![]()
![]()
![]()
«Инком»: до 20% покупателей уйдут с вторичного рынка жилья
«Вторичный сегмент был в тонусе с мая: из месяца в месяц спрос на 20–25% выше, чем необходимо для нормального функционирования рынка. Как известно, после роста ключевой ставки началось ускорение: те, кто планировал покупку в перспективе нескольких месяцев, постарались успеть провести сделку раньше, пока можно использовать ипотечный кредит на прежних условиях – создался эффект толпы, который привел к ажиотажу и дефициту ликвидных объектов: предложение в компании сократилось на 20%, - комментирует директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Мы называем это явление преждевременным спросом, опережающим реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов. Он формируется из опасения негативных социально-экономических и внутрирыночных изменений – ослабления рубля, роста ставок по ипотеке, подорожания лотов или недостатка выбора и т.д. Яркие примеры преждевременного спроса мы наблюдали в январе 2014 г. и в марте 2022 г.».
По мнению специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», важное отличие нынешнего бума на вторичке от предыдущих заключается в том, что продавцы в большинстве не повышают стоимость своих объектов. Произошел лишь незначительный локальный подъем, но на рынок в целом он не повлиял. Собственники понимают, что продать нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса за счет ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично.
