2021-02-24 14:40:32
Бизнес-кейс “Первоначальный взнос по ипотеке – 0%”
Мы знаем, как минимум 3 способа для 0% первоначального взноса по ипотеке
Вариант №1. Использовать субсидию и/или материнский капитал (федеральный и/или региональный). Важно, чтобы размер социальной опции был равен или превышал сумму первоначального взноса.
Пример: квартира стоит 2,0 млн. рублей. Кредит одобрен 1,6 млн. Есть сертификат на материнский капитал. Собственные средства в этом случае НЕ НУЖНЫ! Кредит от банка плюс мат.капитал – вот все 100% стоимости покупки и банку не надо показывать свои сбережения. Сумма материнского капитала направляется продавцу квартиры после сделки.
Вариант №2. Оформить кредит под залог квартиры (своей, родителей или других родственников). Эти деньги использовать, либо на первоначальный взнос, либо на покупку квартиры, например, в новом доме и без первого взноса, да еще и купить ее на им ребенка сразу.
Пример: клиент хочет купить квартиру за 2,5 млн. рублей. Первоначального взноса нет совсем, но у родителей есть квартира, стоимостью 4 млн. Под залог этой квартиры (продолжая в ней проживать, выписываться не надо) можно получить до 2,8-3,0 млн. Полученных денег хватит и на квартиру, и на косметический ремонт, а может и на мебель
Вариант №3. Первоначальный взнос не нужен, если выкупается последняя комната или доля в праве в квартире.
Пример: квартира досталась по приватизации брату и сестре. Сестра планирует выкупить долю у брата. В данном случае первоначального взноса не требуется. Ипотечный кредит дается банком на всю стоимость комнаты (доли), и сама квартира (которая станет вся в собственности сестры теперь) будет предметом залога (сестра становится единственным собственником квартиры).
Все кейсы, и не только эти, подробно рассматриваем на вебинарах, график указан на сайте
https://ipoteka24.ru/to-partners/mortgage-rate/
346 views11:40
Н
