​​Банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке Кру | Faming News

​​Банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке

Крупные российские банки начали давать клиентам отсрочку на первый взнос по ипотеке. Альфа-банк и «Инград» начали одобрять ипотечные кредиты на новостройки с возможностью отсрочки первого взноса до 24 месяцев, сообщил изданию руководитель управления ипотечных продуктов девелопера Вячеслав Приймак. Представитель Альфа-банка подтвердил это.

Московский кредитный банк дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на три месяца, рассказал директор департамента ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев. Он сообщил, что число заемщиков, использующих в качестве стартового взноса деньги от продажи старого жилья, выросло с 15% до 40–60%, особенно на первичном рынке.

Зампред правления «Дом.РФ» Алексей Косяков сообщил изданию, что банк прорабатывает возможность запуска программы, предусматривающей рассрочку первоначального взноса. В ВТБ сообщили, что пока не собираются внедрять такую опцию, а в остальных банках из топ-20 не раскрыли свои планы.

Приймак рассказал, что если срок рассрочки по первоначальному взносу составляет от трех до 24 месяцев, то ипотечный кредит выдается банком сразу и выплачивается со следующего месяца, а рассрочка действует на первоначальный взнос. Если же срок рассрочки три месяца, то кредит выдается после полной выплаты первоначального взноса, но платежи по нему клиент сможет вносить с четвертого месяца. Селезнев отметил, что отсрочка похожа на бронирование и позволяет заемщику заморозить стоимость выбранного объекта и условия по кредиту до момента внесения первого взноса по ипотеке.

Сейчас банки готовы давать отсрочки ипотечникам, так как рост цен на новостройки на 40–50% за последние два года обесценил накопленные покупателями первоначальные взносы, и чтобы получить первый взнос, им приходится, например, сначала продать старую квартиру. Глава центра разработки ипотечных кредитов ПСБ Марина Заботина оценила долю таких заемщиков в 20% от общего числа клиентов, приобретающих жилье в ипотеку.

По словам директора по развитию сервиса по сопровождению ипотечных сделок SmartDeal Михаила Светлышева, в целом отказ от первоначального взноса повышает риск невозврата кредита. «Чем выше первоначальный взнос, тем выше вероятность того, что заемщик будет качественно обслуживать кредит», — подчеркнул директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Представитель ЦБ напомнил, что, по статистике, чем ниже первоначальный взнос, тем выше риск дефолта по кредиту, причем «закономерность наиболее заметна в период ухудшения макроэкономической среды».

По данным Frank RG, ипотеку без первоначального взноса выдают Сбербанк, Россельхозбанк (по партнерским программам с застройщиками), Промсвязьбанк, Сургутнефтегазбанк и банк «Кубань-Кредит».