Ипотечное жилье: что можно и нельзя делать собственнику? Жиль | Газпромбанк

Ипотечное жилье: что можно и нельзя делать собственнику?

Жилье, которое приобретено в ипотеку, будет находиться в залоге у банка до того времени, пока все обязательства по кредиту не будут выполнены. Другими словами, недвижимость будет выступать в роли обеспечения погашения ипотеки.

При этом собственник заложенного жилья вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, но с учетом законодательных ограничений до полного погашения ипотечного кредита.

Разберем, что может делать собственник заложенного жилья со своим имуществом в этот период? Какие ограничения на него распространяются?

Ремонт

Если собственник захочет выполнить в ней ремонт, ему не нужно будет получать для этого одобрение или согласие банка. Он может свободно красить потолки и стены, менять напольное покрытие, устанавливать натяжные потолки, покупать мебель и выполнять различные ремонтные работы, не ухудшающие состояние и стоимость заложенного жилья.

Перепланировка

Для переноса стен, увеличения площади за счет балкона и других конструктивных изменений в пределах, допустимых законодательством, потребуется согласие банка. Изменения не должны допускать ухудшения заложенного жилья или уменьшения его стоимости.

Сдача в аренду

Если собственник заложенного жилья решает сдавать его в аренду, в том числе чтобы использовать полученные средства для погашения кредита, согласие банка ему потребуется в случае, если это указано в кредитном договоре. Если кредитным договором такое требование установлено, но собственник заложенного жилья не согласовал его сдачу в аренду с банком, то банк может потребовать от него досрочного погашения задолженности по кредитному договору.

Для рассмотрения вопроса о сдаче заложенного жилья в аренду, нужно подать в банк соответствующее заявление и предоставить договор аренды, а также письмо от страховой компании, которая готова покрыть все возможные риски. Если ипотечный кредит был оформлен с участием материнского капитала, то тогда потребуется также одобрение органов опеки.

Продажа и дарение

Переход права собственности на заложенное жилье другому владельцу возможен при наличии обязательного согласия от банка на проведение сделки по отчуждению (продаже, дарению) заложенного жилья.

Завещание

Для составления завещания в отношении заложенного имущества согласование и одобрение банка не требуется. Вступая в права наследования, наследник становится собственником заложенного жилья и наследует вместе с ним кредитные обязательства по погашению невыплаченной ипотеки.

Регистрация жильцов

Законодательство допускает возможность регистрации близких родственников в заложенном жилье, и согласие банка на это не требуется.

Раздел имущества при разводе

Если супруги приобрели жилье по ипотеке в совместную собственность, то при разводе они имеют перед банком общий долг и все связанные с ним обязательства. Если супруги не заключали брачный договор, то для внесудебного разрешения вопроса желательно заключить соглашение о разделе имущества и отметить в нем все условия раздела заложенного жилья; такое соглашение составляется у нотариуса при наличии обязательного согласия банка.

В Газпромбанке можно подобрать ипотеку на любой вкус по ставкам от 5,5% годовых.