#мм_жилье #мм_покупка_жилья #мм_недвижимость #мм_покупка_недви | Переезд в Польшу. Вопросы по документам

#мм_жилье #мм_покупка_жилья #мм_недвижимость #мм_покупка_недвижимости
Как купить иностранцу жильё на вторичном рынке в Польше?
Краткая инструкция, с чего начать и на что обратить внимание в первую очередь.
Рынок вторичного жилья огромный и очень разнообразный. Есть жильё старое, довоенное, называется kamienica. К достоинствам этого вида недвижимости относятся расположение в центре или близко к центру, отличная инфраструктура, просторные комнаты, высокие потолки. Как правило, в старых районах с каменицами школы и детские сады не переполнены, место для ребёнка найти проще. А самый главный недостаток - плохая теплоизоляция, что подразумевает высокую стоимость отопления, чёрную плесень на внешних стенах, холодные полы. Разумеется, можно встретить каменицу и после капремонта с утеплённые стенами, но таких мало и стоят они заметно дороже. Второй минус – очень разные соседи, следовательно, состояние подъезда будет зависеть от них, как и соблюдение ночной тишины. А третий - практически полное отсутствие парковочных мест во дворе, отсутствие шлагбаумов при въезде во двор. Но этот недостаток компенсируется возможностью ставить свой автомобиль на платных парковках вдоль дорог за символическую плату один раз в год, при наличии регистрации (по-польски meldunek) по этому адресу. К тому же, по вечерам и в выходные центр города освобождается от большинства автомобилей, их владельцы уезжают домой в другие районы, место для парковки найти легко.
Следующий тип жилья очень распространен в Польше – это панельные дома, 5- и 9-этажные, по-польски называется blok mieszkalny. Расположены такие дома, в основном, в старых спальных районах, поэтому вся инфраструктура (поликлиники, детские сады, школы и т.д.) уже имеется в шаговой доступности. Сейчас такие дома активно утепляют, поэтому есть шанс, что обогревать такую квартиру придётся по-минимуму. Места для парковки мало, это реально проблема.

Третий тип многоквартирного жилья – это относительно свежие дома, с удобной планировкой, с утеплёнными стенами. В них гораздо реже текут трубы и выбивает электропроводку, есть подземный гараж и возможность закатить коляску с ребёнком в квартиру, ни разу не встретив порог или бордюр. Все соседи приобрели это жилье относительно недавно, для себя, поэтому берегут места общего пользования.

Недостатки: высокая оплата коммунальных услуг за обслуживание дома, это кроме счётчиков, и высокая цена покупки. Порой такие дома строят на новых территориях, где ещё нет развитой системы общественного транспорта, нет аптек, а вместо супермаркетов вырастают маленькие Жабки. Получается, что каждый житель такого дома зависит от наличия автомобиля. Если же такой удобный современный дом построят в хорошем месте города, то квартиры там получаются самые дорогие, что и логично.

Когда определитесь с типом желаемого жилья, можно переходить непосредственно к покупке.

1. Для начала нужно понять, нужен кредит или нет. Если нет, то будьте готовы в течение 5 лет от покупки объяснить налоговой, откуда деньги. Это не обязательно, но не так уж редко происходит. Если Вы получили эти деньги, переводя со своего счета в иностранном банке на свой же счёт в польском, вопросов к Вам не возникнет. Если Вы привезли их из-за границы наличными и задекларировали при въезде, вопросов тоже не будет. Если подарили, то : подарили по безналу банковским переводом - в течение месяца декларация в налоговую. Если подарили близкий родственник (супруг-дети-родители-братья-бабушки), то декларацию в течение 6 мес от дарения и налог платить не нужно.

Если подарили наличными, налог на дарение платится в любом случае.

2. Если кредит нужен, найдите doradca kredytowy, он же goradca hipoteczny, который бесплатно проконсультирует Вас по всем тонкостям ипотеки в различных банках.

3. Выбираем квартиру, как правило, на otodom.pl. Обязательно pełna własność либо współnota mieszkaniowa

z KW.