Finoman

2021-12-20 12:00:17 #реклама
Этот пост для тех, кто разочарован результатами своих инвестиций.

Что делать, когда бумаги вдруг просели в цене? Усредняться, потом опять усредняться, а затем опять усредняться? А вдруг ещё упадёт?
Иногда лучше остановиться, постараться побороть свою жадность и приземлить свои честно заработанные рубли во что-то более предсказуемое, состоящее из физических активов, таких как недвижимость с доходом от арендных платежей.

Речь о ЗПИФе недвижимости ПНК-Рентал, где доходность в текущем квартале прогнозируется на уровне 10,3-11% годовых, а в пятилетнем горизонте - 12-14% в год (с учетом индексации договоров аренды).
Доход выплачивается ежеквартально, а стоимость паёв внутри квартала меняется примерно на размер квартальной выплаты. То есть в течение квартала цена пая прирастает, затем после отсечки цена уменьшается примерно на выплату и потом за квартал прирастает вновь.

Почему паи стоит покупать сегодня?
Паи фонда обеспечены объектами недвижимости с ежеквартальными выплатами инвесторам арендной платы.
Таким образом, если вы покупаете паи сейчас, в последний месяц квартала, но раньше, чем за два дня до его окончания, вы попадаете в реестр пайщиков, которым будет начислен и уже в январе выплачен доход от арендной платы. Прогнозируемый квартальный доход – 44-47 рублей на пай.

Настало время забыть про жадность, снизить риски и перейти в консервативные ликвидные инструменты, такие как ЗПИФ ПНК-Рентал. Покупаем сейчас и получаем доход по паям за текущий квартал уже в январе 2022-го.
Тикер на ММВ: ЗПИФ ПНК
Подробности на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.
Раскрытие информации и условия управления активами на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется. Открыть/Комментировать

2021-11-16 15:05:22 #реклама
Зачем рекламируется ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

Почему из каждого утюга реклама этого фонда? Потому же, почему рекламируются банки, брокеры и любые другие потребительские бренды: чтобы привлечь новых клиентов.

А привлечь действительно есть к чему:

1. Активы фонда – современные высокотехнологичные объекты индустриальной недвижимости, генерирующие арендный поток.

2. Арендаторы объектов фонда: Детский мир, ВкусВилл, Озон и другие компании.

3. Фонд активно растёт, вводятся новые объекты. На сегодня активы фонда составляют уже 5 млрд рублей. Стоимость новых объектов, планируемых к приобретению в фонд в 2022 году, составляет более 10 млрд рублей. Только новые объекты и диверсификация по арендаторам из разных отраслей экономики.

4. Каждый пай фонда обеспечен активами и начинает приносить доход инвестору с момента его приобретения. Выплата дохода – ежеквартально.

5. Фонд создан при участии девелопера PNK group. Цель создания - не заработок на управлении деньгами инвесторов, а увеличение объема строительства под аренду. Благодаря развитию e-Commerce, запрос на рынке аренды вырос в разы. Нужно ловить волну. С частными инвесторами пойманная волна будет выше и длиннее

6. Минимальные комиссии управляющей компании: 0,25% в год от СЧА. Это очень возмущает конкурентов и радует инвесторов.

7. Особые условия приобретения активов у девелопера, дающие сейчас доходность 11% годовых (для примера по итогам прошлого квартала).

8. Все договоры аренды имеют опцию индексации. Благодаря этому ожидаемая целевая доходность в пятилетнем горизонте 12-14%.

9. Возможно, самый ликвидный ЗПИФ недвижимости на Московской бирже. Среднедневной оборот около 20 млн рублей. Паи фонда в первом котировальном списке.

10. Тикер ЗПИФ ПНК. Паи доступны неквалифицированным инвесторам без тестирования.

ООО УК «Индустриальная недвижимость». Лицензия Банка России №21-000-1-01028 от 26.09.2019. Подробная информация на сайте индустриальнаянедвижимость.рф. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, доходность не гарантируется, прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Открыть/Комментировать

2021-10-06 14:00:02 #реклама
Индустриальный PNK кластер Домодедово

Видео о крупнейшем индустриальном кластере в России, в который PNK group инвестирует более 100 млрд рублей.

