Деньги. Инвестиции

2023-04-20 13:20:34 Деньги. Инвестиции pinned « Интересные стартапы по недвижимости в Испании Spotahome - есть множество долгосрочных предложений: комната, апартаменты, квартира или дом с большим количеством спален. Сделка проходит удаленно, предлагают видео обзор и полное удаленное взаимодействие.…» Открыть/Комментировать

2023-04-20 13:20:34 Интересные стартапы по недвижимости в Испании

Spotahome - есть множество долгосрочных предложений: комната, апартаменты, квартира или дом с большим количеством спален. Сделка проходит удаленно, предлагают видео обзор и полное удаленное взаимодействие. Гарант сделки. Хорошее количество вариантов в Мадриде и Барселоне. Немного есть в Валенсии. А также Брюссель, Берлин, Милан.

Auctree - это платформа онлайн-продаж аукционов недвижимости. Продают активы, принадлежащие инвестиционным фондам, таким как Goldman Sachs и Lone Star Funds. Позволяет обычному инвестору получить доступ к инвестиционным возможностям в этом сегменте

Clickalia - онлайн-сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости. Все делается онлайн и быстро, без вашего присутствия. Они мне очень нравятся, жаль предложений пока мало. Работают в Мадриде, Барселоне, Малаге, Кадисе.

UKIO - стартап, который предлагает дизайнерские квартиры в аренду от 1 мес. Можно передать им свою собственность под дизайн и последующую сдачу через них. Квартирки шикарные, ценник сильно выше среднего. Барселона, Мадрид, Лиссабон, Берлин, Париж, Лондон (скоро).

HolaLucas сервис аренды с возможностью выкупа, первый взнос 5% от стоимости недвижимости. Работает пока только в Мадриде

Nutual - помогают выкупить арендованное жилье (дают капитал), помощь в смене дома (живете в уже проданной им квартире, пока строится или оформляется ваша новая), обратный выкуп жилья у пенсионеров (немного похожа на схему черных риэлторов ). То есть они покупают дом за 85% стоимости, а на оставшуюся старики доживают в нем . Тема?

Vivla - шедевральный сервис частичной покупки дома для каникул. Вы покупаете 25% и можете пользоваться до 6 недель в году. Есть график на всех собственников. Если не пользуетесь - можно сдавать. Включен консьерж сервис и обслуживание круглосуточно. Объекты достойные . В марте они привлекли 26 млн инвестиций (в том числе от топ-менеджеров Airbnb).

PropHero - инвестиции в недвижимость с помощью искусственного интеллекта , который помогает инвестору находить, покупать и управлять инвестиционной недвижимостью, которая наилучшим образом соответствует его профилю. PropHero делает инвестиции в недвижимость простыми, прозрачными и выгодными. Во как! Сразу считают будущую рентабельность аренды.

Сопутствующие стартапы:

Box2box - аренда кладовок и складов. Каждая коробка со штрих-кодом, что позволяет онлайн управлять перемещениями из города в город или из квартиры в квартиру при переезде

Clintu - это веб-платформа для домашних или корпоративных услуг. "Испанский муж на час": ремонт, сборка мебели, услуги уборки.

Colibid - первая система ипотечных аукционов. Связь людей, которые ищут ипотеку, с брокерами и банками, работающими в Испании. Гарантируют лучшие ипотечные условия для своих клиентов. В отличие от сайтов сравнений, тут предложения на 100% реальны и показывают все условия, связанные с ипотекой.

Aquí tu Reforma - онлайн-сервис по расчету и заказу ремонтов квартир и помещений

Lateua - это дизайн-проект интерьера с использованием искусственного интеллекта. Обещают сделать все за 3 секунды, стартап из Валенсии.

Самые крупные раунды в Испании в 2023
Портрет стартап экосистемы Испании (на 2022)
Наиболее перспективные Испанские компании - кандидаты в единороги
Испанские компании-единороги
10 наиболее интересных и перспективных стартапов Испании в 2022 году

#стартап #яклиентстартапов Открыть/Комментировать

2023-04-19 18:30:35 Кто из иностранцев покупал жилье в Испании в 2022

Снова моя любимая рубрика по статистике недвижимости. Наконец-то посчитали общие покупки жилой недвижимости и национальность покупателей.

И здесь уже появились и россияне, и украинцы. Россияне купили 3055 квартир (3,4% среди иностранцев), украинцы 2783 квартиры (3%). Это не большие цифры, нам далеко до англичан (17% среди иностранцев), немцев (16%) и французов (12%).

Больше всего увеличили покупки: украинцы (+99,87%), американцы (+36,64%) и аргентинцы (+34,54%). Покупатели из этих трех стран побили свой собственный рекорд покупок.

Всего в 2022 иностранцы купили 88 800 квартир.
При этом продажи:
иностранцами-нерезидентами = 63050 квартир,
иностранцами резидентами = 71542 квартир

Покупки иностранцев по регионам
Продажи недвижимости в Испании
Как инвестировать в испанскую недвижимость от 50 евро

#статистика #недвижимость Открыть/Комментировать

2023-04-19 13:10:14 Статистика по популярности сервисов покупки, продажи и аренды недвижимости в Испании (март 23)

Все сервисы, в принципе, знакомы, но удивляет резкий рост популярности сервиса Yaencontre (+49% по количеству пользователей).
Не оставляйте его без внимания, может, там есть что-то интересное

Мой пост Самые популярные порталы по купле-продажи или аренде недвижимости в Испании имеет почти 8 тыс просмотров и 450 пересылок, сохранений

Индекс недвижимости в Испании +тут + тут
Сдача недвижимости в аренду в Испании

По хэштегу #недвижимость - регулярные рейтинги и статистика

#статистика #недвижимость Открыть/Комментировать

2023-04-18 20:14:28 Как оскорбить любого представителя нации одной фразой?

