Турция - Северный Кипр - Грузия | Недвижимость, Инвестиции, Гражданство, ВНЖ | Globerry

2023-02-03 17:59:20 Начиная с октября 2021 года цены на недвижимость в Турции уверенно растут, на порядок опережая уровень инфляции. Основными причинами являются улучшение экономического положения страны, благоприятный климат для иностранных инвестиций и повышенный спрос на недвижимость.

Кто-то из вас мог подумать, что турецкий рынок просто перегрет и представляет собой мыльный пузырь. Это не так!
О том, почему турецкая недвижимость – не мыльный пузырь, говорит исследование UBS.

Турция продолжает привлекать иностранные инвестиции в различные отрасли, в том числе недвижимость. В результате увеличился спрос на недвижимость, что привело к увеличению цен. Особенно сильный рост цен наблюдался в таких регионах, как Анталия и Стамбул.

Самыми ликвидными и быстрорастущими в цене видами недвижимости за прошедший год были апартаменты формата 1+1 и 2+1, а также виллы. Цены на них выросли более чем на 100% годовых.
Так, если в январе прошлого года средняя цена покупки апартаментов 1+1 составляла менее 400 000 лир, то сейчас их стоимость превышает 1 200 000 турецких лир!

Этот рост обусловлен в большей степенью универсальностью жилья: оно подходит и для собственного проживания и отдыха, и для сдачи в аренду. Доходность от покупки объектов такого типа составляет порядка 30% годовых.

Свой наибольший рост рынок показал в последние месяцы 2022 года. Это во многом результат увеличения спроса со стороны граждан РФ. По результатам года россияне заняли 1 место среди иностранцев, купивших недвижимость в Турции.

По мнению экспертов, в этом году спрос россиян на недвижимость в Турции не только сохранится, но и будет расти. Этому способствуют дружественные отношения между Турцией и РФ, благоприятный инвестиционный климат вместе с растущим интересом со стороны россиян и европейцев.

Наши эксперты знают рынок и спрос, вам предложат только ликвидные объекты Открыть/Комментировать

2023-02-03 15:12:31 Подготовили для вас информацию о том, сколько придется заплатить по налогам при покупке недвижимости в Турции в 2023 году

1. Налог на собственность — 0,2% от кадастровой стоимости квартиры в крупных городах и 0,1% — в небольших городах.

2. Налог на доход от перепродажи и от аренды для физических лиц — до 35%, однако налоговую базу можно снизить указав расходы.

3. Налог при покупке недвижимости (Tapu Devir Vergisi) — 4% от стоимости указанной в свидетельстве о собственности (TAPU). Оплачивается он при получении свидетельства. На практике этот налог чаще оплачивает покупатель, если иное не согласовано сторонами.

4. Что касается НДС.
Ставки НДС варьируются от 1% до 18% в зависимости от объекта. НО! В 2017 году турецкое правительство освободило иностранцев от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков. После заключения сделки покупатели-иностранцы вправе получить налоговый вычет.

Наши специалисты помогут оформить вычет.

Недвижимость, на которую получен вычет НДС, нельзя продавать в течение года, иначе вычет придётся вернуть с процентами. Открыть/Комментировать

2023-02-01 17:55:39 Закончился январь, пора подводить итоги, которыми мы хотим поделиться с вами.

В январе резко вырос спрос на недвижимость Северного Кипра, количество обращений увеличилось в 2 раза. Мы давно говорим о недооцененности данного региона, в январе к нам прислушались.

Что касается спроса на недвижимость в Турции, он остался стабильным, несмотря на новогодние праздники в России и в мире.

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость для жизни - 38%.
Второй по величине запрос был на недвижимость для пассивного дохода на аренде - 34%.
И 28% интересовались недвижимостью для инвестиций.

Лучшим предложением для инвестиций стал объект А-353
в районе Оба, Алания. Цена всего €129,000 за апартаменты 2+1 в 2000 м от моря.

Лучшим предложением для аренды стал объект А-221 в районе Оба, Алания. Данный объект примечателен близостью к морю, всего 1700 м. и наличием апартаментов с видом на море. Плюс бассейн, сауна и вся необходимая инфраструктура для качественного отдыха.