Общая площадь объектов составит более 3 млн квадратных метров, то есть 10% от всего российского рынка индустриальной недвижимости на данный момент.

Многие из возводимых объектов могут войти в ЗПИФ «ПНК-Рентал»

Инвестировать в готовые объекты фонда с арендным потоком можно уже сейчас.

pnkrental.ru Открыть/Комментировать

2021-09-30 09:45:11 Пассивный доход для доноров крови

Вчера у нас в компании прошёл День донора: сдавал кровь и решил разобраться в теме льгот, почитал про донорство на официальном сайте yadonor.ru

Из интересных льгот:
1. почётные доноры России получают ежегодную индексируемую денежную выплату (15 108 ₽)
2. чтобы стать почётным донором, надо сдать цельную кровь 40 раз
3. сдавать кровь можно каждые 60 дней
4. за каждую сдачу крови положена выплата от государства: около 1000₽ и один день отгула на работе, который действителен в течение 365 дней с момента донорства

Итого, примерно за 7 лет регулярной сдачи крови можно спасти не одну жизнь и обеспечить себя поддержкой в будущем:
заработать регулярную выплату или прибавку к пенсии, и около 40 000 ₽ наличными.

Что называется, кровью и потом

@finoman Открыть/Комментировать

2021-09-19 18:01:12 В уже далеком 2013 году я прошёл отбор в участники Фонда Первое Поколение (тогда он назывался ещё по-другому, но это уже не так важно).

За прошедшие 8 лет Фонд стал существенной частью моей жизни: появилось несколько близких друзей, первая моя работа в инвест.компании была у ментора Фонда, мой кругозор существенно расширился.

Фонд сейчас является сообществом из 132 близких по духу людей, которых объединяет стремление развивать себя и своё окружение. Вместе мы запускаем коммерческие и социальные проекты, учимся и отдыхаем.

Деятельность Фонда сфокусирована на построении сообщества молодых лидеров, созданного посредством тщательного отбора участников, формирования культуры развития долгосрочных отношений и развития потенциала каждого участника.

Участниками сообщества Фонда являются известные предприниматели (сооснователи Skyeng, Ешь деревенское, Multyways и др.), директора банков и компаний, ученые и творческие люди.

Ежегодно мы отбираем 15−25 человек и проводим образовательную программу на полгода. На ней участники развивают навыки, которые выберут сами, и много работают в команде. Лучшие по итогам программы присоединяются к сообществу.

Рекомендую и вам попробовать свои силы и пройти отбор в Фонд. Сбор заявок открыт до 3 октября включительно https://generation.fund/apply Открыть/Комментировать

2021-09-09 12:00:43 #реклама
Фонд недвижимости как альтернатива облигациям
 
Ищете консервативный инструмент для долгосрочных инвестиций, который, в том числе, можно купить на бирже? Обратите внимание на паи инвестиционного фонда ЗПИФ «ПНК-Рентал» (тикер ЗПИФ ПНК). Ежедневный объём торгов на Московской бирже составляет десятки миллионов рублей.
Прогнозируемый доход на пай в III квартале 2021 – в диапазоне 42-46 рублей, что при текущей рыночной стоимости пая соответствует доходности 9,7-10,6% годовых.
 
Что нужно знать о ПНК-Рентал?
·       Фонд создан при участии крупного российского девелопера PNK group.
·       В фонде – только современные индустриальные здания с действующими арендаторами.
·       Новые объекты с арендным потоком приобретаются на особых условиях у PNK group по мере роста фонда и при продаже по рыночной цене могут приносить инвесторам дополнительную доходность.
Свежий пример:
Здание в Бекасово Московской области было куплено за 783 756 270 ₽ (без НДС) в декабре 2020 года, а продано за 812 577 678 ₽ (без НДС) в августе 2021 года.
·       Доход от продажи зданий полностью идет на покупку новых объектов.
·       Инструмент начал работать год назад на платформе pnkrental.ru, и заявленная целевая доходность подтверждалась в каждом из кварталов.
·       Выплата дохода производится ежеквартально.
·       Все арендные договоры ЗПИФ «ПНК-Рентал» являются долгосрочными (от 5-ти лет) и имеют ежегодную индексацию арендной ставки на 4-5%. Таким образом, среднегодовая доходность арендного потока на пятилетнем горизонте может составить 12-14% годовых.
 
