Вчера в студии AdIndex поговорили о том, с какими барьерами ст | GMKTelega для застройщиков
Вчера в студии AdIndex поговорили о том, с какими барьерами столкнулся девелоперский рынок и что его ждет в ближайшие месяцы.
Спрос вернется. В апреле девелоперы видят серьезное охлаждение спроса, связанное со ставками по ипотеке и тем, что вторичный рынок стоит. Ставка в 12% – это, конечно, уже не 7%, но, к счастью, и не 20%. Сейчас людям сложно принять новые вводные, но это вопрос времени. По нашим прогнозам, уже к концу мая люди адаптируются и спрос стабилизируется. С этим у большей части девелоперов проблем не будет.
Строить не перестанут. Девелоперский бизнес – бизнес оптимистов.При нынешней ставке по проектному финансированию в 15% компании готовы входить в проекты. Надо понимать, что у многих земельные участки уже куплены. Когда это сделано на заемные средства, прекращать строить и продавать – не вариант, так что количество новых проектов сократится, но не критично.
Дисконта не будет. За последние несколько месяцев некоторые девелоперы цены подняли настолько, что раньше даже и не думали, что за такие деньги можно продавать. Это повышение было связано не с себестоимостью, а с ажиотажным спросом. Но мы считаем, что сейчас дисконтировать не будут: опять же, из-за непредсказуемости итоговой себестоимости.
Площади квартир уменьшатся. Есть определенная психологическая отметка – среднестатистический россиянин готов к ежемесячному платежу по ипотеке не более 50 000 рублей. Если стоимость проекта вырастет настолько, что ежемесячный платеж станет больше этой суммы, то застройщикам придется выкручиваться, тогда начнется уменьшение площади. Вероятнее всего, начнет появляться продукт, который мы называем «собачьи будки» – небольшие квартиры, где выстроить позитивный сценарий жизни невозможно. Ожидаемое снижение площади квартир – в среднем 2-3 квадрата.
Себестоимость пока неуправляема. Чтобы построить дом нужны те, кто будет строить, то, из чего будут строить, а цены на все это растут. По сути девелоперы не понимают, сколько потратят на строительство в конечном итоге. В премиальном сегменте основная проблема – замещение импортных материалов – здесь вопрос даже не в деньгах, а в невозможности купить запланированные материалы или найти им достойные аналоги.
Покупательская способность снизится. Сейчас очевидно, что доходы населения упадут, и количество людей которые могут купить квартиру тоже снизится, но полностью они не исчезнут. У людей на руках есть деньги, а если посчитать все средства, которые они не заплатят за поездки заграницу, иностранные товары, то это миллиарды. Куда их вкладывать? Валюта, фондовый рынок, золото – сейчас все это уже не выглядит надежным инструментом. Недвижимость – один из ресурсов, который показывает стабильный рост стоимости на протяжении многих лет.
