов.
Задача студента или команды научиться анализировать каждый и делать осознанный выбор в пользу лучшего с т.з. риск/доход.
Далее на mba программе решают подробнее аналогичные практические задания, разбираются случаи из жизни, негативный опыт, пишут эссе и тд.
В Goldman Sachs, когда приходит студент на работу, то начинает специализироваться и проходить дополнительное обучение уже уходя глубоко в детали каждого класса и подкласса активов для того, чтобы сделать максимально возможное качественное решение. Изучают системные и несистемные риски, варианты их диверсификации и тд.
Студент (начинающий работник) сдает квалификационный экзамен не только на тему академических знаний, но и тему этических и профессиональных стандартов (чтобы не «парить» что попало клиентам), а также правового регулирования инвестиционной деятельности.
Такие глубокие подходы к оценке не гарантируют успех инвестору, но делают его выбор более осознанным, и инвестор более осведомлен о рисках, которые он принимает при заданном уровне дохода.
Как управляющий активами я использую понятие fiduciary responsibility перед клиентом. Это установлено законом в ! Если клиент хочет вложить капитал на рынке недвижимости, то я обязан в его интересах быть уверенным, что он рассмотрел все иные варианты и выбрал недвижимость потому, что это ему более подходит по сравнению с другими.
В ситуации, когда человек смог заработать капитал, сберегая или делая бизнес, наследуя и тд., рассматривает возможность инвестировать, то выбор в пользу недвижимости или любого класса активов будет инвестиции на авось.
Почему?
«Горе-инвестор» (за редким исключением) не использует ничего из тех подходов и методов оценок, которые используют профессионалы. То есть, «инвестор» принимает риски, о которых он даже не знает + инвестор должен выбрать вариант, который индивидуально для него подходит и отвергнуть те варианты, которые не подходят.
Каждый должен заниматься своим делом.
Врач общей практики хорошо знает анатомию и физиологию, но не является специалистом, который может решать узкие и конкретные задачи.
«Наш обычный инвестор» даже не врач общей практики.
Инвестиции это не просто
А Инвестиции в недвижимость -это инвестиции на авось (для 99%).
721 viewsedited 00:18