Финансовый советник

2019-04-17 19:00:20 Я неоднократно уже писал о целесообразности инвестиций в недвижимость с целью получения постоянного дохода. Одна из причин это КРАЙНЕ завышенные цены на ее покупку. Для того что бы определить завышена ли цена квартиры нужно посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее аренды за год (этот показатель называется - P/R ratio).

Возьмем пример: купим квартиру за 5,5 млн рублей и будем сдавать ее в аренду за 26 тыс. рублей, за год (в лучшем случае) мы заработаем 312 тысяч рублей. P/R ratio = 5 500 000 / 312 000 = 17,62. То есть, более 17 лет потребуется сдавать квартиру в аренду что бы она окупилась (без учета расходов на ремонт и прочего…)

В общем рекомендации следующие. ЕСЛИ:
P/R ratio = от 1 до 15 можно покупать недвижимость.
P/R ratio = от 16 до 20, можно брать, но лучше все еще раз взвесить. Возможно найдутся дополнительные расходы которые заставят вас отказаться от покупки.
P/R ratio = более 21, цены на недвижимость сильно завышены. НЕ ПОКУПАТЬ.

Предлагаю посмотреть P/R ratio недвижимости в некоторых городах России:

Кемерово P/R ratio = 13
Томск P/R ratio = 13
Ульяновск P/R ratio = 13
Магнитогорск P/R ratio = 12
Москва P/R ratio P/R ratio = 24
Санкт-Петербург P/R ratio = 23
Чебоксары P/R ratio = 24

Отсюда видно, что выгоднее покупать недвижимость в Магнитогорске.
УЧИТЫВАЙТЕ: что все данные приведены без учета дополнительных расходов на ремонт, налоги, страховка, месяцы простоя.

Всех благ ! Открыть/Комментировать

2019-03-18 18:30:04 Мысли: "Когда смотришь на график Биткоина где одна свечка равна одному году, открывается совершенно другая картина." Открыть/Комментировать

2019-02-26 19:00:32 Помните как умер знаменитый сервис говноинвестиций Кэшбери? А ведь его когда-то рекламировали такие звезды как Бузова, Басков, Меладзе. Это люди у которых есть толпы фанатов, которые верят в своих кумиров! Эти толпы пошли за ними… В результате десятки тысяч кинутых клиентов.

Уверен таких Мавроди как Кэшбери будет еще сотни, а крах самой глобальной финансовой пирамиды еще впереди! Вот только бы дату знать… Но хочу успокоить: крах конечно повлияет на финансовую устойчивость абсолютно каждого человека. И если все это разом схлопнется, то все доверие к институту инвестирования подорвется навсегда. Поэтому государства этого не допустят.

Отошел от темы…

Короче… если вам предлагают доход более чем 25% в год у вас есть 2 варианта действий:
* первый и самый верный, НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ пошлите к чертям этого человека!
* второй - СОГЛАШАЙТЕСЬ! Да, вы можете заработать. Да, 25% и больше. Да, да… но, видите ли предел нашей с вами жадности очень высок. Вовремя остановятся лишь единицы. А вот большинство - это «ЛЮДИ ЛОХИ», которые засунув язык в заднюю часть (надеюсь своего) организма постараются не говорить о том, что их кинули. Но вот странная штука: один раз наступив на грабли «ЧЕЛОВЕК ЛОХ» ищет другие такие же грабли. Кто знает, может однажды ему повезет… вот только сможет ли он грамотно распорядится своим внезапным богатством.

Не ведитесь на высокую доходность!
Всех благ ! Открыть/Комментировать

2019-02-07 21:00:45 А что там с кризисом? Или 1000% прибыли за 14 лет. (Советую к прочтению)
Вот ты Константин постоянно твердишь о том что необходимо инвестировать. Покупать какие-то акции, открывать брокерские счета. И при чем большую часть средств направлять на приобретение акций компаний США.
Но как же...? Ведь сейчас все говорят о кризисе. Инвестировать страшно! А вернутся ли деньги?

Предлагаю разобраться и посчитать что мы "потеряли бы" или "приобрели бы" на примере кризиса 2008-2009 годов.
ИТАК ЗАДАЧА: Выяснить насколько изменится стоимость инвестиционного портфеля после кризиса.
Продолжение http://goo.gl/GKgm4J Открыть/Комментировать

2019-01-23 21:00:12 ​Решил не отставать от модных тенденций в сети, и предлагаю свой челендж #10yearschallenge .
В таблице ниже, указаны цены некоторых товаров и услуг с начала 2009 и 2019 годов*.
* Все цены указаны в среднем по России, и могут отличаться в зависимости от региона. Открыть/Комментировать

2019-01-21 21:00:15 Привет!
Вот уж не думал что следующий мой пост будет через 4 месяца. И это конечно же отразилось на количестве отписок на канале которых составило около 2000. Буду исправлять ситуацию и стараться выпускать контент хотя бы раз в неделю. Сегодня пост о ТУПОСТИ!

