2021-12-11 23:07:17
История основана на реальных событиях.Все даты и номера дел не изменены. Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была
зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна
(на самом деле никакой супруги у него не было),
подделали
договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные
штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и
о заключении брака с ним.
10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну
переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру
приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017
продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020)
о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «
не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо
изъять в пользу Москвы, а текущих
владельцев выселить.
118 views20:07
М
