2021-11-11 14:00:31
Дорогу осилит идущий
Путь Агента финансовой безопасности, Оксаны Улановой, в инвестициях #агентыпроинвестиции
Автор: Оксана Уланова Мой путь инвестора начался в середине 2000х. Про брокерские счета и управление своими капиталами через биржу не было и речи. Порог входа был высокий, а комиссии брокера для небольшой суммы были высокие. Я стала тестировать вход в капитал бизнеса напрямую без посредников. Этот процесс включал возможные рычаги на принятие решений основателем бизнеса.
В тот период расцветал автобизнес, и требования к автодилерам производителями автопрома были космическими. Построить красивые автоцентры дилерам без привлечения капитала было не реально. Вот в одном таком бизнесе я оказалась инвестором и куратором пула инвесторов, которые участвовали в контроле бизнеса через нанятого фин. директора. Помимо частных инвесторов были ещё 2 банка, один кредитовал 68% потребностей, а второй 32%
В залог по кредитам представлялась земля и ПТС. Нюанс, который не досмотрели юристы второго банка был следующим: первый кредитор получил залог на не размежованный участок, а значит даже при регистрации залога 2м банком был правообладателем первой очереди. Это был козырь в рукаве основного банка-кредитора
Фин. результаты проекта были отличные, динамика роста прибыли опережала плановые. Окупаемость инвестиций сокращалась. Наступил 2008 г, продажи рухнули. Банки-кредиторы начали драку за право получения имущества. Согласованность действий всех участников пропала. В такой агонии прошло 2 года. Никто не готов был дополнительно вкладывать деньги, так как видели риски.
Основной банк-кредитор кинул второго, оставив его без залога. Второй начал банкротство. В результате потеряв все деньги, кроме возвращённых 5,1%. Первый банк-кредитор до сих пор его кредитует и его портфель кредитования вырос в 3 раза.
Инвесторы, включая меня, потеряли практически все денежные средства. Фин. Директора купил сооснователь бизнеса
Мораль такова Вкладывать деньги в бизнес надо тогда, когда есть прозрачность, задокументированная договорённость между инвесторами и кредиторами и желание сооснователя играть в команде, а не на себя
Это были мои первые потери и первый классный опыт, который открыл дорогу для реализации новых инвестиционных проектов
35 views11:00