В общем отдохнули 10 дней в отпуске на кредитные деньги, а расплачиваться приходиться целый год. Или, сыграли свадьбу, погуляли пару дней, и платить потом 3 года. Очень грамотные инвестиции…

Поражает ментальность русского человека. Взять кредит - ничего страшного, а купить те же самые облигации - это кидалово. Или чего хуже взять кредит под говноинвестиции (я про пирамиды и прочий развод который так популярен среди безграмотного населения).
Между прочим объем выданных кредитов за год увеличился на 20%. Средняя сумма выданного займа составляет 200 000 рублей. При этом за последние 4 года реальная доходность населения снижается. Такая закредитованность несет в себе риски для экономики. И если тенденция будет продолжаться, мы можем увидеть схлапывание экономики, как это произошло в США в 2008 году.

Вот купил ты себе новый телевизор в кредит, старый ведь вообще не ULTRA HD, и теперь мысль об очередном ежемесячном платеже будет целый год долбить тебя при просмотре какого нибудь тупого сериальчика об успешных бизнесменах. А ведь твой уровень жизни от этой покупки не стал лучше. Ты в очередной раз отодвинул свои финансовые проблемы еще на один год. Печаль…

А что в итоге? Через пол года ты снова берешь очередной кредит для того чтобы погасить другой кредит, который брал для погашения еще трех кредитов и рассрочки на телевизор. Вообще огонь!!! Не тяжко жить так?

Друзья, оценивайте свои возможности и реально смотрите на свои потребности!

Всех благ ! Открыть/Комментировать

2018-09-24 19:44:07 Стоит ли сейчас покупать доллары по 66?
Да стоит, но не стоит бежать сию секундно и менять все свои рублевые сбережения.

Действительно цена за американскую валюту на данный момент очень привлекательна, но через неделю она может стать еще привлекательнее. Я не утверждаю, но есть большая вероятность достижения цены за доллар в 63 рубля.
Поэтому если покупать, то частями, тем самым усредняя стоимость.

Не советую покупать доллары тем, кто хочет просто перезимовать с ними, а весной к примеру снова перевести в рубли. В действительности, есть вероятность, что после введения санкций в ноябре (если их введут) доллар улетит до 80… Но господа, это уже спекуляции. А если так чешутся ручки поспекулировать, то вперед на срочный рынок за фьючерсами.

«Не знаешь что такое фьючерс? Тогда погружайся в биржевую торговлю с головой, посвяти этому несколько лет, слей несколько депозитов. А ведь вероятность того что ты останешься в этом бизнесе равна 5%.»

Это касается спекуляций. Но я то верю что большинство подписчиков моего канала заинтересованы в долгосрочном инвестировании. Поэтому совет на покупку долларов, несет в себе призыв долгосрочного инвестирования.

Ну и не забывайте про свои яйца... Я про те которые в корзине. Не стоит зацикливаться только на одной валюте.

Всех благ ! Открыть/Комментировать

2018-09-13 17:00:36 Кредит на новый iPhone ТЭН ЭС МАКС!

Сейчас начнется беготня за новыми гаджетами Apple. Слюнявые подростки в конвульсиях будут просить у своих предков денег на новый девайс. А те в свою очередь влезая в кредиты будут вестись, оправдывая желание своего ребенка всякими днями рождения и прочими поводами.

Не просто так пишу… Больше 50% всех айфонов в России, куплены в кредит. Новинки стали еще дороже, а Россияне стали зарабатывать еще меньше.
Стоит предположить что кредитов будет еще больше.

Если уж не терпится, и у тебя яблочная зависимость, тогда думай о покупке ЗАРАНЕЕ.
Раз в год, в сентябре Apple выпускает новый iPhone. Гаджет импортный и его цена сильно привязана к курсу доллара. ПОЭТОМУ, если ты все таки его покупаешь (напомню 28 сентября он официально поступает в продажу в России), то уже 28 числа начинай копить на новый iPhone. Не в рублях, а в долларах.

Будьте Финансово грамотными!

Всех благ ! Открыть/Комментировать

2018-09-11 17:00:27 ​Доллар по 70. Вы думаете только наш рубль упал на 18% с начала года.
Предлагаю посмотреть на динамику еще 35 валют мира к доллару США.

Лидером падения стал "Аргентинский песо» - потеряв почти 50%.
Немного даже прибавили: "Кенийский шиллинг», «Мексиканский песо», «Японская йена», «Швейцарский франк», «Негирийская найра».

Среди лидеров падения Россия стоит на 5 месте.
Ну что здесь советовать? Все и так понятно!

Всех благ ! Открыть/Комментировать