«Смирнова Недвижимость» 👨‍👩‍👧‍👦 Семейное Агентство

2023-03-10 11:46:28 ​​ топ лучших ипотечных программ марта

распространяются на квартиры от застройщиков!

ПЕРВЫЕ 2 ГОДА ПЛАТЕЖ В 2 РАЗА МЕНЬШЕ

Ставка 1% на период строительства, а после сдачи дома стандартная ставка (7% при господдержке, 5% при семейной ипотеке и 4% при IT)

БЕЗ удорожания стоимости квартиры. Подходит тем, кто хочет снизить нагрузку на бюджет в первые годы

ОТСРОЧКА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

При подписании ДДУ и кредитного договора Вы переводите только 5% от стоимости квартиры, а остальные 10% через 6 месяцев

бонусом!
- по госпрограмме на первые 6 мес ставка 3,99%, далее 7,59%
- по семейной ипотеке на первые 6 мес ставка 3,99%, далее 5,59%

БЕЗ удорожания стоимости квартиры. Подходит тем у кого нет полного первоначального взноса

ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ В 3 РАЗА МЕНЬШЕ (траншевая ипотека)

При подписании кредитного договора банк переводит не весь кредит, а двумя траншами.
Первый транш в размере 30% - в день подписания ДДУ и кредитного договора
Второй транш в размере 70% - за день до ввода дома в эксплуатацию (сдача дома)

Выгода в том, что пока дом строится ваши платежи рассчитываются не от всего размера кредита, а только от его трети.

БЕЗ удорожания стоимости квартиры. Подходит тем, кто хочет снизить нагрузку на бюджет в первые годы

ПЕРВЫЕ 5 ЛЕТ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ

Вы не платите проценты банку первые 5 лет и только с шестого года начинаются стандартные условия. Таким образом Вы можете снизить свой платеж на первые 5 лет до 10 000 руб. в месяц

квартира дорожает на 5-20%. Подходит тем, кто не собирается продавать объект через несколько лет и/или необходимо снизить нагрузку на бюджет в первые годы

меню отзывы контакты Открыть/Комментировать

2023-03-08 19:20:15 ​​ своя евродвушка на Васильевском острове за 19 тыс. ₽, с полной отделкой и видом на Неву

квартира
общая площадь 34,09 м
кухня-гостиная 15,45 м
качественная чистовая отделка

ипотека
платеж 19 тыс. ₽ для всех на период строительства
(15 тыс. ₽ по семейной ипотеке и 13 тыс. ₽ по IT)
первоначальный взнос 3 млн. ₽
(минимальный взнос 1,8 млн ₽)

жилой комплекс
вид на Малую Неву и Петровский остров
шаговая доступность до метро
входные группы со вторым светом
reception и лаунж-зоны

Комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском острове. Он станет настоящим украшением Петербурга: захватывающие дух виды на реку, комфортные общественные пространства и уникальные форматы квартир. В квартале есть сквер с ландшафтным дизайном и зонами отдыха: гамаками, подвесными уличными креслами.

В холлах парадных – высокие потолки со вторым светом, лаундж-зона с камином и уютная мини-кофейня. Квартиры с террасами и каминами, высокие потолки до 3 м, двухэтажные пентхаусы.

Концепция «умного дома» позволит управлять системами в квартире и даже открывать дверь со смартфона.

Васильевский остров, Набережная Макарова. Удобный выезд на ЗСД

минимальные цены на разные типы квартир:

- ст от 8,1 млн
- 1к от 10,8 млн
- 2Е от 11,2 млн
- 3Е от 14,8 млн
- 4Е от 19,6 млн

Квартиры передаются с чистовой отделкой

меню отзывы контакты Открыть/Комментировать

2023-03-08 13:51:57 Поздравляю Вас - мои любимые подписчицы с 8 марта Открыть/Комментировать

2023-03-07 10:54:06 ​​В продолжение темы безопасности при покупке готовой квартиры на вторичном рынке, публикую топ постов на эту тему.

- инструкция по проверке собственника перед сделкой

- инструкция по проверке квартиры перед сделкой

- топ 10 обязательных вопросов продавцу квартиры

- топ 10 сервисов для самостоятельной проверки квартиры

больше постов на разные темы - ищи в МЕНЮ канала Открыть/Комментировать

2023-03-03 09:41:52 ​​ Банкротство продавца или легкий способ потерять квартиру

Покупатель рискует остаться без недвижимости и денег - если продавец находится в предбанкротном состоянии или объявил себя банкротом после продажи квартиры.

В таком случае сделку могут признать недействительной, а квартиру отправить на аукцион для продажи, деньги с которого будут выплачены ВСЕМ кредиторам.

Есть реальный риск, что в списке кредиторов Вы будете на последнем месте.

