Новое в законах с 1 сентября 2022 Новые главы о недвижимости | Фонд имущества Санкт-Петербурга

Новое в законах с 1 сентября 2022

Новые главы о недвижимости в ГК РФ - Федеральный закон от 21.12.2021 №430-ФЗ.

Что нового?
- конкретизированы понятия земельного участка, здания и сооружения, помещения, машиноместа, общего имущества собственников;
- прописаны принципы образования/раздела недвижимых вещей;
- уточнены понятия права собственности и права пользования на недвижимые вещи, на общее имущество собственников;
-прописаны основания для прекращения прав собственности на бесхозяйственно содержащееся имущество.
Последнее нововведение будет иметь практическое применение. Теперь за использование недвижимой вещи не по назначению или с нарушением прав соседей можно принудительно его лишиться.

Запрет на микродоли – ст.2 Федерального закона от 14.07.2022 №310-ФЗ.

Что нового?
Запрещены сделки с долями площадью менее 6 м² от общей площади на одного собственника, кроме выделения доли по закону (наследство, приватизация).
Теперь разделить квартиру на микродоли не получится, продать ранее разделенную тоже. Сделка будет признана ничтожной. Возможно только передать долю законным образом другому сособственнику.

Решение жилищных споров между супругами – ст.1 Федерального закона от 14.07.2022 №310-ФЗ.

Что нового?
Теперь суд имеет право изменить соотношение долей супругов в общем имуществе, если один из них совершал с ним сделки по продаже на невыгодных условиях без необходимого согласия другого.

Новый порядок выбора УК в многоквартирном доме - Федеральный закон от 21.12.2021 №430-ФЗ.

Что нового?
Теперь решение о выборе УК (управляющей компании) будет считаться принятым, если «за» проголосовало не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 50% + 1 голос. Ранее УК фактически могли выбрать четвертью голосов (25% + 1 голос) всех собственников помещений.

Продление «дачной амнистии» - Федеральный закон от 30.12.2021 №478-ФЗ.

Упрощенный порядок бесплатного предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, построенные до 14.05.1998 года в границах населенного пункта, а также оформления права собственности на такие дома продлен до 01.03.2031 года.

#юридические_новеллы