Жирные будни

2021-04-24 21:42:44 ​Состояние стройки на 24 апреля: в среду ребята завели электрику на второй этаж, на первом этаже закончили подготовительные работы по укладке теплых полов. В пятницу на первом этаже залили стяжку, теперь сутки в дом никто не заходит, чтобы смесь затвердела. В понедельник ребята заходят на объект и начинают прокладку труб и канализации на второй этаж (а я напомню, что мы отошли от плана и вне его добавили туалет на втором этаже), а также приступают к прокладке электрики на первом этаже. Ее, к слову, будет очень много (планы покажу на днях), поэтому обещают закончить все не раньше пятницы, 30 апреля. После этого, собственно, останется внутренняя отделка, а также поставка выключателей, розеток и переключателей, которые надо будет установить. После этого, собственно, инженерные работы внутри дома будут закончены и я буду дожидаться подрядчика, который будет устанавливать септик. За это время параллельно мои друзья должны будут завести видеонаблюдение в дом + мы подключим его к интернету и электричеству (надеюсь), а строители будут все это время доделывать основные работы по внешнему фасаду (наличники, полы веранды и крыша). А еще привезут лестницу на второй этаж и после того, как ее поставят, мы установим стену туалета на этаже первом.

Что касается участка, то он окончательно просох (спасибо двум относительно теплым неделям): вода ушла, ноги не проваливаются и песок на всем участке теперь сухой и плотный. Но я все еще жду расчет сметы от ребят из Зеленого Вектора, хотя прошло уже недели 2-3 с момента их визита. У них там какой-то завал с заказами и новыми сотрудниками, да и мне пока это не к спеху, поэтому терпеливо жду. Что касается колодца, то его будут делать, думаю, в середине мая. Пока что мы не отстаем от планов и дом должен быть готов к концу весны. Открыть/Комментировать

2021-04-06 22:29:51 Состояние стройки на 6 апреля: сделали перекрестное утепление по внешним стенам изнутри во всем доме, кроме одной комнаты. Закончат ее завтра + закроют пароизоляцией. На этом теплый контур будет полностью готов. Внимательно сегодня прошелся по всем помещениям, сделано идеально, нет пустот в утеплителе, нет пустоты в стыках. Как и писал ранее, добавили еще 50 мм утеплителя Роквул Скандик, доведя таким образом утепление внешних стен дома изнутри до 200 мм. Теплее уже просто некуда) Открыть/Комментировать

2021-04-04 20:54:27 Сегодня ездил и проверял, как строители прошлись герметиком по стыкам. Если вкратце, то мы нашли несколько пропущенных мест, но в целом — все сделали хорошо. В доме стало значительно теплее. Завтра преступают к перекрестному утеплению, потом закрывают пароизоляцией. Думаю, что тёплый контур в итоге раньше среды/четверга не сдадут. Но мне и торопиться уже некуда, лучше пусть все делают качественно, как сегодня, а не впопыхах. Среди фото добавил фото герметика, который использовали, может быть кому-то пригодится. Открыть/Комментировать

2021-04-01 12:38:05 ​Привет. Рассказываю, на каком этапе находится стройка. Сроки сдачи тёплого контура съехали на неделю: произошло это после того, как проверить дом приехал Сергей с YouTube-канала «Стройхлам». К сожалению проверить дом на теплопотери не получилось, так как это в тот момент оказалось бессмысленным, потому что строители ещё даже не утеплили крышу, поэтому визит Сергея сдвинули на 2 недели. Однако, он посмотрел дом и обнаружил некоторые косяки, а также дал рекомендации по их исправлению.

1. Обнаружились пустоты во всех сдвоенных досках по периметру внешнего контура дома. Решение — пройти их герметиком.
2. Дабы точно быть уверенным в том, что теплопотери будут минимальные, он предложил не пожалеть денег на дополнительное перекрестное утепление по внешнему контуру дома внутри.

Все это делается естественно со снятием пароизоляции и скотча, обработкой герметиком и прокладкой дополнительного утепления. Только потом все это вновь ими закрывается. Цена вопроса по первому пункту 63 тысячи рублей, по второму — 115. Итого: 178 тысяч рублей. Смета продолжает увеличиваться.

Почему за это плачу я, а не компания: потому что это пожелания клиента по улучшению, а не дефект или серьезная строительная ошибка. В договоре эти работы не прописаны. Почему такая цена: потому что стройматериалы покупаются новые для двух этажей + работа + естественно % компании.

Почему это хорошо: Сергей сказал, что мы вовремя все заметили, потому что на данном этапе исправить и поправить все можно легко и быстро, в то время как если бы уже была сделана внутренняя обшивка, проблем было бы довольно много, да и стоило бы это значительно дороже.

Итого: в будущий понедельник-вторник меня клятвенно заверили, что все будет готово, после чего в дом заезжают электрики для прокладки кабелей, электричества и коммуникаций.