Самый большой спрос в категории "объекты для жизни" был у проекта А-112 в районе Дамлаташ, Аланья. Он примечателен развитостью инфраструктуры: рядом метро, гипермаркет, больницы, магазины и кафе.

Также, в январе мы запустили "УМНЫЙ ПОДБОР". Этот алгоритм находит самые выгодные для покупки квартиры, создает подборки, дает прогнозы, считает ROI, IRR и подсказывает лучшие на сегодня возможности для инвестиций как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.

Анализирует историю сделок по недвижимости и на основании данных составляет прогнозы окупаемости на 3, 12 и даже 36 месяцев, учитывая более 200 параметров.

Благодаря разработанной технологии все клиенты, купившие недвижимость для последующей перепродажи уже увидели рост минимум в 3% спустя всего 1 месяц.

Напишите нам, аналитики Globerry разработают инвест. стратегию максимльно близкую вашим ожиданиям. Открыть/Комментировать

2023-01-31 13:20:53 Сегодня посмотрим, как идет процесс строительства уникального проекта выполненного в форме круизного лайнера.

Проект А 777 в Анталии, район Алтынташ
Здание длиной 195 м в 12-этажей

Особым преимуществом для инвесторов является потенциал сдачи недвижимости в аренду и ежемесячный рост до сдачи проекта в декабре 2023 года - примерно по 3% в месяц.

Расположение:
6 км пляж Лары
7 км до водопадов Дюден
1 км до аэропорта Анталии,
в 1 км до частных школ
4,5 км до торговых центров Mall of Antalya, Agora, Ikea.

Инфрасруктура:
• Парковки
• Теннисная и баскетбольная площадка
• Дорожка для прогулок
• Фитнес / сауна / парная
• Открытый бассейн
• Крытый бассейн
• Аквапарк
• Детская площадка
• Мини-клуб
• Частный пляж (вход бесплатный)
• Бесплатный трансфер (до пляжа, аэропорта и торговых центров)
• Меблированные апартаменты с зоной для барбекю
• Детские площадки (боулинг, бильярд, дартс) , Настольный футбол, игровая приставка, кинотеатр)

площади квартир
1+1 - 87 м² от 127.000 €
2+1 - от 110 до 145 м² от 203.000 €
3+1 - от 163 до 186 м². от 267.000 €

Сдача: декабрь 2023 года

Советуем следить за нашими постами, в них много информации о локациях, где в скором времени начнут расти цены.

Больше информации о проекте:
@GLOBERRY_COM или +7 (905) 310-20-20 Открыть/Комментировать

2023-01-30 16:44:34 Люди, привыкшие инвестировать в недвижимость в России, не верят, что в Турции можно зарабатывать на аренде квартиры в разы больше, чем на родине. При этом сама квартира обойдется не дороже, чем средняя квартира в городе-миллионнике.

Обратимся к цифрам: в 2022 году рост цен на аренду недвижимости составил 163,6%.

Спрос на аренду недвижимости в 2023 году продолжает расти и прогнозируемый рост цен составит от 23%. Это обусловлено сочетанием ряда факторов, включая увеличение численности населения, рост экономики и большой поток туристов и мигрантов.

Одним из основных факторов такого роста является быстро растущее население Турции. В течение многих лет население страны росло стабильными темпами, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. По мере роста населения растет и спрос на жилье. Это особенно актуально для крупных городов, таких как Стамбул, где население особенно плотное.

Еще одним фактором, способствующим росту спроса на аренду недвижимости в Турции, является растущая экономика страны. В последние годы в Турции наблюдался устойчивый экономический рост, и ожидается, что он продолжится и в 2023 году. По мере роста экономики все больше людей могут позволить себе арендовать собственное жилье.

Наконец, рост потока туристов и мигрантов означает увеличение количества иностранных инвестиций, что впоследствии положительно влияет на развитие инфраструктуры. Такие изменения положительно сказываются на уровне жизни в целом.

Начните инвестировать в арендную недвижимость Турции и получайте доход от 10% годовых. Более подробно о том, сколько можно зарабатывать на турецкой недвижимости мы писали https://t.me/GLOBERRY_TURKEY/60.

