2021-12-09 15:40:09
Правда ли, что виллы приносят стабильно высокий доход На большинстве рынков Европы и Азии виллы действительно не очень прибыльный проект для вложения денег, потому что их много и рынок перенасыщен ими. Они часто облагаются высокими налогами и требуют расходов по содержанию.
А спрос на их аренду не так велик как на апартаменты эконом-класса, потому что аренда виллы – это удовольствие для состоятельных людей. Большой выбор удовлетворяет спрос желающих снять виллу для жизни на год или более. А посуточная аренда имеет свои проблемы: например, в Турции с 2017 года запретили частным лицам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Но в Грузии, и особенно в Батуми, совсем другая ситуация.
В Батуми мало элитного жилья и жилья-премиум класса для долгосрочной аренды и спрос на дома этого уровня стабильно высок, если они приспособлены к круглогодичному проживанию. В городе открывается все больше представительство крупных международных компаний, топ-менеджеры которых заинтересованы в аренде комфортного жилья.
Также виллы востребованы в сфере посуточной аренды. Из полутора-двух миллионов отдыхающих каждый год на батумских пляжах туристов в элитных и премиум виллах заинтересованы не менее 40 000 клиентов. Допустим, в одной вилле одновременно размещается 10 из них (семья или компания). Допустим, они отдыхают всего лишь 5 дней. Наиболее востребованный сезон составляет 90 дней. Значит для удовлетворения спроса нужно 222 виллы. Но сегодня их рядом с морем, нормального качества постройки и ремонта, не более трёх десятков. А имеющих бассейн — всего несколько на весь город, так как бассейн – не дешевое удовольствие.
Может быть, есть риск, что их скоро построят? Это вполне вероятно, так как спрос на виллы есть. Но пока пару похожих объектов (правда, без бассейна, без вида на море, с другими параметрами качества) строят в удалении от моря, так как земля возле побережья дорогая и застройщикам выгоднее использовать ее для строительства многоквартирных домов или апарт-отелей. Более того, в Батуми уже прибрежная полоса застройки себя почти исчерпала. В Квариати еще есть ресурс неиспользованный земли, но шансы, что застройщики предпочтут строить на ней виллы вместо многоэтажных домов не высоки – их интересы в продаже, а не в аренде, потому зачем им зарабатывать меньше?
77 views12:40