2022-04-30 09:54:24
#СудебнаяПрактика
О выкупе незначительной доли в совместном имуществе
Супруги развелись, осталось после брака 2-ое детей и совместное имущество-квартира (по ¼ на каждого). Супруг бывший создал новую семью-все у него хорошо, а бывшая супруге захотела выкупить у бывшего супруга его долю в общей когда-то квартире: он является, когда вздумается, квартплату не платит и вообще нервотрепка-отношения добросердечные сохранить не удалось после развода. Мало того, бывший муж периодически являлся и избивал бывшую жену и маленького сына (возбуждено уголовное дело). Таким образом он выражал свое несогласие о продаже свой доли, поскольку желал получить гораздо больше ее рыночной стоимости. Женщина произвела оценку недвижимости, определила стоимость его доли и отправилась в суд с иском «о признании доли в праве на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире, взыскании денежной компенсации» с нее в пользу мужа (бывшего). В удовлетворении исковых требований женщине отказали. Докатилось колесо правосудия до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
ВС с выводами предшествующих судебных инстанций не согласился: несмотря на то, что долю нельзя назвать несущественной, выделить эту долю в указанном жилье невозможно. Брак между сторонами расторгнут, ответчик вступил в другой брак, проживает по иному адресу, коммунальных и других платежей в отношении спорного жилого помещения не производит, появляется там эпизодически. Жилье не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности (нет возможности предоставить изолированное помещение соразмерно доле). А то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Предшествующими судами не было выяснено, соответствует ли отказ мужчины от выплаты денег за долю требованиям добросовестности, есть ли реальная заинтересованность в использовании своей доли в общем имуществе, а также соизмеримо ли такое пользование с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам. Суды не учли наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания, имевшие место случаи побоев ответчиком бывшей супруги, применение им насилия в отношении малолетнего сына.
Дело направлено в суд первой инстанции, где женщине, помимо прочего, потребуется представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты компенсации за долю бывшего супруга (как юридически значимом обстоятельстве при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли).
2.5K viewsedited 06:54
Ф