Умный подбор поможет выбрать объекты с минимальным сроком окупаемости от сдачи их в аренду

Записаться на консультацию:
@GLOBERRY_COM или +7 (905) 310-20-20 Открыть/Комментировать

2023-01-30 09:17:49 Дайджест событий 23-29 января

• Заявки на получение туристического ВНЖ отклоняются.
Правительство Турции ужесточило контроль выдачи туристических ВНЖ. Поданные не по назначению заявления получают отказ. Правила при этом не изменились. Если заявитель не может доказать свои туристические цели, заявка отклоняется. Представители власти рассказали, что теперь все подданные с заявлением документы проходят тщательную проверку и никакой предвзятости к гражданам России нет.

• Минимальная сумма инвестиций для получения турецкого паспорта вырастет до 1 млн. $
Турецкие СМИ всё чаще поднимают тему получения турецкого гражданства за инвестиции. Согласно мнению большого числа экспертов, сумму инвестиций нужно увеличить до 1 млн. $. Турецкое гражданство на данный момент считается одним из наиболее легко получаемым. Для этого достаточно купить недвижимость стоимостью 400 тыс. $ и больше.

• Стамбул на 1 месте, Анталья на 2.
По итогам 2022 года иностранцы больше всего недвижимости купили в Стамбуле — 24.953 объекта. Вторую строчку заняла провинция Анталья с 21.860 объектами.

- Недвижимость в Турции, как страховка https://t.me/GLOBERRY_TURKEY/50

- Как перевести деньги из России в Турцию? https://t.me/GLOBERRY_TURKEY/64

- Новый объект с видом на горы, море и зеленые просторы https://t.me/GLOBERRY_TURKEY/39

#дайджест Открыть/Комментировать

2023-01-26 16:15:33 Что касается конкретных объектов в Аксу, наши эксперты рекомендуют
Проект A-451

Подобные проекты после ввода в эксплуатацию по опыту дают 35% рост цены.

Расположение:
0,5 км до Аэропорта Анталии
5 км до пляжа
3,5 км до Торговых Центров

Богатая и развитая инфраструктура территории комплекса со своим собственным пляжем в районе Лара, а также сервисным трансфером только для жителей ЖК.

Инфраструктура:
• Открытый бассейн;
• Подогреваемый крытый бассейн;
• Бар у бассейна;
• Зона барбекю;
• Детская игровая площадка;
• Аквапарк;
• Приватный пляж (бесплатный для жителей комплекса);
• Бесплатный сервис до пляжа, аэропорта Анталии, ТЦ «Mall of Antalya», ТЦ
«Deepo», ТЦ «Agora»;
• Фитнес-центр;
• Спа-зона (Сауна, Хаммам, Паровая комната, Соляная комната, Массажные
комнаты);
• Детская игровая комната;
• Баскетбольная площадка;
• Теннисный корт;

Цены:
1+1=89 кв от 198.000$
2+1=128 кв от 334.000$
Пентхаус 3+1=379 кв от 1.250.000$
Пентхаус 4+1=200 кв от 617.000$

Начало строительства: 30.10. 2022 года
Окончание строительства: 30.06. 2024 года

Наши эксперты знают рынок и спрос, вам предложат только ликвидные объекты

Записаться на консультацию:
@GLOBERRY_COM или +7 (905) 310-20-20 Открыть/Комментировать

2023-01-26 16:05:30 Наши эксперты часто получают запросы на объекты недвижимости в Аксу, ведь с точки зрения расположения, инфраструктуры и природной красоты этот район по праву можно считать одним из лучших на побережье Средиземного моря Турции.

Район Аксу на сегодняшний день является одним из самых активно развивающихся в Анталии. Своё название он получил в честь местной реки, впадающей в Средиземное море.

Активное развитие Аксу началось не так давно. Современные технологии строительства, экологичные материалы и актуальные планировки - это то, что отличает Аксу от других давно обжитых районов Анталии. Важно заметить, что строительство жилых объектов сопровождается непрерывным развитием инфраструктуры. А выгодное расположение рядом с международным аэропортом и пляжами Лара делает его еще более желанным для жизни.

