Как уменьшить махинации с земельными участками в городах В Зе | Казахстан и все-все-все

Как уменьшить махинации с земельными участками в городах

В Земельном Кодексе есть статья 92 «Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению и не освоенного» и там ключевой пункт:

«2. В случае если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса, за исключением земельного участка, находящегося в частной собственности граждан Республики Казахстан для индивидуального жилищного строительства»

Я вот думаю, будет работать комиссия по земельным вопросам, надо чтобы она не только занималась сельскохозяйственными землями, но и городскими. Вот, к примеру, какие есть проблемы у этой статьи?

Обычно земли в городе всякими путями покупают под строительство, но обычно первыми покупателями выступают «люди со связями». Они строить ничего не собираются и просто ждут, когда у них выкупят землю за высокую цену. А чтобы землю не изъяли, они делают так, чтобы или акимат «не замечал» сроков, или перепродают землю знакомому. И так могут до 12 и больше лет тянуть.

Какие могут тут быть решения? Я вижу, два – административное и экономическое
1. Если в течение 3 лет не получено разрешение на строительство, то участок изымается – это если с нуля. Если проект и разрешение уже есть (в предыдущие 3 года получено) , но фундамента нет – то тоже изымается. Нужны четкие критерии, потому что можно тянуть с проектно-сметной документацией и ничего не делать годами.
2. Если участок продается без незаконченного строения, то пусть налог со сделки будет 40% или можно даже больше. Плюс, если сделка ниже рыночной цены больше, чем на 10%, то сразу расследование по поводу уклонения от налогов со всеми последствиями.

Только так можно хотя бы снизить число земельных махинаций со стороны чиновников. Конечно, необходимым условием должно быть наличие открытого кадастра с указанием сроков покупки участка и владельцев.