Май Драматичное (в некоторых регионах и ряде девелоперов) пад | GMKTelega для застройщиков

Май

Драматичное (в некоторых регионах и ряде девелоперов) падение продаж новостроек, вероятнее всего, будет продолжено в мае, несмотря на активизацию интереса покупателей. Почему это происходит при утвержденной правительством довольно интересной ставке ипотеки с господдержкой в 9%?

Причин несколько:

Геополитика и довольно яркие заявления власть имущих – то о том, что мобилизации не будет, то о том, что мы, если что, «весь мир в труху», – не добавляют оптимизма девелоперам, приводя в замешательство потенциальных покупателей.

Резкое снижение доходов населения. Скорее, даже не снижение, а переход ватерлинии –возможности выделять из дохода сумму ежемесячного ипотечного платежа. Стоимость жилья в январе-марте резко возросла, процентная ставка по ипотеке повысилась. Как следствие, серьезно вырос ежемесячный ипотечный платеж, который становится неподъемным.

Имидж плохого будущего. Люди понимают, что с экономикой происходит что-то очень необычное, скажем так. И их ожидания собственного дохода не сильно оптимистичны.

Вторичная недвижимость встала, как минимум критично просела. Следовательно, значимая доля сегмента покупателей 2-3-4-комнатных квартир не может продать вторичное жилье и получить достаточный первоначальный взнос. Об этом напишу завтра.

Ожидание, что девелоперы дрогнут, дадут больше скидок, а Центробанк снизит ставку, также не добавляет динамики.

Какую стратегию выберут девелоперы, на ваш взгляд?