Недвижимость. Все уже похоронили нашу стройку, запугивают долг | Финансовая грамотность

Недвижимость. Все уже похоронили нашу стройку, запугивают долгостроями и обещают обвал цен. Но на самом деле, кризис в недвижке откладывается (или даже отменяется) и вот почему:

1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали 29,3 млн кв метров жилой недвижимости. Это на 64,6% (!) больше, чем год назад. Продажи тоже выросли - покупатели стремились сохранить деньги и как обычно в условиях нестабильности скупали квартиры. Таким образом, застройщики сформировали подушку безопасности в деньгах и запас построенных объектов в площадях.

2. Ипотека возвращается. При ключевой ставке 20% кредитование полностью остановилось. Но сначала Правительство объявило о запуске ряда льготных программ, включая 12% ставку для всех новостроек. А затем ЦБ снизил ставку сразу на 3 пункта с перспективой быстрого перехода на 15%. При таких условиях и льготная ставка может упасть ниже 10%, что является нормальным уровнем для рынка.

3. Большой резерв в индивидуальном строительстве. Загородная недвижимость дала 62% всего объема. И вероятно, что эта доля будет расти, потому что средний чек на квартиры в крупных городах теперь значительно выше стоимости постройки собственного дома. Этот перекос стимулирует обратить внимание на загородную недвижимость. А что будет, когда государство наконец запустит программу поддержки индивидуального строительства?

Не стоит ждать обрушения рынка недвижимости. Если снижение и состоится, то будет плавным. Если вы рассматриваете варианты смены жилья, подумайте про собственный дом - возможно, это будет даже дешевле.