Garnet Invest

2021-12-15 17:00:06 Не забываем подводить итоги недели и рассказывать вам о важных событиях в жизни Garnet

Продажи объектов: вышли на сделки по 2 квартирам, готовим еще 12 до конца года.

Суперпокупка: приобрели квартиры на 130 млн руб. на Открытом шоссе в Москве. В конце недели получим ключи, до нового года первые покупатели уже увидят наши объекты.
О проекте: клубный дом всего на 48 квартир; подземный паркинг, консьерж, колясочная, современные лифты. Все это – по ценам Новой Москвы.
Суперпокупка как для инвесторов, так и для будущих жильцов.

Инновации: тестируем элементы умного дома при ремонте наших объектов на продажу.

Сделаем интерактивные показы объектов. На входе говорим «Я дома», умная колонка запускает сценарий с включением музыки, определенного освещения и приборов. Демонстрируем установленные датчики затопления. При выходе выключаются забытые в розетках утюги, уменьшается температура отопления для экономии коммунальных платежей.

Клуб Амбассадоров Garnet: провели выездное мероприятие для членов клуба. Организовали профессиональную фотосессию, чтобы сделать уникальные новогодние открытки для наших инвесторов.

Подготовка к главному и самому волнующему событию года – корпоративу инвестиционной компании Garnet: вручение призов лучшим сотрудникам, принятие в клуб Амбассадоров Garnet новых членов, русско-народные угощения и забавы, высокая кухня на огне, танцы и песни в роскошном загородном отеле .

Подарки инвесторам: уже традиционные и такие долгожданные новогодние подарки для наших клиентов и партнеров – в этом году будут еще красивее и эксклюзивнее. Открыть/Комментировать

2021-12-15 16:59:46 Открыть/Комментировать

2021-12-14 11:26:34 Объект жилой недвижимости
Стоимость проекта: 14 789 200 руб.

Тип объекта: квартира
Адрес объекта: г. Москва, ул. Грина
Количество комнат: 3
Площадь: 73,7 кв. м.
Расчетная цена квартиры на 20.12.2021: 14 789 200 руб.
Минимальная сумма инвестиции: 1 000 000 руб.
Максимальная сумма инвестиции: 14 789 200 руб.
Срок проекта: 5 месяцев
Целевая цена продажи: 17 800 000 руб.
Гарантированная доходность: 6% годовых
Целевая доходность: 24,38% годовых

Оставить заявку, задать вопросы: Азеева Анастасия, +79257145510 @AzeevaAE

Инвестиционная идея и описание объекта в презентации Открыть/Комментировать

2021-12-13 15:42:26 На фото «ДО» – московская трёхкомнатная квартира с ремонтом из 2000-х.

На фото «ПОСЛЕ» – она же после предпродажной подготовки от Garnet.

Освежили ремонт в комнатах и на кухне.
Переделали ванную комнату и санузел, добавили еще один гостевой туалет.
Позаботились о дополнительном комфорте будущих жителей (например, перенесли счетчики водоснабжения в удобное место).
Декорировали помещения.

Срок работ – 1 месяц. Открыть/Комментировать

2021-12-10 15:54:39 Апартаменты бизнес-класса «Волга» в ЦАО Москвы: интересный и показательный кейс

В нашем проекте участвовало 7 квартир, выкупленных на банкротных торгах.
Сумма вложений: 110,5 млн руб.

Покупали и реализовывали в 2 этапа:
6 одна- и двухкомнатных апартаментов купили в декабре 2020 года, выставили в рынок без ремонта и быстро реализовали за 6 месяцев.
1 трехкомнатную квартиру купили на втором этапе торгов в марте 2021, а продажа затянулась на 9 месяцев.


Доходность проекта, несмотря на все сложности: 39%

Читайте в полной версии кейса на сайте:

Какие конкурентные преимущества можно дать объекту для быстрой продажи, если конечному покупателю не нужен ремонт.

Почему одни и те же видовые характеристики по-разному влияют на реализацию маленьких и крупных объектов жилой недвижимости.

Какие альтернативные варианты продажи апартаментов мы прорабатывали и зачем.

Как опыт и профессионализм помог нам быстро исправить чужие ошибки и не потерять высокую доходность проекта. Открыть/Комментировать

2021-12-09 15:36:18 Итоги прошлой недели в Garnet и немного предновогоднего настроения

Работаем над эмоциональными покупками клиентов. Завершили декораторские работы и новогоднее оформление в двух квартирах с ремонтом от застройщика (фото ).

А еще на наших объектах покупателям теперь предлагают при желании разуться и надеть уютные тапочки (в каждой квартире есть разные размеры для мужчин и женщин) – все для комфорта клиентов!

Проект ЖК «Поварово»: все квартиры забронированы покупателями; цель – вывести их на сделки до нового года и закрыть проект.

Вывели в продажу на рынок 7 квартир после клининга и хоум-стейджинга (Зеленоград, метро Альтуфьево, Щелковская, Измайлово).

Готовим сделку по покупке 6 квартир в готовом ЖК Санкт-Петербурга. Цены – от 6,5 млн р. за квартиру, ближайшие цены конкурентов – от 8 млн р.

Готовимся к секции «Инвестиции в недвижимость» для Всероссийского Жилищного Конгресса, который состоится в апреле 2022 года в Сочи.
В этот раз выступаем в качестве модераторов – будет интересно! Планируем устроить батл инвестиционных стратегий.

Подали заявки на участие в декабрьских аукционах по продаже квартир на общую сумму 384 млн р. Посмотрим на конверсию по выигранным лотам.

Закладываем в финансовые модели увеличение сроков продаж. Пообщались с представителями крупного инвестиционного фонда, занимающегося вложениями в элитную недвижимость. Сейчас они продают все объекты, фиксируют доход и планирует заходить в эконом- и комфорт-класс, так как все новые проекты выходят по оверпрайсу. Поделились опасениями о повышении ключевой ставки и уменьшении ипотечного спроса.

Это укладывается в наше видение – спрос уменьшится, но другие факторы не дадут недвижимости дешеветь, а значит сроки реализации проектов в 2022 году увеличатся. Открыть/Комментировать

2021-12-09 15:35:53 Открыть/Комментировать

2021-12-08 16:44:50 Интересный тренд: продажи квартир в новостройках сбавили темп, а вторичное жилье дорожает

Эксперты Garnet отслеживают аналитику не только на локальных рынках, с которыми работают, но и по всей России.

Сейчас мы видим, что сделки по новостройкам в регионах приостановили свой рост, как мы и ожидали. Об этом говорит снижение количества вновь заключенных договоров долевого участия.

А вот продажи на рынке вторичного жилья и по переуступке прав в строящихся домах наращивают темпы. Рост спроса и цен на вторичную недвижимость в крупных городах ускорился к концу года.

С учетом нарастающей инфляции и роста себестоимости мы не видим перспектив для снижения цен на рынке – они будут либо сохраняться, либо увеличиваться небольшими темпами. При этом спрос, скорее всего, уменьшится, а значит сроки реализации проектов могут растянуться.

Поэтому, несмотря на благоприятные прогнозы по рынку в целом, новые объекты мы сейчас приобретаем осторожно и с большим запасом в цене. Открыть/Комментировать

2021-12-07 17:21:13 Garnet Invest pinned a photo Открыть/Комментировать