С точки зрения развития инфраструктуры этот район Анталии можно назвать одним из лучших. Торговые центры Mall of Antalya, Duden Park, TerraCity, IKEA и Deepo находятся в радиусе 9 км, а до исторического центра Анталии Калеичи дорога займет не более 20 минут на общественном транспорте.

Выбирая район для семейной жизни стоит также отметить большое количество государственных и частных школ, колледжей и центров дополнительного образования для детей.

Район Аксу находится в непосредственной близости от водопада Куршунлу. В этом поистине заповедном месте вы почувствуете себя, будто очутились в сказочной стране, где царит умиротворение и спокойствие.

Если говорить о росте стоимости недвижимости, то за последний год она выросла на 232%. На 2023 год ожидаемый рост от 74%.

Наши локальные эксперты знают все о районах и инфрастурктуре Турции Открыть/Комментировать

2023-01-24 09:37:05 Нам часто поступают запросы на виллы, многие хотят жить в своем доме подальше от городской суеты, наслаждаясь солнцем, теплом и природой.

Сегодня подготовили для вас подборку доступных для покупки вилл в Турции.

• ЛОТ 1
Полностью меблированная вилла 2016 года постройки
3+1 185 м2 на участке 300 м2
Расположение: Авсаллар
1,5 км до моря

3 ванные комнаты / туалет, 3 балкона
Удобства: открытый бассейн, барбекю, мебель специального дизайна, вид на природу, камера наблюдения

Цена: 300.000 евро

• ЛОТ 2
Вилла 3+1 200 м2 на участке 450 м2
Расположение: Демирташ
600 м до моря

3 ванные комнаты / туалет
Удобства: открытый бассейн, парковка

Цена: 250.000 евро

• ЛОТ 3
Вилла 2005 года постройки
4+1 200 м2
Расположение: Турки
200 м до моря

Удобства: бассейн, парковка, сад

Цена: 320.000 евро

Наши эксперты знают рынок и спрос, вам предложат только ликвидные объекты

Записаться на консультацию:
@GLOBERRY_COM или +7 (905) 310-20-20 Открыть/Комментировать

2023-01-23 15:21:20 Согласно статистике Главного управления миграционной службы за 2022 год, 153 тыс. россиян стали обладателями ВНЖ Турции. Это порядка 10% от числа всех получивших вид на жительство иностранцев за год.

Почему так часто граждане России выбирают Турцию для эмиграции? Ответ на этот вопрос более чем ясный: теплый климат, качественная медицина, высокий уровень образования и доступная недвижимость у моря.

Большинство россиян в восторге от того, насколько роскошно можно жить в Турции, не тратя огромных денег. Наши соотечественники покупают квартиры в ЖК с бассейном по стоимости, за которую в Москве, к примеру, даже не купить однокомнатную квартиру.

Выбирая Турцию для ПМЖ, можно спокойно приезжать даже с маленьким ребенком. В государстве хорошо развита система образования. Обучение в дошкольных учреждениях, начальной и средней школе – бесплатно. Поступить в ВУЗ страны можно только на платной основе, независимо от формы учреждения – государственная или частная.

Для русских граждан и детей, в Турции есть специальные русскоговорящие общины, группы и даже школы с русскоговорящими педагогами. Сколько стоят русские школы в Турции, ответить сложно. Каждое учебное заведение устанавливает свои тарифы, в зависимости от перечня услуг.

Самым простым способом находиться в Турции дольше 30 дней является наличие вида на жительство.
Благодаря ВНЖ становятся доступны все права гражданина Турции, кроме права голосовать и быть избранным во власть. Важно заметить, что вместе с этим вы не обременяетесь таким обязательством перед государством, как служба в армии.

Важно, что спустя 5 лет проживания в стране по ВНЖ открывается возможность получить турецкий паспорт. О том, какие возможности вам откроются с получением гражданства Турции, мы писали ранее: https://t.me/GLOBERRY_TURKEY/19

Оформим ВНЖ. Наши специалисты возьмут на себя все процессы оформления, получения и продления ВНЖ Открыть/Комментировать