​​Как видно из графиков сайта Крыша, цена на недвижимость в Ас | ArtFinanz

​​Как видно из графиков сайта Крыша, цена на недвижимость в Астане и Алматы двинулась вверх. Я намеренно отслеживаю лишь категории монолитных домов - потому что их строят быстро и некачественно, то есть как раз под текущий жилищный хайп.
Затраты на проект минимальные, потому что дома похожи друг на друга. Нарушаются правила сквозного расположения квартир. То есть это не железное правило, однако логика строительства предполагает, что квартиры будут продуваться и в них будет свежий воздух.
Итого цены на 2 комнатную квартиру в монолитном доме в Астане выросли с 367,900 тенге за 1 кв метр (30 декабря 2020г.) до 374,600 тенге (начало февраля 2021).
В Алматы 492,700 тенге за 1 кв метр на 30 декабря 2020 и стало 521,100 тенге на начало февраля.
Покупатели сообщают, что спрос на 1-2 комнатные квартиры вырос и они ушли с рынка.
Могу от себя предположить, что строители используют следующую схему - на подставных юр и физлиц скупают малометражное жилье, потому что именно оно является инвестиционным для сдачи в аренду и потом продают ее конечному покупателю.
Данную гипотезу можно было бы доказать, если бы строители давали ежеквартальную отчетность - был бы виден рост дебиторской задолженности без роста ликвидности на счетах компании.