P.s: колодец в итоге перенесли на май, потому что соседи, у которых не сделана ливневка как у меня, по уму, теперь топят не только себя, но и меня. В итоге их и мой углы участков плавают в огромной луже воды и когда она уйдёт — не ясно. Почему так происходит: раньше мой участок был ниже, вся их вода уходила ко мне и мой участок был озером. Теперь так не получается, потому что он поднят. Рисковать с колодцем не хочется, ведь высока вероятность и плывуна, поэтому приняли решение ждать, пока почва просохнет. Тогда же (после того, как сделают колодец) будем делать пробы воды и выбирать систему ее очистки. Как-то так.

P.s 2: сегодня утром приезжали геодезисты, замеряли участок и дом для постановки на кадастровый учёт. В 14 часов приедут ребята из Зелёного Вектора, которые осенью поднимали и отсыпали участок. С ними обсудим дальнейшие работы по участку летом, после чего отпишусь здесь и расскажу подробности и цены. Открыть/Комментировать

2021-03-27 14:45:16 Смета по розеткам, выключателям и рамкам. Светильники пока не считал, но планирую как минимум в гостиную поставить от Xiaomi. Потом расскажу, как выберу. Открыть/Комментировать

2021-03-25 14:44:29 Хорошие новости! Замеры показали, что вода на участке есть, причём в одном углу она буквально везде, правда на глубине 3-4 метра. Иван (специалист компании) сказал, что в наших краях проблем с водой не бывает, пару дней назад они в соседнем садоводстве тоже ставили колодец. В общем, одной проблемой у меня стало меньше, вода есть, а значит теперь пора задуматься о системе ее очистки и дальнейших шагах.

А что дальше: ребята решают, когда лучше проводить работы, сейчас, когда ещё не все там оттаяло и почва ещё промёрзлая, либо все-таки отложить все на май, когда будет тепло, а почва высохнет и шанс нарваться на плывун будет равен почти нулю. Сегодня вечером должны написать и сказать окончательное решение. Цена вопроса — 3500 за выезд специалиста на осмотр (если честно, того не стоит) и около 40-50 тысяч рублей за все работы под ключ по установке колодца. Открыть/Комментировать

2021-03-24 20:28:11 ​Итак, с видеонаблюдением разобрался. Самое забавное, что работать буду со своими другом и его партнерами, которые занимаются этим профессионально. К моей огромной радости они не только дали множество советов по тому, что и как лучше делать, но и помогли подобрать самое лучшее оборудование на рынке по вполне вменяемым ценам. На скрине прикладываю смету с затратами (ценник сделали, если так можно сказать, «по дружбе, для своих»).

Следующее, с чем предстоит разбираться — выключатели, розетки и потолочное освещение. Забавно, но при всей моей дотошности я тупо пропустил тот факт, что они в смету не включаются и считаются отдельно. Выбрал в итоге расходные фирмы Legrand. Из прикольного, там есть розетки с usb type-c разъемами.

Ну и финальное — колодец. Позвонил в несколько фирм, скважины в Дунае они делать отказались. Причина — мало места для техники и неподходящая почва. В итоге стал искать фирмы, которые делают колодцы. Нашел, позвонил. Одна из них сейчас регулярно работает в Дунае (о как повезло), но сразу сказали, что вероятны проблемы с плывунами, мол, в этой местности они не редкость. А это значит, что скорее всего глубина колодца будет от силы 2-3 кольца. На днях приедет специалист взять пробы, после чего будет думать, что делать дальше. Пока вероятность отсутствия воды меня реально пугает. Открыть/Комментировать

2021-03-22 17:25:12 ​Как и писал ранее, мы подавали документы в администрацию Морозовского городского поселения, чтобы они зарегистрировали факт строительства дома на территории участка. На днях получили такой вот ответ. Ключевым выделил на скриншоте 2 пункта:

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в единой государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличия уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Ребята, которые занимаются оформлением всех документов, сказали, что сталкиваются с подобным крайне редко. Если вкратце, то местная администрация просто перекладывает ответственность на другие органы и отказывается регистрировать фактически уже построенный на участке дом. Варианта 3: судиться с ними, оставить все как есть и ничего не регистрировать или все-таки вызвать геодезиста, провести обмеры и подать документы в Росреестр и Кадастровую палату на регистрацию самостоятельно. Поскольку хочу, чтобы все было по уму, делаем третий вариант. Это займет около 2 месяцев. Открыть/Комментировать

2021-03-21 16:57:19 Состояние стройки на 21 марта: вставили все окна, привезли все двери. Почти закончили внешнюю отделку дома, остался небольшой кусочек. Внутри весь первый этаж утеплён на 85%, второй этаж стены между комнатами готовы, остались полы. По словам ребят, весь тёплый контур дома окончательно будет готов через 10 дней. В последнюю очередь будут делать крышу и пол на веранде + крыльцо с навесом. После в дом входят электрики.

P.s: окна пока выглядят немного беззубо, потому что нет наличников (они будут белыми). Как только их поставят, дом преобразится, поверьте. Открыть/Комментировать

2021-03-20 23:37:52 Составляю проект электрики в дом. Ребята, которые этим занимаются, прислали пример уже реализованного проекта, чтобы мне было проще делать свой. Думаю, что сделаю наброски, а далее поеду к ним, обсуждать все детали. Открыть/Комментировать