ЖКфобия

2021-12-16 06:40:33 В НОЯБРЕ ТРЕНД РОСТА ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ СМЕНИЛСЯ НА ПРОТИВОПОЛОЖНЫЙ. ЦЕНЫ НАЧАЛИ СНИЖАТЬСЯ.

Это произошло в сегменте массового жилья. Цены немного снизились. И это - впервые за последние полтора года, так как начиная с июня 2020 года жильё только дорожало. Помесячный рост был в пределах 0,2 – 4,5%.
В чём важность произошедшего?
Произошёл глобальный слом тренда. К снижению цен в реальных сделках, которое мы наблюдаем последние три месяца, добавилось снижение цен от застройщиков в прайсах, то есть цен предложения. И это конечно событие.
Думаю, теперь дела пойдут веселее.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZLq2g Открыть/Комментировать

2021-12-16 06:39:40 Зато есть полыхающий адским пламенем фондовый рынок, где сгорают накопления миллионов частных инвесторов.
Во всех этих событиях меня гораздо сильнее волнует другое. Для меня очевидно, что среди частников на фондовом рынке царит сейчас паника.
Как должен поступить обыкновенный обыватель, прикупивший себе немного акций и облигация, глядя на происходящее? Разумеется, в панике сбрасывать подешевевшие ценные бумага и выходить в кэш.
Это значит, что в ближайшее время мы увидим, как с фондового рынка хлынут, пусть и «пощипанные», но сотни миллиардов рублей частников.
И где же они окажутся? Неужели на рынке недвижимости?
Выскажу свои соображения…

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZLNTx Открыть/Комментировать

2021-12-16 06:39:09 ГДЕ ОКАЖУТСЯ ДЕНЬГИ С ПАДАЮЩЕГО ФОНДОВОГО РЫНКА.

Сторонники роста цен на недвижимость говорили о каких-то деньгах («фантиках»), которые появятся на руках у населения перед Новым годом. Я не знаю откуда они возьмутся – ну, допустим, появятся. Способов сбережений этих денег не так много. Один из самых привычных и понятных населению – недвижимость. Поэтому часть этих денег окажется на рынке недвижимости, и цены на нём вырастут.
Вот уже середина декабря, и пока «вертолётных» денег на горизонте не видно. Открыть/Комментировать

2021-12-15 06:17:38 НОЯБРЬСКИЕ ДАННЫЕ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ. ГЛАВНАЯ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ – ИПОТЕКА.

Из Санкт-Петербурга поступают противоречивые данные за ноябрь. С одной стороны - возобновился рост продаж. С другой – снизилась цена. Но обо всём по порядку.
Сначала, о ситуации на рынке в ноябре.
Как и по всей стране, застройщики и продавцы взвинтили цены. В Питере они, в частности, выросли на 4,5%.
При этом, количество сделок увеличилось по Санкт-Петербургу на 11%, а по Ленобласти на 18%.
Можно подумать, что разговоры о падении рынка оказались сильно преувеличены. Рынок если и не на подъёме, то, хотя бы, демонстрирует нормальный предновогодний ажиотаж. Ноябрь для застройщиков - всегда высокий сезон. Растут цены, растут продажи. Иначе говоря, на рынке доминируют обычные тенденции, а значит, кризисом и не «пахнет».
Может быть в разговорах о нём, некоторые из нас (я, например) чересчур преувеличиваем масштабы проблем?
Не спешите. Сейчас я вам покажу другие данные.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZKvXZ Открыть/Комментировать

2021-12-14 06:32:32 ЕСТЬ ЛИ БУДУЩЕЕ У ПРОФЕССИИ РИЭЛТОРА?