На примере стран Европы

Будьте аккуратней в высказываниях Открыть/Комментировать

2023-04-18 13:31:03 Рейтинг самый популярных в Испании приложений для инвестирования (март 2023)

Больше всего испанцев интересуют криптобиржи последние 3 года наблюдаю эту тенденцию.

Coinbase и Binance самые популярные с долей 40% и 32% проникновения. Собственно, имея операции на этих биржах на испанские документы, вы прозрачны для испанской налоговой.

Pi Network - что-то странное, набирающее свою популярность. На сайте мне предлагают майнить криптульку со своего телефона .
Нужны знатоки - что это за зверь и почему 15% испанцев этим пользуется

Vivid - онлайн-банк, удобен взамен утраченного нами Тинькова, там даже были кэшбэки и легкое инвестирование. Но это единственный банк, которые не открыл мне счет в 2022. Никого никогда моя репутация не смущала ни в одной стране мира, а его смутила.

Mylnvestor - прикольная штучка, опишу в следующих постах

Еще в ТОП-10 по инвестициям в Испании входят: TRADE REPUBLIC, STORMGAIN (крипта), Trust Investing (доверительное управление на крипту), crypto.com, ETORO.

#инвестиции Открыть/Комментировать

2023-04-18 13:20:12 Деньги. Инвестиции pinned «Крипта. Что по налогам в Испании? Modelo 721 - заявительная декларация, которую обещают закончиться в 2023. И на 31 декабря 2023 ее будут обязаны предоставить все, кто владеет криптовалютами на сумму более 50 000 евро. Modelo 100 - любые операции с криптой…» Открыть/Комментировать

2023-04-18 13:20:12 Крипта. Что по налогам в Испании?

Modelo 721 - заявительная декларация, которую обещают закончиться в 2023. И на 31 декабря 2023 ее будут обязаны предоставить все, кто владеет криптовалютами на сумму более 50 000 евро.

Modelo 100 - любые операции с криптой (Р2Р операции в том числе) подлежат обязательному декларированию. Касается это тех, кто зарегистрирован в Binance с испанским адресом. Биржи без лицензии ЕС остаются в серой зоне. Облагается налогом любая прибыль (или убытки) в результате сделок по обмену валюты на стейблкоины или крипту.

Binance хорошо подготовился к этому и предоставляет хорошие отчеты по всем операциям. Есть даже возможность предоставить налоговой API своего аккаунта З=забота

При покупке или продаже крипты через P2P в отчетах Binance фигурирует именно покупка или продажа крипты на такую то дату по такому-то курсу. А не подарок от третьего лица.

Ставки налогов:
От 0 до 6000 евро: 19%
От 6000 евро до 50 000 евро: 21%
От 50 000 до 200 000: 23%
От 200 000 евро: 27%
От 300 000 евро 28%

Не забываем, что распространяются разные вычеты и льготы. Я делала расчеты разных вариантов, если годовой доход на семью ДО 50 000 евро (семья 3-4 человека), то сумма налогов сопоставима с 13% в РФ. Главное условие: не должно быть работы / бизнеса в Испании.

Сайт налоговой
Как декларировать крипту 
Подробная инструкция с картинками

Как облагается крипта по другим странам

Modelo 721 будем подавать через:
Сервис Nomo или личный кабинет налоговой

Modelo 100 со сделками с криптулькой будем подавать через:
сайт Трибутарии (либо вносить ручками все сделки, либо давать налоговой API)
автоматический сервис Taxdown который имеет Cointracking.
аналоги Taxdown, но как у них заносить сделочки, я не знаю

Нюансы:
если Binance покажет продажу крипты, купленной в предыдущие периоды, налоговая запросит отчеты за предыдущие периоды, либо примет стоимость 0.
если на Binance покажет сделки с других бирж, кошельков, то либо даем отчеты с этих бирж, либо принимаем стоимость 0.

#крипта #налоги Открыть/Комментировать

2023-04-17 13:10:07 Самые популярные акции в портфелях розничных инвесторов на фондовом рынке США (на февраль 2023)

Ежедневно розничный инвестор закидывает на фондовый рынок США по 1,5 млрд дол.

Тут мы улыбались, что все европейцы в феврале набрали акции Теслы.

Тот случай, когда на Теслу не хватает, но почему бы не купить 1 акцию за 200 долларов (5 января можно было взять по 100 дол, и продать этим всем клиентам как раз в феврале по 200)

Итого, лидеры в портфелях:
Тесла на 9,75 млрд долл
Индекс на 500 лучших компаний США на 3,57 млрд дол (в 3 раза меньше Теслы)
Амазон на 1,8 млрд дол
Акции Apple на 1,67 млрд долл
Nvidia на 1,37 млрд дол
Индекс на технологические компании США - QQQ на 1,35 млрд дол
Акции Google на 1,22 млрд дол
AMD на 941 млн дол
Facebook на 780 млн дол
Microsoft на 768 млн дол.

Собственно, эта десятка не меняется уже 3 года . Теслу, Nvidia и Apple продала и жду дешевле, чтоб снова купить. Все остальное у меня тоже есть

НЕ инвестиционная рекомендация

#инвестиции Открыть/Комментировать

2023-04-15 13:20:26 Открыть/Комментировать