К сожалению, невозможно проверить будущие действия продавца.
Если он наберет кредитов на сумму свыше 500 тысяч рублей и в течение трех месяцев не будет их оплачивать, то он может попасть под процедуру банкротства

Чтобы избежать таких негативных последствий, перед заключением сделки важно убедиться в ее чистоте, а также знать, как правильно провести сделку, чтобы в случае банкротства Вашу квартиру не отобрали.

несколько советов!

- всегда указываем в договоре полную стоимость объекта

- все расчеты исключительно безналичным способом (никаких ячеек!)

- проверяем продавца (супруга/супругу продавца) во всех открытых и закрытых базах и источниках

- делаем запрос в бюро кредитных историй, чтобы убедиться в отсутствии серьезных долгов.

Если сделка проводится грамотно, шанс потери квартиры - минимальный.

Покупайте недвижимость правильно!

Ставьте если было полезно

меню отзывы контакты Открыть/Комментировать

2023-03-01 16:06:51 ​​Сделали для Вас подборку популярных постов февраля

расчёты платежей | новостройки

- евротрешка в рассрочку без удорожания
- 5 квартир с платежом 7 тыс. руб.
- своя 5Е квартира за 38 тыс. руб.

- своя однушка с отделкой за 33 тыс. руб.
- большая 3Е квартира с отделкой у м. Обводный канал за 10 тыс. руб.
- квартира за 450 000 000 руб.

полезные посты

- топ 10 причин отказов в ипотеке или почему нельзя подавать документы во все банки
- квартиры, которые сами за себя платят
- 10 способов сэкономить при покупке квартиры

- как купить квартиру с дисконтом до 20% по льготной ипотеке
- классификация домов от комфорта до премиума

вторичный рынок

- почему Вам не предлагают готовое жильё
- не покупайте с занижением цены в договоре

- кейс клиента или как собрать все стоп-факторы

поздравляю Вас с первым днём весны! Открыть/Комментировать

2023-02-28 20:50:10 5 ВАРИАНТОВ КВАРТИР С ПЛАТЕЖОМ 7 ТЫС.₽ В МЕСЯЦ

Студия с чистовой отделкой
15 мин до м. Обводный канал

• Фрунзенский район
• Увеличенные окна
• Высота потолков 2,72 метра
• Подземный паркинг
• 3 детский сада и школа
• 10 минут транспортом до центра

Платеж на первые 5 лет:
7 047 руб. в мес

Двушка с чистовой отделкой
15 мин до м. Проспект Ветеранов

• до КАД - 4 мин. транспортом
• Масштабный проект - 16 жилых домов
• Своя школа и детский сад
• Двор-парк без машин
• Индивидуальные кладовые в цокольном этаже
• С системой «умный дом»

Платеж на первые 5 лет:
7 379 руб. в мес.

Студия с предчистовой отделкой
15 мин до метро Приморская

• Видовые квартиры на Финский залив
• Увеличенные окна
• Подземный паркинг
• Приватный двор-парк
• Невысокие корпуса высотой в 12 этажей

Платеж на первые 5 лет:
5 936 руб. в мес.

Однушка с чистовой отделкой
20 мин до м. Московские Ворота

• Фрунзенский район
• 7 монолитных домов высотой от 11 до 13 этажей
• Закрытый двор-парк
• Подземный паркинг
• Пешеходный бульвар
• Школа и три детских сада

Платеж на первые 5 лет:
7 698 руб. в мес.

Трешка с чистовой отделкой
15 мин до м. Девяткино

• 8 домов разной этажности
• Система умный дом
• Коммерческие помещения
• Собственный детский сад и школа
• три многоэтажных паркинга на 900 машин

Платеж на первые 5 лет:
7 183 руб. в мес

Благодаря таким вариантам можно легко съехать со съемного жилья в уютную собственную квартиру

Если Вам тоже нравятся эти условия - ставьте Открыть/Комментировать

2023-02-25 14:40:17 ​​ Почему нельзя подавать документы одновременно во все банки и/или сразу в единственный банк, который Вас устраивает

Если по какой-то причине Вы получите отказ, то остальные банки увидят это и шанс получить отказ от других банков - возрастает.

После получения отказа Вы не сможете переподать документы в этот банк следующие 30-90 дней

топ причин отказов в ипотеке - довольно стандартный и не всё зависит от Вас

- плохая кредитная история
- отсутствие кредитной истории
- наличие штрафов ГИБДД
- неоплаченные налоги
- ваш работодатель не платит налоги
- первоначальный взнос материнским капиталом
- доход не соответствует размеру кредита

также могут отказать если:

- не взяли трубку, когда звонил банк
- у вас есть кредитка, которой Вы не пользуетесь (для банка это кредит!)
- Вы самозанятый или ИП
- Вы слишком молоды (в целом, это хорошая новость )

Подходите вдумчиво к процессу подготовки документов и подачи их в банк.
Есть риск испортить свою кредитную историю.

