​#FinReviewРазъясняет Почему растут цены на недвижимость? К | FinReview.info

​#FinReviewРазъясняет

Почему растут цены на недвижимость?

Казахстанцы уже привыкли к повышению цен на недвижимость. В марте 2022 года первичка подорожала на 20,3% по сравнению с мартом 2021 года, а вторичка — на 27,7%.

На этом фоне у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Ведь цены не стоят на месте — за месяц они повысились в пределах от 0,4% до 5,5%.

Почему дорожает жилье?

Главной причиной роста цен на первичном рынке является удорожание стройматериалов. Отечественные предприятия не закрывают спрос на стройматериалы. По некоторым видам материалов наблюдается высокая доля импорта. Например, листовое стекло – это 100%-й импортный материал.

Но в Казахстане уже начата реализация 35 импортозамещающих проектов на сумму 601 млрд тенге. Откроются новые производства, которые обеспечат внутренний рынок санфаянсом, керамической плитой, минеральными утеплителями. Это позволит снизить долю импортируемых стройматериалов на 60%.

Однако результат от этого будет в будущем, а сейчас темпы отечественного производства только начинают расти. По итогам 2021 года производство стройматериалов увеличилось на 9,8%.

Если Правительство реализует проекты по импортозамещению, рост цен, безусловно, останется, но темпы динамики сократятся.

Увеличение порога достаточности пенсионных накоплений и нестабильность курса тенге. Как известно, на 1 апреля инфляция достигла 12%, что, конечно, повлияло на казахстанцев, которые видят недвижимость как отличную инвестицию, чтобы сохранить свои сбережения.

Повышенный спрос. Многие казахстанцы не могут купить заветные квадраты. Ежегодно темпы строительства жилья увеличиваются: если в 2020 году — 15,3 млн кв.м., то в 2021 году в эксплуатацию ввели более 17 млн кв.м. Однако пока предложение не покрывает спрос.

В условиях рыночной экономики спрос рождает предложение. Поэтому пока спрос на жилье будет высоким, темпы роста цен останутся завышенными. Корректировка цены должна произойти на фоне повышения порога достаточности по досрочному снятию пенсионных накоплений, которая перезагрузит рынок. Однако существенной коррекции ожидать не стоит. Связано это с растущей инфляцией. Ведь, как правило, недвижимость растет выше уровня инфляции.

Поэтому, чтобы население сумело приобрести заветные квадратные метры, необходимы льготные программы по типу "7-20-25" и "Баспана Хит".

@finreviewinfo