Сделка на 60 млн по доверености. 13 декабря 2022 года здесь и | Ипотека без справок/Галётов Илья

Сделка на 60 млн по доверености.

13 декабря 2022 года здесь и в социальных сетях поделился одобрением клиента на 60 млн. В последний день ушедшего года прошло подписание всех документов. Раскрою чуть больше карт про клиента, сделку и объект.

Заемщик обратился в начале ноября:
«У меня есть одобрение на 50 млн со ставкой 12,5% - но банк не пропускает объект. Сможете помочь?»
Сложность вот в чем: по документам объект - это один дом на одном участке, а по факту- это один дом на четырёх участках. Такое согласовать довольно сложно: не понятно как забирать залог в случае дефолта.

Моя команда проанализировала клиента, изучила предоставленные документы и уже через день после обращения: «Мы сможем одобрить больше, под меньшую ставку и залоговики банка-партнера подтвердили: «Объект возьмем, присылайте документы».

Как оказалось впоследствии расхождение документов с реальностью - далеко не единственная сложность.
⁃ На сделку требовалось выйти до Нового года. Иначе аванс сгорал;
⁃ Продавцы находились в Коста-Рике. И у них не было желания и возможности возвращаться в Россию;
⁃ Клиент получил не только одно одобрение и но и три отказа. Что выяснилось только после того, как мы начали диалоги с банкирами;
⁃ Заемщик - собственник бизнеса с минимальным 2-НДФЛ;
⁃ Восемь действующих кредитов.
Звучит как вызов.

Само решение мы получили быстро. За два дня. А вот с доверенностью и объектом пришлось повозится. На кредитном комитете согласовали что подписание будет проходить по скан-копии доверенности(!!!). А сама выемка денег возможна только после получения банком оригинала.

Сделка шла семь часов. Мы приехали в 10-00, вышли из банка в 17-30. Измотанные, но довольные. Ура, подписались!