Эскроу Марата

2022-09-01 17:49:20 Все НЕ в дом. В Испании больше всего недвижимости продают иностранцам

Спрос самый высокий за всю историю испанской недвижки: доля иностранцев достигла 14,7% от всех сделок с недвижимостью в стране.

За 2 квартал нерезиденты купили 24 тысячи объектов. Это на 76% больше, чем в 2021.

Кто покупает?
- Британцы и немцы заключают больше всего сделок.
- Россияне уже не в топ-10 иностранных покупателей, но число продаж не упало по сравнению с прошлым годом.
- Спрос от украинцев резко вырос (естественно).

#escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-09-01 15:17:35 Новый проект от ФСК: Движение.Говорово. Инвестируем?

Где? Юго-запад Москвы, Говорово, МКАД.
Чекаво? Комфорт.

Нам говорят: ЖК находится в окружении лесов и пруда.
Мы под этим понимаем: ЖК расположен на МКАДЕ. Рядом лес и склады. БОНУС: долгострой неподалёку — залиты фундаменты.

Нам говорят: свой выезд на МКАД через ПП №7553.
Мы спрашиваем: каким это образом? Через поле к церкви или через узкие проезды частного сектора… Обе дороги тесноватые.

Проект анонсирован, но деталей нет. Берём ориентир Мещерский лес от ПИКА. Однушки там по 345К за м2 с отделкой и сдаче в конце 2022.

Считаем инвест Движения:
345 минус 15% за апарты и минус 20% за стадию строительства. ВЫГОДНО ЕСЛИ будет 230К за метр. По идее ещё надо минуснуть 5% за удаленность от инфраструктуры ( = 220К). Но Марат почти уверен, что застройщик пожадничает.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-09-01 09:13:51 Предложение в Москва-Сити вырастет на треть к 2024

Прогноз: площадь торговых помещений на территории Москва-Сити может составить 90К квадратов в 2024 году.

Основания: проект застройки Москва-Сити — это возведение 4 новых объектов, включая коммерцию. Если все будет сладко-гладко, то стрит-ритейл увеличится: 27,9К м2 88,9К м2.

На данный момент в Москва-Сити функционирует 61К квадратных метров коммерческой недвижимости. 86% площадей находятся в ОКО, Башне Федерации, в Северной Башне и в Меркурие.

Сколько все это стоит?
Арендовать квадрат в Москва-Сити стоит от 44 до 96 тысяч рублей. В 2022 году нижняя граница повысилась на 28,1%. Самые дорогие помещения — это обычно 50 м2 в проходной торговой галерее на первом и минус первом этажах. Бонус — отдельный вход.

Что влияет на ценник?
- внешние факторы,
- площадь помещения,
- этаж,
- расположение относительно пешеходных потоков,
- уровень в башне,
- наличие отдельного входа.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-31 17:56:30 Кредиты — всему голова

Закредитованность граждан стабильно растёт из года в год. За 7 лет количество кредитов выросло на 40-50%. В классе комфорт 8/10 сделок проходят по ипотеке, а в бизнесе — 6/10.

Снижение Марат, как и вы, видит только в первом квартале 2022 года по очевидным причинам. Дальше ипотечные ДДУ растут как на дрожжах. Или точнее сказать на субсидиях, семейных и айтишных ипотеках

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:00:45 Дубаи: обзор рынка, выросшего на 100%

Инфляция, геополитическая ситуация, рост цен на сырье и энергию — все это не помеха для Дубая и его статуса «безопасной гавани».

Реально первичка выросла на 100%?
Да. В июле 2022 в Дубае люди купили 3542 единицы недвижимости на котловане. Это на 97,5% больше, чем в прошлом году. Заплатили они суммарно 2,13 млрд долларов, а это на 132% больше, чем в 2021 году. При этом ценник за метр на первичку не улетел в космос, прибавил «лишь» 12%: июнь 2021 — 4665, июнь 2022 — 5196.

Рост цен на недвижимость по категориям:
на квартиры 20% покупка / 15% аренда на виллы 26% покупка / 23% аренда
на офисы 19% покупка / 13% аренда

На рынке увеличился и спрос, и предложение:
1 квартал 2022 — введено 6К квартир, 260 вилл,
2 квартал 2022 — 7К квартир, 520 вилл.