Для успешного результата - рекомендую привлекать ипотечного брокера.

меню отзывы контакты Открыть/Комментировать

2023-02-24 19:26:51 ​​ большая 3Е квартира с отделкой у м. Обводный канал за 9 860 ₽ в мес.

евро 3к квартира, площадь 65,6 м
- кухня-гостиная 19,2 м
- чистовая отделка
- увеличенные окна
- высота потолков 2,72 м.
- 6 квартир на этаже

как можно купить эту квартиру

1 способ: "первые 5 лет без процентов"
минимальный взнос: 20%
первые 5 лет не платите проценты
платеж на первые 5 лет: 9 860 ₽
ставка с 6-го года: 8%
платеж с 6-го года: 88 000 ₽

2 способ "первые 2 года без процентов"
минимальный взнос: 20%
первые 2 года не платите проценты
платеж на первые 5 лет: 8 700 ₽
ставка с 3-го года: 8%
платеж с 6-го года: 88 000 ₽

3 способ "семейная ипотека 4%"
минимальный взнос: 15%
ставка: 4%
платеж: 60 000 ₽

4 способ "кэшбэк 15%"
минимальный взнос: 15%
кэшбэк, который вам вернут: 2 321 845 (15%)
ставка: 7,7%
платеж: 93 800 ₽

5 способ "ипотека с господдержкой"
минимальный взнос: 15%
ставка: 7,7%
платеж: 80 927 ₽

6 способ "субсидированная ипотека"
минимальный взнос: 15%
ставка: 6%
платеж: 76 365 ₽

жилой комплекс
2 корпуса с индивидуальной архитектурой выделяются правильной геометрией, фасадами с облицовкой плиткой под клинкерный кирпич и французскими балконами. В проекте просторные и светлые парадные с высокими потолками и стеклянными дверьми. Во дворе установлены детские и спортивные площадки и спроектированы места для отдыха.

подземный паркинг
коммерческие помещения
широкий пешеходный бульвар
круглосуточное видеонаблюдение
на территории проекта школа и 3 детских сада.

15 мин. пешком от метро «Обводный канал».
удобный выезд на Лиговский проспект.

Минимальные цены на разные типы квартир:
- ст от 5,8 млн
- 1к от 8,5 млн
- 2к от 11,9 млн
- 3к от 14,2 млн

каждую квартиру в этом комплексе можно приобрести на совершенно разных условиях.

Если хотите детальнее ознакомиться с планировками, ценами и акция - жмите на «получить больше информации» Открыть/Комментировать

2023-02-24 10:48:30 ​​ топ 10 способов сэкономить при покупке квартиры

Рефинансирование
Если Ваша ипотека взята под высокий процент, то Вы можете его снизить. Например, Вы можете сейчас купить квартиру у застройщика, а когда у Вас появится ребенок - снизить ставку до уровня семейной ипотеки

Налоговый вычет
Каждый может получить 260 000 руб. от государства, даже если Вы ИП или самозанятый. Если объект приобретался в браке то можно рассчитывать на 520 000 руб.

Частично погасить ипотеку за счет государства
Многодетные семьи, где третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 г. могут получить до 450 тыс. руб. на частичное погашение ипотеки

Субсидированные ставки
Сейчас можно купить квартиру БЕЗ удорожания по ставке 1% на первые 3 года или под 3% на весь период с удорожанием. Есть возможность снизить платеж на первые 5 лет или получить кэшбэк 15% от стоимости квартиры

Вернуть деньги за неиспользованный период страховки
В 2020 году заработали поправки к закону, согласно которым любой клиент может получить возврат части уплаченной за страховку суммы при досрочном погашении кредита. Уже есть прецедент верховного суда.

Материнский капитал
Использовать маткапитал можно для полного или частичного погашения ипотеки, также в качестве первоначального взноса, но не во всех ипотечных программах.

Смена страховой компании
Часто заемщики пользуются услугами одной страховой компании, просто продлевая полис каждый год. Вы можете сэкономить несколько тысяч, просто сменив страховую. За весь период страхования экономия может стать шестизначной

Воспользуйтесь скидками и акциями застройщиков
Есть скидки за повторную покупку, для выпускников, для покупателей из других регионов, за электронную регистрацию, сезонные скидки и акции. Есть возможность согласовывать индивидуальные скидки и условия

Не платить налоги с продажи вторички
В 2022 году расширился перечень категорий граждан, которые могут не платить НДФЛ, при продаже недвижимости

Льготные гос. программы от застройщиков
Сейчас их перечень максимально широкий! Это IT, семейка, гос поддержка, сельская ипотека и др. Понимание, какой ипотекой воспользоваться, даёт возможность сэкономить миллионы на переплате.

ставьте если было полезно

меню отзывы контакты Открыть/Комментировать