Ужесточение всего и вся, и цифровизация всего и вся. Вот тренды последних лет. В русле этих тенденций расскажу об одной новости и одном прогнозе.
Новость:
Этой осенью Общественная палата направила в Государственную Думу законопроект о правовом статусе риэлторов. В него внесены положения о лицензировании риэлторской деятельности, финансовой ответственности агентств за сделки и предусмотрена ликвидация независимых агентов.
Если этот законопроект станет законом, рынок риэлторских услуг, в сегодняшнем виде, прекратит своё существование.
Но вы не расстраивайте, возможно, это ненадолго.
Просто, рынок риэлтерских услуг, может вообще кануть в небытие, не только в таком, но и в любом другом виде.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZKAm8 Открыть/Комментировать

2021-12-13 06:34:09 Первый город, по которому работа продвигается очень серьёзно – город Спутник недалеко от Владивостока. Предполагается, что это будет новый город с численностью до 300 тысяч человек.
Ведётся разработка проекта строительства города. Выделены три земельных участка.
Я посмотрел, что пишут местные издания про этот проект. Обсуждают место, спорят о транспортной доступности из Владивостока. Местные строители радуются в преддверие предстоящей работы и заработков, как минимум, на подрядах, и так далее. Для городского сообщества это событие.
И при этом, очень много недоумения, а где все эти люди будут работать? Чем будут заниматься? Жители Владивостока этого просто не понимают. Ситуация с работой в городе очень напряжённая и сегодня, а какая она будет после появления дополнительных горожан, им даже трудно себе представить. И это беспокоит жителей.
Ну и самый главный вопрос, откуда возьмутся эти новые горожане. Аж целых 300 тысяч человек.
Оказывается, у федеральных властей есть ответ на этот вопрос. И этот ответ может вас удивить.

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZHtfJ Открыть/Комментировать

2021-12-13 06:33:40 КЕМ БУДУТ ЗАСЕЛЯТЬ НОВЫЕ ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЕ ГОРОДА?

Тоже о новостройках, но в другом ключе.
Перебирал информационную ленту. Попалась одна «застарелая» информация, датированная октябрём. Два месяца сегодня – целая вечность. События меняются одно за одним. Но новость показалась интересной, потому что совсем недавно, буквально на днях, читал что-то подобное.
Какая новость?
Да всё про новые города за Уралом. Идея мне, как и многим, увиделась изначально бредовой. Сомнения есть и сейчас.
Но собаки лают – караван идёт. Открыть/Комментировать

2021-12-12 06:27:26 Вот что говорит о настоящем времени Сергей Полонский, бывший владелец девелоперской компании «Миракс Групп»:
«Сейчас главные девелоперы – это Сбербанк и ВТБ … К сожалению, среди девелоперов нет конкуренции. Девелоперы превратились в застройщиков, из застройщиков – в строителей, потому что им банки говорят – когда продавать, что продавать, почём продавать и сколько продавать. По сути, у нас нет девелоперов …».
Если мы примем это за данность, то поймём, что высказывания крупнейших представителей банковского сообщества о ближайшем будущем – это и есть то самое ближайшее будущее, которое нас ожидает.
И что же они считают?

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZHLaX Открыть/Комментировать

2021-12-12 06:26:56 ПРОГНОЗЫ НА 2022 ГОД ПО РЫНКУ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ ОТ БАНКОВСКОГО СООБЩЕСТВА.

Я думаю, все уже поняли, главные застройщики в стране сегодня – это банки. Именно они определяют, что строить, а что нет (какая, может быть, стройка если застройщик не получит под неё кредит), по какой цене продавать квартиры и с какой интенсивностью (планы продаж при заключении соглашений с застройщиков о проектном финансировании), будет ли снижение цен, или мы обойдёмся без него.
В эпоху эскроу застройщики превратились в строительные подразделения финансовых организаций, выполняющие оперативно-хозяйственные функции по строительству и продаже бетонных коробок. Но не они определяют сегодня будущее отрасли и рынка. Это прерогатива банков. Открыть/Комментировать

2021-12-11 06:39:28 К КАКИМ ПОСЛЕДСТВИЯМ ПРИВЕДЁТ ПАДЕНИЕ ПРОДАЖ.

Я хочу рассказать о главной неприятности для застройщиков – о росте процентной ставки по проектному финансированию от банков. Все знают, что при падении продаж, ставка растёт. Но насколько? И является ли эта проблема для застройщика критической?
Если рассмотреть данные из открытых источников, становится понятно - проблема очень серьёзная.
Особый механизм проектного финансирования при эскроу на растущем рынке делал такое финансирование строительства практически бесплатным, на падающем рынке, этот же механизм, делает финансирование – золотым!

Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/ZH4dt Открыть/Комментировать