Аналитики считают, что ценник на аренду до конца года останется высоким. Но по итогу большое предложение замедлит рост стоимости.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-31 09:37:08 Новости с рынка недвижимости Урала: Екб восстанавливает силы. Но это не точно

В апреле-мае рынок недвижимости Екатеринбурга пережил обвальное падение. Сначала стала приходить в себя первичка: рынок новостроек подрос к июлю. Количество сделок стабильно увеличивается второй месяц, но все равно не выходит на уровень прошлого года.

На июль 22го в Екатеринбурге заключили почти 1 тысячу ДДУ в строительстве. Это на 41% выше провального мая , но почти в 2 раза меньше июля 2021 .

Девелоперы радуются такому росту спроса, а аналитики обламывают кайф и указывают, что такие показатели рынка актуальны для 2016-2017 годов…

По ценникам все тоже неоднозначно. Новостройки в Екб скакнули на 15% с января по июнь 2022. Однако резкий прирост вылился в стагнацию, потому что цены достигли потолка.

Ожидаем-с данные августа.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-30 20:01:33 Рейтинг округов Москвы по стоимости 1 м2 в новостройках, ЦАО не участвует в рейтинге:

1. ЗАО — 329 000 ₽ (цены за год выросли на 15%)
2. СВАО — 309 000 ₽ (на 31%)
3. СЗАО — 306 000 ₽ (11%)
4. ВАО — 303 000 ₽ (12%)
5. ЮАО — 297 000 ₽ (14%)

В СВАО самая впечатляющая динамика роста цены среди всех округов Москвы — за месяц 7%, за год 31%.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:26:14 Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:25:27 Мутко: нужен баланс между спросом и предложением, а не снижение льготной ставки

Верховный главнокомандующий ипотекой Виталий Мутко заявил: снижение ключевой ставки не означает, что и льготная должна снизиться. Программа льготной ипотеки — это антикризисная мера, и изменять условия сейчас нецелесообразно.

Виталий считает, сейчас ставка достаточно комфортная (как кресло-качалка ). Пришла пора государству отключить апппарат поддержки, чтобы изменить макрополитику. Нельзя вечно снижать ставку только за счёт бюджетной поддержки.

В июне 2022 льготная ставка итак опустилась с 9% до 7%. Государство в лице Мутко хочет, чтобы у людей росли доходы и повышалась доступность жилья. Растущие цены + субсидия = дорогие квартиры и высокие платежи. #ненадотак Все-таки, нужен баланс между спросом и предложением.

@escrowmarata Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:15:18 Права детей на утраченное родителями жильё

А Марат с новостями. Если родители потеряли право собственности жилья, дети до 18 все равно могут находиться в спорной квартире. Верховный суд порешал.

Когда все началось?
В 1991 в Питере В одной квартире зарегистрировались семьи и дети. Когда не ужились, один товарищ покинул жильё, но прописал там ребёнка. История не уникальна. Таких прецедентов по России больше, чем самой недвижимости.

Вопрос открыт: может ли в квартире жить ребёнок, если родитель там не живет/не прописан? Суд решил, может. Апелляционный суд решил, что не может

А последняя инстанция — Верховный Суд вступился за ребёнка. Он
подтвердил право несовершеннолетнего пользоваться спорным помещением. Ведь деятельность госструктур всегда должна вставать на защиту детей! Тут недоброжелатели отмечают, может у ребёнка есть другая жилплощадь. Не жирно ли ему будет.

Что решение ВС значит для судеб недвижки?
Пока означает только неопределенность. Юристы зашевелятся по сотне аналогичных дел, будут также рассматривать конкретные обстоятельства (причины выселения родителей, наличие жилья у ребёнка и тд). Только теперь с оглядкой на решение ВС.

Что это значит для инвесторов?
Ничего. Когда покупается жилье на вторичке, делается выписка из домовой книги с очисткой всех прописанных. ОБЯЗАТЕЛЬНО соблюдайте юридическую проверку

@escrowmarata Открыть/Комментировать