Обзор рынка недвижимости ОАЭ. Ввиду активной эмиграции Рос | Фура на Владик
Обзор рынка недвижимости ОАЭ.
Ввиду активной эмиграции Россиян за рубеж, я буду также писать о рынке недвижимости разных стран и делать небольшие обзоры на отдельные юрисдикции. Сегодня начнем с обзора рынка недвижимости ОАЭ.
Показатели рынка недвижимости ОАЭ в 2021 году привлекли внимание инвесторов со всего мира. Благодаря многолетнему развитию инфраструктуры и росту населения, рост цен на недвижимость в Дубае “обыграл” своих основных «конкурентов», опередив Париж, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. Более того, в 2021 году Дубай занял третье место в мире, как город с самым высоким приростом стоимости жилья в долларах, который составил 17 процентов. Что касается сделок, то в 2021 году был зафиксирован самый высокий объем сделок за всю историю сектора - 300 млрд дирхамов. Это означает рост на 72 процента по сравнению с предыдущим годом. При этом, если смотреть на рынок более глобально, нужно учитывать, что цены на недвижимость до сих пор не отыграли пик 2015 года. Спрос на жилье, как и предложение - растёт, и рынок показывает более-менее устойчивый тренд последние годы. Некоторые эксперты уверены в продолжении дальнейшего роста в ближайшие годы. Отчасти, устойчивость роста цен на рынке объясняется повышенным спросом со стороны состоятельных людей, переезжающих в ОАЭ.
По всей видимости, в 2022 году и далее рынок недвижимости Дубая, похоже, продолжит свой позитивный рост благодаря постоянному притоку нового капитала и относительно осторожному выпуску нового предложения государственными и полугосударственными застройщиками. В условиях инфляции, когда на горизонте маячит повышение процентных ставок, недвижимость стала для инвесторов верным средством хеджирования.
Для состоятельных россиян, которые выбирают ОАЭ как полуоффшорную зону с понятными правилами игры, адекватными налоговыми ставками и лояльностью в плане работы с криптовалютами - есть еще один важный плюс, при выборе ОАЭ, как места для релокации.
В 2019 году была введена новая система долгосрочных виз на проживание для иностранных инвесторов и специалистов. Она позволяет экспатам жить, работать и учиться в стране. Данные визы выдаются на 5 или 10 лет и продлеваются автоматически.
Право на получение 10-летней визы:
- Инвесторы с государственными инвестициями в размере не менее 10 миллионов дирхамов (US$2,72 миллиона).
- Лица с особыми талантами, такие как врачи, ученые, специалисты, изобретатели, а также творческие личности в области культуры и искусства, выдающиеся студенты.
Право на получение 5-летней визы:
- Инвесторы в недвижимость в ОАЭ общей стоимостью не менее 5 миллионов дирхамов (US$1,36 миллиона). Сумма, инвестированная в недвижимость, не должна быть заемной, и недвижимость должна находиться в собственности не менее 3 лет.
- Предприниматели с существующим проектом с минимальным капиталом 500 000 дирхамов (US$136 000).
Если вас интересует возможность приобретения недвижимости в России, Турции, ОАЭ или других юрисдикциях, пишите в наш новый, бесплатный консьерж-сервис Фура.Недвижимость. Международная команда экспертов поможет вам подобрать объект с учетом всей специфики и вашей личной ситуации.
Контакт: @realfura
Если встанет вопрос проведения сделок - наша команда на связи и всегда поможет.
На связи,
Ярослав & Фура
