Новостройки СПб | Алексей Филиппов

2022-08-26 13:24:22 Ипотека 0,01%: что это и как работает

Начало поста

И где же среди этих программ ставка 0,01%? Ответ — это программа от самого застройщика, который субсидирует ставку у банка. Такие условия могут согласовать каждому, условие одно — удорожание объекта. Застройщик предоставляет банку гарантийное письмо, где указывает, что снижает ставку до 0,01% на весь срок ипотеки. Эта же информация прописывается в кредитном договоре.

Удорожание есть в любой программе. Как правило, чем ниже базовая ставка, тем меньше удорожание. Так, вместо того, чтобы переплачивать 10 млн за весь срок ипотеки, вы переплатите 1–3 млн либо вообще не переплатите.

Переходите по ссылке https://vk.cc/cg5bxG и оставляйте заявку на подбор квартиры Открыть/Комментировать

2022-08-26 13:24:03 Ипотека 0,01%: что это и как работает

Сейчас ипотека со ставкой 0,01% — одна из самых актуальных тем, о ней многие говорят. Вам тоже интересно? Давайте разбираться вместе.

В России сейчас действуют ипотечные программы:

Господдержка 2020. Действует до 31 декабря этого года, средняя ставка — 6,5% Доступна всем гражданам РФ, выдаётся только на новостройки, купленные по договору долевого участия (ДДУ).

Семейная ипотека. Срок действия также до 31 года 2022 года, средняя ставка — 5,3%. Доступна гражданам РФ, у которых есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018. Выдается на новостройки по ДДУ либо по переуступке прав на ДДУ (цессии).

IT-ипотека. Действует до 31 декабря 2024 года, средняя ставка — 4,3%. Доступна сотрудникам компаний, аккредитованных Министерством цифрового развития.

Стандартная программа. Для всех граждан, средняя ставка — 9,5%.

Дальневосточная ипотека. Позволяет купить недвижимость на Дальнем Востоке по льготным условиям. Средняя ставка составляет 1,2%.

Продолжение ниже Открыть/Комментировать

2022-08-25 21:58:09 Открыть/Комментировать

2022-08-23 15:11:26 Однокомнатная квартира комфорт-класса в 15 минутах от центра Санкт-Петербурга

Отличный вариант в пешей доступности от станции метро «Лесная». Современный жилой комплекс с авторской архитектурой.

• Зеленые зоны — парки Академика Сахарова, Лесотехнической Академии, Полюстровский.
• Инфраструктура внутри ЖК: три детских сада, школа и
поликлиника.
• В пешей доступности — бассейн, теннисный клуб, детская филармония и прочие заведения для досуга и развития.
• Детские площадки с современным качественным оборудованием.
• Оборудованные прогулочные зоны и места отдыха.
• Уникальные планировки квартир с пространством для хранения.
• Дизайнерская отделка холлов.
• Три вида отделки квартир на выбор: чистовая, White Box и черновая.

Как купить:

Первый взнос — 1 789 374 р.
Срок — 35 лет.
Ставка — 0,1%.
Ежемесячный платеж — 24 570 р.

Переплата — всего 179 638 р.

Пишите сейчас, если хотите забронировать стоимость и купить квартиру на этих условиях, пока цена и ставка не повысились. Открыть/Комментировать

2022-08-22 19:32:11 Сегодня с клиентами купили такую прекрасную квартиру с платежами 32 000 в месяц, квартира с чистовой отделкой, со сдачей через 4 месяца в Красносельском районе. Обратите внимание на огромную кухню-гостиную. Открыть/Комментировать

2022-08-22 11:48:53 Первичная и вторичная недвижимость: что лучше покупать

Начало поста

Вторичную недвижимость есть смысл покупать только тем, кому не нужна ипотека. Берите, если у вас есть вся нужная сумма на руках. Рекомендую при этом смотреть дома от 2006 года постройки.

