Галия Бердникова | инвестиции

2022-04-10 16:36:02 Например, этот дом вышел в этап «до котлована» (строительство начнётся 1 мая) только неделю назад.

Два дня назад цены были ниже на 2-3к евро, сегодня уже обновили прайс.

Занято почти 50% дома.
Дом даже не вывели на рынок.

Вот, что такое ликвид. Открыть/Комментировать

2022-04-10 16:21:19 Про этапы «в карандаше» и «до котлована».

Как зайти в эти этапы и какая от этого выгода.

Задавайте вопросы в комментариях Открыть/Комментировать

2022-04-10 16:08:40 Самое интересное.

Как этапы строительства влияют на цены. И как зайти на самом лучшем этапы с максимальной выгодой.

На каком этапе можно заработать +30% к своим инвестициям. Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:48:51 Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:47:07 Ключевой инструмент инвестиционной недвижимости. Тот, который составляет часть моего портфеля. Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:42:51 Про пункт, который набрал меньше всего ваших голосов:

Купить и перепродать. Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:34:42 «Слышала, что можно купить за 25 000 € и отбить за 5 лет» Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:32:06 Про сдачу жилья.

Большая часть из вас проголосовала именно за эту стратегию!

Базовая математика, от которой, безусловно, могут быть отклонения .

В среднем по году доход в месяц ~500евро с квартиры 1+1 (берём за основу Турцию). Может быть больше при сдаче посуточно/в крутом комплексе.

Вы сдаёте большую часть года, 8 месяцев (100% загруз сложно обеспечить в любом случае).

Например, ваша квартира стоила
80 000 евро (может быть как дешевле на вторичном рынке, так и дороже).

За вычетом расходов на обслуживание и амортизацию в среднем вы получаете 5% в год.

Цена на недвижимость растёт, но из-за старение жилья и износа квартиры, параллельно цена на него и падает. Так что плюс минус потом вы сможете продать за ту же сумму (но лучше не позднее 5 лет от постройки, пока дом новый).

В среднем можно заработать 25%-30% от суммы инвестиций за 5 лет и потом вернуть инвестиции. Открыть/Комментировать

2022-04-10 15:09:32 Когда мы говорим про инвестиционную недвижимость, мы имеем ввиду, что хотим заработать максимальный доход с вложенных денег в самые быстрые сроки. То есть получить максимальное КПД от вложенных средств.

• Жильё для жизни — это не инвестиционная недвижимость. Это инвестиция в свою жизнь, возможно) Но это не способ обмена деньги на деньги. В случае покупки недвижимости для жизни, она переходит в пассив и не приносит деньги.

• ВНЖ и гражданство — да. Но тут тоже никакой стратегии инвестирования. А она нужна. Скорее внж и гражданство — это доп плюс, но не самоцель. Открыть/Комментировать