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Информация представлена в рамках описания Инвестиционной стратегии PNK rental (pnkrental.ru), не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией доходности. Открыть/Комментировать

2021-09-07 09:59:17 Как создать подушку безопасности, если у тебя её нет

Обычно под термином подушка безопасности понимают накопления, необходимые для полноценной жизни в течении 3-6 месяцев. Она нужна для того, чтобы в любой экстренной ситуации (потеря работы, существенное ухудшение здоровья и т.п.) у вас были средства для проживания. А как её создать?

В первую очередь нужно поставить цель, например, накопить 300 тысяч за год, и постепенно откладывать.

Затем нужно проанализировать свои доходы и расходы. Составьте несколько месяцев подряд список всех ваших поступлений и всех расходов и посмотрите, как вы можете оптимизировать их.

Начните копить. Откладывайте для начала по 10% от любого вашего поступления. В дальнейшем с ростом дохода процент может расти.

Не останавливайтесь. Накопили вы 300 тысяч, чудно, продолжайте откладывать на новую цель. Главное это ввести это в привычку.

Инвестировать лучше начинать после формирования подушки безопасности.

#база #финансовая_грамотность

@finoman Открыть/Комментировать

2021-08-25 13:29:37 Открыть/Комментировать

2021-08-25 13:29:27 Покупка акций крупнейших китайских технологических компаний после произошедшей коррекции.

Вчера от Атона пришла рассылка с инвест.идеей, которую также рассматривал последние несколько дней.

Регуляторное давление на китайский технологический сектор вместе с риском делистинга расписок с американских площадок привели к падению ETF на китайские интернет-компании (KWEB US) почти на 40%, начиная с июля, и на 60% – с максимумов 2021 года.

Фундаментально китайская экономика – самая быстрорастущая из крупнейших экономик, и в ближайшие годы вероятно станет первой экономикой мире.
Огромный потребительский рынок (с населением более 1.3 млрд
человек), низкое проникновение e-commerce/облачных технологий и других продуктов дают прочную базу для долгосрочного роста финансовых показателей компаний.

Китайские технологические компании имеют высокие долгосрочные темпы роста при относительно низкой фундаментальной оценке. В частности, мультипликаторы Forward P/E 2022 года у Alibaba, Tencent и Baidu по текущим ценам находятся в районе 15-19, что в разы дешевле американских аналогов.

Вышедшие на днях новости по требованиям в регулировании интернет компаний затронули больше порядок работы с клиентскими данными и ограничения на разрешённые алгоритмы, связанные с отзывами и парсингом конкурентов, что не должно критически повлиять на бизнес большинства компаний.

Риски делистинга с американских фондов бирж тоже кажутся переоцененными: китайский регулятор в пятницу заявил, что будет сотрудничать с США по аудиту китайских публичных компаний и предоставления необходимых данных.

Из индексных фондов для квалифицированных инвесторов доступен ETF на китайские интернет-компании (KWEB US). Неквалифицированные инвесторы могут приобрести фонд от Finex FXCN, куда помимо технологических компаний входят прочие крупнейшие по капитализации китайские компании.

@finoman Открыть/Комментировать

2021-08-07 10:12:34 #база #финансовая_грамотность
Как грамотно распоряжаться доходами?

На первый взгляд, всё просто. Нужно тратить не весь свой доход, а какую-то его часть, и откладывать оставшуюся часть, создавая подушку безопасности. Однако, значительная часть населения, кстати, которая зарабатывает немалые деньги, почему-то, не может обходиться без долгов. Отсюда вывод: не столь важен размер заработка, сколько умение правильно управлять своими финансами.

Существуют основные правила распоряжения своими личными финансами, следуя которым можно добиться финансовой свободы.

1) Траты не должны быть выше, чем заработок. Принцип "заплати сначала себе (в виде откладывания сбережений), а затем другим"

2) Отложенные накопления необходимо грамотно инвестировать.

3) Следите за соотношением цены и качества. Не всегда товар, который стоит дороже, лучше по качеству. Уделите 30 минут - час для поиска оптимального варианта.

Нет необходимости в приобретении ненужных вам вещей. Обдумывайте каждую свою покупку и задавайтесь вопросом, действительно ли она нужна вам. Успехов

@finoman Открыть/Комментировать