Если вы хотите приобрести выгоднее и сэкономить на ипотеке, берите новостройку. Да, придётся подождать около полугода, но это стоит того, чтобы получить хороший объект с низкой ставкой.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях или обращайтесь ко мне @av_fill Открыть/Комментировать

2022-08-22 11:48:16 Первичная и вторичная недвижимость: что лучше покупать

Сразу отмечу, что универсального ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от ваших приоритетов. Подумайте, что для вас важнее:

Купить вторичку и сразу в неё заехать.
Приобрести жильё в новостройке, подождать сдачи дома, но при этом платить в 2–4 раза меньше.

Я считаю, что единственное преимущество вторички перед новостройкой в том, что вы сразу получаете ключи. Из минусов — высокие ставки (около 10%), как результат — большой ежемесячный платёж от 50 000 рублей. Также вторичку будет сложнее продать, если вы захотите улучшить жилищные условия.

Новостройка — это возможность взять квартиру в ипотеку со ставкой от 0,1%, платить в месяц меньше и подобрать объект, соответствующий вашим требованиям. Чистовая отделка, близость к метро, хорошая инфраструктура, высокое качество строительства — всё это есть в новых ЖК.

Продолжение поста ниже Открыть/Комментировать

2022-08-19 17:49:58 Сегодня смотрим двухкомнатную квартиру в районе метро «Комендантский проспект»

Близость Финского залива позволит вам жить рядом с морем, не покидая Санкт-Петербурга.

Об объекте:

• Зеленая локация: рядом находится Юнтоловский лесопарк.
• Благополучный район с активно развивающейся респектабельной застройкой.
• Комфортная высота домов — 13 этажей.
• Увеличенные окна, лоджии с панорамным остеклением.
• Закрытые дворы и видеонаблюдение обеспечивают вашу безопасность.
• В проекте — три детских сада и школа.
• Игровые и спортивные зоны во дворах.

Как купить:

• Стоимость — 11 552 000 р.
• Первый взнос — 1 733 00 р.
• Ставка — 0,1%.
• Ежемесячный платеж — 27 689 р.
• Переплата составит всего 149 125 р.

Спешите приобрести квартиру по сниженной ставке, пока еще действует предложение от застройщика. Пишите мне @av_fill, если заинтересовались. Открыть/Комментировать

2022-08-18 11:19:47 А если это долгострой? Стоит ли бояться покупать квартиру в не сданном доме

Начало поста

Сейчас ваши деньги переводятся на эскроу-счёт и остаются там до ввода дома в эксплуатацию, снять их раньше застройщик не может. Вы в этом случае называетесь депонентом. В сделке также участвует эскроу-агент — крупный банк, который финансирует строительство и хранит деньги на эскроу-счетах. Для него важно, чтобы дом был достроен. Бенефициар — это застройщик, который сможет получить деньги, исполнив все обязательства по договору.

Даже если строительство дома затянется и вы не захотите ждать, вы всегда можете вернуть деньги со счёта. А чтобы ещё больше себя обезопасить и снизить вероятность столкнуться с долгостроем, рекомендую обращаться к специалисту.

Я порекомендую вам только надёжных застройщиков с хорошей репутацией, помогу выбрать объект и минимизировать риски.

Пишите + в комментариях, если хотите, чтобы я подробнее рассказал вам о покупке жилья по договору долевого участия. Открыть/Комментировать

2022-08-18 11:19:01 А если это долгострой? Стоит ли бояться покупать квартиру в не сданном доме

Вы наверняка слышали печальные истории про обманутых дольщиков. Кто-то годами ждал своих квартир, а кто-то так и не дождался, оставшись без денег. Митинги, протесты перед офисами застройщиков, обманутые дольщики… остались в прошлом!

Теперь объясню, почему так.

В 2019 году вышел пакет дополнений к 214 федеральному закону, защищающему дольщиков. Пакет предполагал появление эскроу-счетов, эскроу-агентов, депонентов и бенифициаров.

Как обстояло дело раньше: вы вносите первый взнос или всю сумму на номинальный счёт, туда же переводил ипотечные средства банк. После сделки все деньги уходили на другой счёт — аккредитив. После регистрации договора застройщик мог снять все деньги, а уж как он их потратит: достроит дом или сбежит с ним в Дубай — зависит от его добросовестности. Открыть/Комментировать