2020-11-02 22:23:08
Европейская Недвижимость. После моего отсутствия в Telegram пространстве у меня оказалось полностью забита личка вопросами куда я делся. Рассказываю. Последний месяц я активно занимался вопросами инвестиций в европейскую недвижимость. Этот процесс был довольно муторный, сопряженный с долгим исследованием перспективной недвижимости по всему ЕС, многими поездками по объектам, перелетами в разные страны, походам к налоговым консультантам, нотариусам и маклерам. Буду делиться с вами итогами моего исследования.
Во-первых, я определил себя критерии выбора стран, которые каким-либо образом входят в начальную выборку. Я решил ориентироваться на центральную Европу (Германия, Франция, Италия, Испания, Португалия, Нидерланды), так как здесь я хотя бы, в общем и целом, ориентируюсь в рыночной ситуации.
Дальше я стал детальнее смотреть на показатели прироста стоимости недвижимости по отдельной странам.
Для этого я первым делом залез на сайт Евростата и скачал общую статистку по Евросоюзу интересующих меня стран. Полученные данные предоставляю вам в виде графика
под постом.
Во-первых, я был сильно удивлен как последние два года сильно растет недвижимость в такой маленькой стране как Португалия. Во-вторых, я подтвердил мнения своих знакомых, которые инвестируют в немецкую недвижимость, что местный рынок действительно показывает постоянный и устойчивый рост.
Далее я посмотрел на среднюю цену квадратного метра недвижимости по ЕС, чтобы прикинуть за какие деньги я могу взять какое-то адекватное жилье для сдачи в аренду. Данную информацию я нашел на Global Property Guide. После изучения данной информации, я окончательно понял, что в моем случае, самое правильное это рассматривать либо Германию либо Португалию.
Мои знакомые мне подсказали что в Германии стоит ориентироваться именно на берлинскую недвижимость, которая с одной стороны дешевле чем в других крупных городах и при этом показывает гораздо более интересные результаты роста. Для этого я полез копаться дальше уже конкретно ориентируясь на берлинский рынок недвижимости. Для берлинского рынка я нашел очень привлекательные данные по приросту стоимости недвижимости и понял, что меня такие данные доходности вполне себе устраивают.
По Лиссабону и Порту я не смог найти похожих красиво сформированных данных, но посмотрев на общий уровень роста недвижимости последних лет, пообщавшись с несколькими консультантами я, в общем и целом, был тоже готов брать недвижимость в Португалии. Так как я все-таки пока еще не профессиональный инвестор, я решил, что не стоит слишком уж сильно всматриваться в цифры и прикинул общую картину мира.
Берлин мне показался гораздо более понятной историей с точки зрения риск-доходности. Как никак центр крупнейшей экономики Евросоюза, да и в принципе одной из самых богатых и влиятельных стран в мире. В Португалии мне очень сильно понравилась возможность как сдавать объекты на выходные (в данном сегменте более интересны виллы рядом с Лиссабоном), так и возможность купить в каком-нибудь up-and-coming районе Лиссабона или Порту пару отдельных квартир и сдавать их местным с доходностью около 6-8% годовых в евро. Так же, возможность получения золотой визы (ПМЖ) в Португалии всего за 500к евро инвестиции в недвижимость мне показалась супер интересной, но к счастью для меня уже не релевантной историей. Позже я узнал, что ВНЖ можно получить при инвестициях и от 350к евро. В любом случае, я думаю, что следующим шагом я все таки немного рискну и куплю дополнительный маленький объект в хорошем районе Лиссабона. Пока же, я за этот месяц успешно подписал договор на покупку небольшой квартирки в 70 квадратов в модном берлинском районе Friedrichshain рядом с рекой Шпрее. Стоимость покупки составила около 350к евро с учетом налогов, нотариусов и маклеров.
Теперь буду думать как грамотнее вложиться в Лиссабоне. Если у кого будут вопросы по приобретению недвижимости в Европе, тоже может спокойно писать мне в личку.
На связи, @furanavladik
51.4K viewsedited 19:23